Дело № 2-710/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

10 января 2019 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

При секретаре судебного заседания Облавацкой Д.В.,

С участием истца Дыдыкина А.А., его представителя – Крапивина К.Ю., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дыдыкина Андрея Анатольевича к Ковалевой Надежде Викторовне о взыскании задолженности по оплате договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Дыдыкин А.А. обратился в суд с указанным искомк Ковалевой Н.В., указав, что сторонами 15.08.2016 г. заключен договор найма жилого помещения – кв. ***, расположенного по адресу: ***, сроком с 15.08.2016 г. по 15.02.2017 г., плата составляет 12000 рублей в месяц, вносится до 15 числа каждого текущего месяца. Задолженность за 4 месяца и 9 дней по оплате найма составила 51 600 рублей, а также 3 077 руб. – долг за потребленную электроэнергию. 

Просил взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от 15.08.2015 г. за 4 месяца и 9 дней, задолженность за электроэнергию (за 5 месяцев) всего в сумме 54677 рублей, за услуги представителя - 15000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 1840 рублей. 

Определением Благовещенского городского суда от 07 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечены МРИ ФНС России №1 по Амурской области.

Определением Благовещенского городского суда от 19 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Управление Росреестра по Амурской области.

В суде истец, представитель истца на исковых требованиях настаивали в полном объеме, по указанным в исковом заявлении доводам.

В судебное заседание не явились: извещавшаяся надлежащим образом о месте и времени его проведения ответчик ФИО1, о причине неявки суду не сообщила, третье лицо ФИО2, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, конверт вернулся за истечением срока хранения, и представители третьих лиц – Управления Росреестра по Амурской области, МРИ ФНС России №1 по Амурской области, ГЖИ по Амурской области, о дате и месте извещены надлежащим образом, о причине не явки суду не известно, от представителя третьего лица МРИ ФНС России по Амурской области поступила телефонограмма, согласно которой просили рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом с учетом положений ч.3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Заслушав явившихся участников разбирательства, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

По делу установлено, что ФИО3 является собственником квартиры ***, площадью 29,8 кв.м, расположенной по адресу: ***, приобретенной им по наследству, на основании свидетельства о государственной регистрации права *** от 19.06.2001г.

Судом исследован договор от 15 августа 2015 года между ФИО3 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) в отношении этого жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение ***, расположенное по адресу: ***. состоящей из одной комнаты.

Срок найма установлен с 15 августа 2015 года по 15 февраля 2017 года (п. 1.4 договора). 

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата составляет: а) 12000 рублей в месяц + плата за электроэнергию, все расчеты производятся в рублях РФ. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, не позднее 15 числа каждого текущего месяца (п. 3.2 договора).

На момент подписания настоящего договора, наниматель передал наймодателю сумму в размере 12000 рублей. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного согласия обеих сторон. Коммунальные платежи, в том числе оплату за электроэнергию осуществляет наниматель (п.п. 3.4 -3.8 договора).

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Приведенная норма права предполагает как минимум двух участников правоотношений, между которыми достигается соглашение в виде заключения договора.

Суд полагает, что между сторонами сложились правоотношения по поводу договора найма жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с абз. 1 и 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, исполнение нанимателем обязательства по внесению платы за наём обусловлено исполнением наймодателем встречного обязательства по передаче пригодного для постоянного проживания жилого помещения (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) во владение и пользование нанимателю (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

Исполнение наймодаталем ДЮ соответствующей своей обязанности по делу установлено.

Согласно позиции стороны истца задолженность ответчика перед истцом по названному договору за период с августа 2016 года по февраль 2017 года составила 54 677 руб., из них: 51 600 рублей – плата за наём, 3 077 руб. – задолженность по электроэнергии. 

Доказательств оплаты имеющейся перед истцом задолженности в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представила. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 59-60 ГПК РФ)

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Поскольку судом установлено и ответчиком не оспорено, что ею не исполнены обязательства по оплате за наём жилого помещения, то задолженность в сумме 51 600 руб. подлежит взысканию с ответчика полностью. Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен, а потому принимается судом при разрешении настоящего спора. 

Доводы истца о необходимости взыскании с ответчика задолженности за электроэнергию, потреблённой во время проживания в жилом помещении, не нашли своего подтверждения, т.к. в материалах дела отсутствуют доказательства понесенных истцом расходов за потребленную ответчиком электроэнергию, расчёты количества электроэнергии именно за спорный период, а также доказательства отсутствия произведенной ответчиком оплаты за потребленную коммунальную услугу.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (абз. 2, 5, 9 ст. 94 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из договора об оказании юридических услуг от 09 апреля 2018 года, заключенного ФИО3 (Клиент) и ФИО4 (Представитель), следует, что Клиент поручает, а Представитель принимает на себя обязательства оказать юридические услуги по иску Заказчика к ФИО1 о взыскании долга (п. 1. договора). Согласно п. 4 договора Представитель обязуется оказать Клиенту юридическую помощь по делу: давать юридические консультации по действующему законодательству по вопросам связанным с ведением дела; осуществлять подготовку правовых документов связанных с ним; представлять интересы Доверителя в соответствии с предметом настоящего соглашения, оказывать ему иную необходимую юридическую помощь в объеме, предусмотренном настоящим соглашением. Стоимость услуг по договору определяется в сумме 15000 рублей (п. 9. договора). 

Согласно п. 14 Договора, Договор считается заключенного с момента оплаты Заказчиком услуг Исполнителя в установленном этим соглашением сумме. 

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Как следует из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п. 13 Постановления).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 года № 382-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ВВ, ЮС и НЮ на нарушение их конституционных прав частью первой статьи 100 ГПК РФ», обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Ответчиком не представлено доказательств о завышении суммы на оплату услуг представителя.

Учитывая фактические обстоятельства дела, категорию и сложность рассматриваемого дела, характер нарушенных прав истца, объем проделанной представителем истца работы, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворённой части иска, в сумме 1 748 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по оплате найма жилого помещения по договору от 15.08.2016 г. в сумме 51600 рублей, а также возмещение судебных расходов по уплате госпошлины в размере 1 748 рублей, возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В остальной части требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 24.01.2019 г.

Судья Д.В. Кастрюков