Дело № 2-37/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**.****г. г. Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Сорокина М.И. при секретаре Брагиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границы земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства, к ФИО2, ФИО3 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером *** по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от **.**.****г., подготовленном кадастровым инженером ФИО4 

В обосновании иска указано, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа города Пскова и Псковского района Псковской области ФИО5 **.**.****г., реестровый ***, и Решения Печорского районного суда Псковской области от **.**.****г., вступившего в законную силу **.**.****г., принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН *** Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Псковской области, о чем в ЕГРП **.**.****г. сделана запись регистрации ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .... от **.**.****г..

По сведениям ЕГРН земельный участок с КН *** обладает следующими характеристиками - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, общая площадь *** кв.м, расположен по адресу: .....

Собственниками доли в праве общей долевой собственности на земельный участок являются так же ФИО2 (доля ***) и ФИО3 (доля ***).

ФИО1, имея намерение выделить свою долю в праве общей долевой собственности, обратилась к ФИО2 и ФИО3 с предложением о разделе. Однако в досудебном порядке о разделе спорного имущества договориться не удалось. Письма, направленные ответчикам, содержащие проект соглашения о разделе земельного участка, были возвращены за истечением срока хранения. 

Кадастровым инженером ФИО4 были выполнены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с КН ***. По заявлению ФИО1 земельный участок, образованный в результате раздела, был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***, при этом земельный участок с КН *** сохранился в измененных границах.

Исходя из сведений ЕГРН, земельный участок с КН *** обладает следующими характеристиками - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, общей площадью *** кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец просит установить границы земельного участка с ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения индивидуального садоводства, уточной общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от **.**.****г., подготовленном кадастровым инженером ФИО4

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО6 поддержала уточнённые исковые требования.

Представитель ответчиков - ФИО7 - полностью признал уточнённые исковые требования. Полагал возможным установить границы земельного участка с КН *** именно по тем точкам, которые были установлены инженером ФИО4. Считает уточненные исковые требования законными и обоснованными, просит их удовлетворить. 

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Псковской области - ФИО8 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии; письменно пояснила, что регистрация спорного земельного участка невозможна во внесудебном порядке, поскольку уточнённая площадь больше указанной в ЕГРН. 

Выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, применимой к правоотношениям сторон по делу, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа города Пскова и Псковского района Псковской области ФИО5 **.**.****г., и Решения Печорского районного суда Псковской области от **.**.****г., вступившего в законную силу **.**.****г., принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН ***. 

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с КН ***, расположенным по адресу: Псковская область, Печорский район, ....: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, декларированная площадь *** кв.м., сведения внесены в ЕГРН со статусом «ранее учтенный» 

**.**.****г. кадастровым инженером ФИО9 проведено межевание земельного участка с целью уточнения площади и местоположения его границ. Согласно межевому плану от **.**.****г., выполненному кадастровым инженером ФИО4 в связи с уточнением площади и местоположения границ земельного участка с КН ***, площадь земельного участка фактически составила *** кв.м, что на *** кв.м отличается от площади по документам.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план, предъявленный в орган кадастрового учета.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по представленной Выписке ЕГРН от **.**.****г. земельный участок КН *** площадью *** кв.м, имеет фактическую площадь *** кв.м, разница составляет *** кв.м. Граница земельного участка по сведениям ГКН не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка определены по фактическому пользованию. Данное состояние границ обусловлено сложившейся ситуацией, наличием проездов и проходов. Границами данного земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить их местоположение. Согласование местоположение границы земельного участка проведено с собственниками земельного участка в индивидуальном порядке. Возражений о местоположении границ уточняемого земельного участка не заявлено.

В связи с изменением площади и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка **.**.****г. истица обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с КН ***

В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что земельный участок с КН *** существует на местности более *** лет, на нем расположен жилой дом, границы земельного участка с момента его предоставления - .... года - не изменялись.

Таким образом, суд находит установленным, что местоположение и площадь земельного участка с *** сложились изначально и соответствуют сведениям, указанным в представленном межевом плане от **.**.****г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Поскольку спорный земельный участок стоит на кадастровом учете без уточнения границ, суд вправе на основании результатов межевания установить границы земельного участка по тем координатам, которые фактически сложились более 15 лет назад. 

Принимая во внимание, что истцом земельный участок используется на законных основаниях более 15 лет в соответствии с разрешенным использованием, границы его согласованы с собственниками смежных земельных участков, споров по границам, установленным по сложившемуся землепользованию, не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований; при этом права и интересы иных лиц не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Установить границы земельного участка с ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения индивидуального садоводства, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от **.**.****г., подготовленном кадастровым инженером ФИО4.

Внести изменения в единый государственный реестр недвижимости согласно межевому плану от **.**.****г., изготовленному кадастровым инженером ФИО4. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.И. Сорокин

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.