К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «УК «Центральная» об отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ООО «УК «Центральная» об отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Краснодара в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом № от 01.08.2017г. в части п.6,10. 

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Краснодаре.

Решением общего собрания по вопросу № Утверждены «Правила проживания в жилом комплексе «Центральный», пунктом 4.2 которых, запрещается въезд собственникам на территорию жилого комплекса (даже для погрузочно-разгрузочных работ), 

При голосовании по вопросу №, принято решение запретить парковку автомобилей собственников во дворе многоквартирного дома.

Полагают, что указанные решения являются незаконными и нарушающими их права, как собственников помещений в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к пользованию общим имуществом и возможности парковки своих транспортных средств на придомовой территории.

В судебном заседании истцы ФИО8, ФИО3, ФИО5, ее представитель ФИО11, представитель ФИО5, действующая по доверенности от имени ФИО6, ФИО4, ФИО9, исковые требования поддержали.

Истцы ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ООО «УК «Центральная» ФИО12 действующая на основании доверенности, просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве, применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе ограничений пользования им.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Судом установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, оформленным протоколом № от 01.08.2017г. проведенным путем очно-заочного голосования, приняты решения об утверждении «Правил проживания в Жилом комплексе «Центральный» и о запрете парковки автомобилей во дворе дома.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний и согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в п. 111 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества.

О проведении собрания истцы извещены 02.08.2017г., путем размещения сообщений на информационных стендах, расположенных на 1-м этаже в каждом подъезде многоквартирного 

<

адрес> в сети Интернет. 

Решением общего собрания по вопросу №, большинством голосов собственниками утверждены «Правила проживания в ЖК «Центральный» по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. 

За указанное решение проголосовали: «ЗА» - 80776,1 голосов (69,03%), «ПРОТИВ» - 1665,1 голосов (1,42%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 696,8 голосов (0,60%).

В соответствии с пунктом 4.2. Правил въезд на территорию жилого комплекса запрещен, за исключением случаев: автотранспорт с доставкой стройматериалов; автотранспорт для вывоза строительного мусора и ТКО; автотранспорт маломобильных групп населения; транспорт службы доставки, такси (продукты, вода, лекарства, пицца, почта); автомобили спецслужб (полиция, скорая помощь, МЧС); нестандартные ситуации (проезд на территорию возможен только по согласованию с УК).

Пунктом 4.1 Правил проживания в жилом комплексе «Центральный» установлено, что каждый собственник Машиноместа (арендатор) в Подземном паркинге получает постоянный пропуск (парковочная карта), дающего право беспрепятственного въезда-выезда на территорию Подземного паркинга. Собственник Машиноместа (арендатор) предоставляет в Управляющую компанию данные о транспортном средстве (марка, регистрационный номер), документы, подтверждающие право собственности либо пользования парковки на его машино-месте.

Решением общего собрания по вопросу № общего собрания, в целях рационального использования земельного участка во дворе дома по адресу: г. Краснодар, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, принято решение полностью запретить парковку автомобилей во дворе дома. 

Данное решение было принято большинством голосов собственников: «ЗА» - 79655,4 голосов (68,07%), «ПРОТИВ» - 3355,8 голосов (2,87 %), ««ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 58,5 голосов (0,05%).

Кворум для проведения общего собрания и принятия решений, утвержденных протоколом № от 01.08.2017г. в соответствии с п.3 ст. 45 ЖК РФ имелся. 

Протокол № от 01.08.2017г. был размещена на официальном сайте управляющей компании - www.ukcentral.ru и официальных сайтах РФ: «Реформа ЖКХ» и «ГИС ЖКХ».

Положения ст. 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом законодателем определены условия обжалования принятых решений - неучастие в собрании или голосование против принятия такого решения, нарушение принятым решением прав и законных интересов, шести месячный срок обжалования со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как видно из материалов дела собственники ФИО6 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>) участия в голосовании не принимали.

Собственники ФИО9 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>) принимали участие в голосовании:

ФИО9 (

<

адрес>) по вопросу № голосовала «ВОЗДЕРЖАЛСЯ», по вопросу № «ЗА».

ФИО3 (

<

адрес>) по вопросу № голосовал «ЗА», по вопросу № «ПРОТИВ».

ФИО8 (

<

адрес>) по вопросу № голосовал «ВОЗДЕРЖАЛСЯ», по вопросу № «ЗА».

ФИО5 (

<

адрес>) по вопросу № голосовал «ПРОТИВ», по вопросу № «ПРОТИВ».

Указанное подтверждается бюллетенями.

Истцы ФИО4 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>) в голосовании не принимали участие. Согласно выпискам из ЕГРН ФИО4, ФИО7 на момент проведения голосования собственниками жилых помещений не являлись.

Право собственности ими было зарегистрировано 15.08.2017г. и 22.08.2017г., соответственно, следовательно, по смыслу статьи 46 ЖК РФ они не обладают правом на оспаривание вышеуказанного решения общего собрания собственников МКД.

Их права и законные интересы решением общего собрания по вопросам повестки дня, не затронуты.

К требованиям, заявленным собственниками помещений многоквартирного дома ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6 ответчик просил применить срок исковой давности.

Истцы, не спаивая пропуск шестимесячного срока обжалования решения общего собрания, указали, что что обратились с требованием об отмене решения общего собрания в части. Полагали, что к указанным требованиям применим общий, трехгодичный срок исковой давности.

Однако, указанные утверждения основаны на неверном толковании положений закона.

В соответствии с п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В п. 111 Пленума разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Таким образом к заявленным требованиям применим специальный срок исковой давности.

В силу непосредственного участия и уведомления, путем разрешения оспариваемого решения на указанных сайтах и соответствующих местах общего доступа, о принятом решении истцам должно быть известно с 01.08.2017г. 

Присутствовавшие на общем собрании ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО5 отразили свое волеизъявление в бюллетенях для голосования. 

Истцы ФИО2 и ФИО6 не принимали участия в голосовании.

Из материалов дела видно, что 20.08.2017г. истцы обращались с коллективным заявлением в Следственный комитет РФ и другие структуры на действия ответчика, в том числе по оспариваемым решениям принятых общим собранием собственников помещений 01.08.2017г..

Подписи ФИО2 и ФИО6 в заявлениях подтверждают то, что о результатах голосования на собрании 01.08.2017г. они знали.

В суд с иском истцы обратились по истечению шестимесячного срока ДД.ММ.ГГГГ, т.е. пропустив срок исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательств, уважительности причин пропуска срока давности суду не представлено. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в иске к ООО «УК «Центральная» об отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, ул.

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: