Гражданское дело № 2-37/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года 

<

адрес>

Александровский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Фомича Д.П.,

при секретаре ФИО4, 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО8, ФИО9, Администрации Александровского района Томской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что в ее владении находится недвижимое имущество, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц и организаций к ней не предъявлялось. права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Александровского сельского поселения 

<

адрес> привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагала, что поскольку открыто, добросовестно пользуется и владеет квартирой с 2003 года, то иск подлежит удовлетворению. 

Представитель ответчика 

<

адрес> ФИО5 уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, возражений не представила.

Ответчики ФИО2, ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленном письменном отзыве не возражали против удовлетворения заявления.

Представитель третьего лица - Администрации Александровского сельского поселения 

<

адрес> о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, не направил в суд своего представителя, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, возражений против удовлетворения заявления не представил. 

По смыслу ст.14 Международного пакта "О гражданских и политических правах" лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

А поэтому суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. 

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свои выводы суд основывает на следующем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, в силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Так, п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. 

Истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру, ссылался на то, что с ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано ей на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан. С 2003 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. 

В судебном заседании установлено и следует из сведений предоставленных Архивным отделом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в решениях архивного фонда 

<

адрес> Совета и его исполнительного комитета за ДД.ММ.ГГГГ год имеются сведения о выделении квартиры из ведомственного жилого фонда и выдаче ордера ФИО7 на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Решение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке 

<

адрес>, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в собственности 

<

адрес> не находится.

Так и согласно справке Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> не числится, следовательно, в собственности Александровского сельского поселения, не находится.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: помещение, по адресу: 

<

адрес>. Помещение принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, №

Таким образом, доказательства принадлежности спорного жилого помещения физическому либо юридическому лицу, муниципальному образованию, субъекту Российской Федерации или Российской Федерации, отсутствуют. 

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на квартиру на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорную квартиру не имеется, на момент подачи иска ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 20-ти лет. 

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО7 на указанную квартиру в Единый государственный реестр недвижимости. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО9, Администрации Александровского района Томской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО7 (паспорт гражданина ****) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Александровский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Д.П. Фомич

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.