Дело № 2-256/2019 УИД 43RS0039-01-2019-000395-88 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уржум 03 сентября 2019 года

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Тимохиной Л.В.,

при секретаре Дряминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Уржум» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «Уржум» обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО1 заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества. В договоре купли-продажи недвижимого имущества определено, что приобретаемое недвижимое имущество будет находиться в залоге у КПК «Уржум» до полного погашения предоставленного займа. С ответчика решением суда взыскана задолженность по договору займа. Решение суда не исполнено. В связи с чем, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили отзыв указав, что в случае доказанности наличия оснований, они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления ФССП России по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что между КПК «Уржум» и ФИО1 заключен договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику предоставлен целевой кредит в размере 433 026 руб., под 35% годовых, на приобретение объекта недвижимого имущества - 

<

данные изъяты>., с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 7-9). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела 

<

данные изъяты> жилом доме под № по 

<

адрес>, кадастровый № за 433026 рублей. Стороны определили, что квартира, приобретаемая Покупателем на средства займа КПК «Уржум» будет находиться в залоге у КПК «Уржум» в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа. 

Поскольку ФИО1 не исполняет взятые на себя обязательства, решением Уржумского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 и ФИО2 в пользу КПК «Уржум» в солидарном порядке взыскана задолженность по договору целевого № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 645 801 руб. 92 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 9658 руб. 02 коп. (л.д. 35,36). Решение до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для этого гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым определить начальную стоимость продажи жилого помещения равной 433026 руб., согласно договора купли-продажи от 01.04.2016.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, уплаченная истцом госпошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 6) относится на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 433026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей.

Взыскать в с ФИО1 в пользу КПК «Уржум» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Уржумский районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Тимохина

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2019 года.