УИД 47RS0009-01-2024-001259-36 20 февраля 2025 года

Дело № 2-293/2025 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградская область 

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б., 

при секретаре судебного заседания Державиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к наследникам первой очереди по закону после смерти своего брата ФИО6 – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ссылаясь на то, что 25.09.2012 Г.А.В. подарил ей (истцу) ? долю в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>. За регистрацией перехода права собственности она и брат в регистрирующие органы не обратились, впоследствии Г.А.В. умер. Просит вынести решение о государственной регистрации договора дарения доли в праве на квартиру и перехода права собственности на 1/4 доли квартиры. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, окончательно просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 доли квартиры от Г.А.В. к ней (том 2 л.д. 92). 

Определением суда производство по делу в части требований о регистрации договора дарения прекращено в связи с отказом истца от этих требований. 

Судом в качестве третьего лица к участию в деле привлечена администрация Кировского муниципального района Ленинградской области, представитель которой в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. 

Представитель Управления Росреестра по Ленинградской области, представитель которого в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. 

Истец и её представитель, ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. 

Ответчик ФИО7 направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 1 л.д.193). Ответчики ФИО2, ФИО3 иск признали (том 1 л.д.141, 142), судом признание иска не принято, поскольку остальные ответчики иск не признают. 

Определив рассмотреть дело в порядке заочного производства, выслушав представителя истицы, поддержавшей иск, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Таким образом, правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ подлежит применению к договорам, заключённым до 1 марта 2013 года, в силу буквального толкования закона.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации в числе иных вещных прав. 

В силу пунктов 1 и 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от 03.07.2016, вступившей в законную силу со 02.01. 2017, государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К основаниям для осуществления государственной регистрации прав относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора дарения от 25.09.2012 Г.А.В. подарил истцу ФИО1 ? долю в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 21-22). 

Договор удостоверен нотариусом Кировского нотариального округа ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №.

Установлено, что право собственности дарителя возникло на законном основании, не оспаривалось никем и не признано недействительным, прекращённым, отсутствующим.

Фактически имущество передано дарителем одаряемому, что стороной ответчиков не оспаривалось. 

ДД.ММ.ГГ Г.А.В.. умер (том 1 л. д.212).

Наследниками после его смерти являются ФИО2 (мать), ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь), ФИО4 (сын, том 1 л.д.213-219). 

Договор дарения доли в праве на квартиру никем не оспаривался, не признан недействительным.

При жизни даритель Г.А.В. не произвел действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности, однако сам также сделку не оспаривал, договор расторгнуть не пытался, дарение не отменял, доказательств иного не представлено.

В силу ч. 5 ст. 1 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение договора дарения недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. 

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора дарения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора. 

Оценивая в совокупности и взаимосвязи обстоятельства дела и представленные доказательства, на основании приведённых выше правовых норм, суд приходит к выводу, что сторонами договора дарения заключена сделка по форме и содержанию соответствующая действующему законодательству, договор исполнен, имущество передано и находится в его владении и единственным препятствием для регистрации сделки является смерть дарителя, в связи с чем находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (ИНН 

<

***>), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (ИНН №), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 (СНИЛС №), о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную перехода права собственности на ? доли в праве на квартиру площадью 43,4 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 25.09.2012, удостоверенного нотариусом нотариального округа ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, от ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, пол жен., гражданину России, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 470-030, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, ИНН №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Пупыкина

Решение в окончательной форме составлено 06.03.2025