61RS0047-01-2024-002999-18

Дело № 2-232/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 20 марта 2025 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре судебного заседания Малковой Е.А., с участием ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г.Шахты и Октябрьскому району Ростовской области Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области ФИО3 обратилась в иском к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок. Указала, что на исполнении в ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области находится исполнительное производство № 675935/24/61083-ИП в отношении должника ФИО1 о взыскании в пользу ООО Специализированный застройщик СК «Мегаполис» задолженности в размере 3307 902 рубля 57 копеек, основная задолженность – 3307 902 рубля 57 копеек, исполнительский сбор – 220 529 рублей 28 копеек. Ответчик не исполняет обязательство по погашению задолженности, денежных средств либо другого имущества, достаточного для погашения долга не имеет. 11.11.2024 вынесено постановление о наложении ареста на недвижимое имущество должника ФИО1, на основании которого в ЕГРН осуществлена государственная регистрация ареста и запрета Управлению Росреестра по Ростовской области совершать регистрационные действия на принадлежащий ФИО1 земельный участок, площадью 238 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Спорный земельный участок не относится к имуществу, на которое в соответствии со ст.446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание. В соответствии со ст. 278 ГК РФ просит обратить взыскание в рамках исполнительного производства № 675935/24/61083-ИП на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, а именно на земельный участок, площадью 238 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> рп.Каменоломни 

<

адрес> кадастровый №. 

Истец судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представила заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, остаток задолженности по исполнительному документу исполнительный лист ФС 047023726 по состоянию на 20.03.2025 года составляет 733 439 руб. 26 коп., исполнительский сбор - 0 рублей ( оплачен на прямую в ГУФССП по Ростовской области). 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он производить погашение задолженности по решению суда и оплатил полностью исполнительский сбор. У него на иждивении трое несовершеннолетних детей, он работает, и в ближайшее время он оплатит задолженность по решению суда от 13.06.2024 года. Спорный земельный участок у него находится в ипотеке в пользу ПАО Сбербанк, а также на спорном земельном участке находится жилой дом, который также принадлежит ему на праве собственности. 

Представитель третьего лица ООО Специализированный застройщик СК «Мегаполис» ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что ответчиком не погашена в полном размере задолженность по решению суда. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Заслушав ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области находится исполнительное производство № 675935/24/61083-ИП о взыскании с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик СК «Мегаполис» задолженности в размере 3307902 рубля 57 копеек на основании исполнительного листа ФС № от 09.10.2024 по делу №2-412/2024, вступившему в законную силу 10.09.2024, что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства от 21.10.2024. 

Постановлением о наложении ареста от 11.11.2024, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району ФИО3 произведен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО1 в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий. 

Из Выписки из ЕГРН от 20.03.2025 следует, что земельный участок с кадастровым № площадью 238 кв.м, местоположение: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, государственная регистрация права собственности от 27.07.2023, имеются ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, срок действия с 27.07.2023 по истечении 336 месяцев с даты фактического предоставления кредита, а также запрещение регистрации по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации (ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району от 25.10.2024); арест по постановлению судебного пристава-исполнителя о розыске и наложении ареста на имущество ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району УФССП по РО от 24.10.2024). 

Из сообщения ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области следует, что по состоянию на 20.03.2025 задолженность по исполнительному производству составляет 733439 рублей 26 копеек. 

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества содержится в п.2 ст. 235 ГК РФ. Принудительное лишение имущества может проводиться вследствие ненадлежащего поведения собственника. К таким случаям относится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК РФ). 

В силу п.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 

Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

На основании п.3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника.

Пунктом 5 ст. 4 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что исполнительное производство осуществляется в частности на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Исходя из положений ч.3, ч.4 ст. 69 федерального закона "Об исполнительном производстве" взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58 постановления от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на спорном земельном участке расположен жилой дом площадью 87,7 кв.м, который принадлежит ФИО1

Стоимость жилого дома в рамках исполнительного производства не установлена. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 481 992 рубля 84 копейки, исходя из Выписки из ЕГРН от 20.03.2025. 

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В силу п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута; 4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится. 

Вопрос об обращении взыскания на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, истцом не ставился.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, устанавливающие порядок обращения взыскания на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, суд приходит к выводу, что оснований для обращения взыскания на спорный земельный участок не имеется.

Кроме того, суд полагает необходимым указать, что в материалах дела отсутствуют достаточные доказательства, что принятый судебный акт о взыскании задолженности реально не может быть исполнен за счет средств иного имущества и дохода должника. При этом, не все средства исполнения решения суда от 13.06.2024, вступившего в законную силу 10.09.2024 (дело №2-412/2024) исчерпаны, а сам по себе факт неисполнения должником в течение шести месяцев не является безусловным основанием к обращению взыскания на принадлежащий ответчику объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г.Шахты и Октябрьскому району Ростовской области Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись Боклагова С.В.

Мотивировочное решение составлено: 28.03.2025 подпись