Решение

 изготовлено в окончательной форме 13.03.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Шарафулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 к Министерству строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого жома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным, в обосновании которого указали, что являются собственниками одноквартирного жилого блока в шестиквартирном жилом доме, площадью 

<

иные данные> кв.м., литер 

<

иные данные>, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

иные данные>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ годы истцы произвели перепланировку, переустройство, реконструкцию вышеуказанного жилого помещения в виде перепланировки помещений и переоборудования (переустройства), а именно: устройство теплого пристроя (литер 

<

иные данные> устройство новой лестницы с первого до мансардного этажа, перепланировка на втором этаже, переоборудование чердака в мансардный этаж.

В результате переустройства увеличилась общая площадь жилого помещения, составила 

<

иные данные> кв.м., этажность дома – 

<

иные данные>.

Мероприятия по перепланировке и переустройству не затронули несущих конструкций обследованной блок - секции 

<

иные данные>. Нагрузка на несущие конструкции от новой лестницы, перегородок и оборудования не превышает проектную.

Согласно техническому заключению выполненные изменения в планировке квартиры не повлияли на техническое состояние несущих строительных конструкций (стен, перекрытий) одноквартирной блок - секции 

<

иные данные> и в целом всего здания (блокированного жилого дома), не вызывали ухудшений условий проживания, не создали угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц и могут быть рекомендованы для дальнейшей эксплуатации. Работы по перепланировке и переоборудованию обследованной жилой блок секции 

<

иные данные> произведены без нарушений требований строительных норм и правил, предъявляемых к жилым блокированным домам в части конструктивной, пожарной, санитарной безопасности, энергоэффективности и теплосбережения. Мероприятия по перепланировке и переоборудованию, перечисленные в разделе 3 настоящего Заключение, не требует получения разрешения на строительство -на основании п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Новый тёплый пристрой (литер 

<

иные данные>) представляет собой лёгкое строение, установленное на месте прежнего открытого крыльца на дворовом участке. Назначение пристроя - наружный тамбур, функционально необходимый и устроенный в соответствии с техническими требованиями. Данный пристрой, не требует получения разрешения на строительство -на основании п. 2 ч. 17 ст. 51 кодекса Градостроительного кодекса РФ. Данная жилая блок - секция 

<

иные данные> представляет собой законченный объект капитального строительства с произведенными работами по изменению планировки и переоборудованию, отвечающий требованиям строительных норм и правил.

В исковом заявлении истцы просят сохранить блокированный жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 

<

иные данные> кв.м., основная площадь: 

<

иные данные> кв.м., литеры 

<

иные данные>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выданного Екатеринбургским МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., номер инвентарного дела 

<

иные данные>; внести изменения в техническую документацию блокированного жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 

<

иные данные> кв.м., основная площадь: 

<

иные данные> кв.м., литеры 

<

иные данные>, расположенного по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выданным Екатеринбургским МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., номер инвентарного дела 

<

иные данные>; признать за 

<

ФИО>3 право общей долевой собственности на 

<

иные данные> долю в праве общедолевой собственности на блокированный жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 

<

иные данные> кв.м., основная площадь: 

<

иные данные> кв.м., литеры 

<

иные данные>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за 

<

ФИО>4 право общей долевой собственности на 

<

иные данные> долю в праве общедолевой собственности на блокированный жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 

<

иные данные> кв.м., основная площадь: 

<

иные данные>.м., литеры 

<

иные данные>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2-15).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель истцов 

<

ФИО>5., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по предмету и основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица 

<

ФИО>6., 

<

ФИО>7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица 

<

ФИО>8., 

<

ФИО>9 представители третьих лиц СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Центральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

С учётом мнения представителя истцов, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, одноквартирный жилой блок в шестиквартирном жилом доме, площадью 

<

иные данные> кв.м., литер 

<

иные данные>, и земельный участок, площадью 

<

иные данные> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности истцам (л.д. 20-23).

Далее из материалов дела следует, что в результате произведённых собственниками блок - секции 

<

иные данные> в период ДД.ММ.ГГГГ годах частичных планировочных изменений и переоборудования (переустройства) чердак в мансардный этаж, в настоящее время блок - секция имеет три этажа (первый, второй и мансардный) и включает два строения: литер А, основное строение, трёхэтажное (включая мансарду); литер 

<

иные данные> новый тёплый пристрой (назначения - тамбур), устроенный на месте бывшего дворового крыльца.

На первом этаже расположены: гостиная - кухня с прихожей (пом. 1), входной тамбур (пом. 5), гараж на одно м/место (пом. 6), санузел (пом. 7). Помещение пристроя (литера А1) обозначено в техпаспорте как «зимний сад» (пом. 12). Сообщение между этажами осуществляется по открытой лестнице (пом. 8).

На втором этаже, кроме лестницы (пом. 8) расположены: три жилые комнаты (кабинет (пом. 2), детская (пом. 3), спальная (пом. 4)), коридор (пом. 9), два санузла (пом. 10, 11), гардеробная (пом. 13).

На мансардном этаже (мансарде), кроме лестницы (пом. 8) устроены: спортивная комната (пом. 16) с душевой кабиной, сауна (пом. 17), комната отдыха (пом. 18).

В период ДД.ММ.ГГГГ годах собственниками блок - секции 

<

иные данные> было произведено частичное изменение планировки помещений (перепланировка) и переоборудование (переустройство) чердака в мансардный этаж, которые включили в себя следующие мероприятия:

- Устройство тёплого пристроя, литера 

<

иные данные>. На месте первоначального открытого дворового крыльца выполнен остекленный пристрой из лёгких стальных и алюминиевых конструкций. Единственное помещение пристроя указано в техпаспорте БТИ как «зимний сад» (пом. 12), но фактически является наружным тамбуром для выхода из кухни - гостиной на дворовый участок - см. фото 

<

иные данные>. Для периодического отопления помещения пристроя в нём установлены тепловые воздушные электрогенераторы.

- Устройство новой лестницы с первого до мансардного этажей. При постройке дома и сдаче его в эксплуатацию во всех блок - секция (в том числе 81-5) были установлены открытые лестницы с первого на второй этаж. Лестница в рассматриваемой блок - секции была выполнена по стальным косоурам, не имела перил и отделки. Выход на чердак предусматривался по вертикальной стремянке через люк в перекрытии. В последствие на месте демонтированной первоначальной лестницы была установлена новая, высотой до мансардного этажа, имеющая иную конструкцию и высококачественную отделку - без косоуров, с опиранием ступеней на центральный столб (стальную трубу) и перекрытия - см. фото 3,13-16.

- Перепланировка на втором этаже. Путём установки новой гипсокартонной перегородки и устройства дверного проема в первоначальной гипсовой перегородке было организовано новое помещение: гардеробная (пом. 13).

- Переоборудование чердака в мансардный этаж.

Произведенное переоборудование (переустройство) первоначального неотапливаемого чердака в мансардный этаж включило следующие мероприятия: устройство проема в перекрытии - для установки новой открытой лестницы, убран прежний минераловатный утеплитель с чердачного перекрытия; за счет установки рядом гипсокартонных перегородок устроены новые помещения: спортивная комната (пом. 16) с душевой кабиной, сауна (пом. 17), комната отдыха (пом. 18); выполнено утепления мансардной кровли, конструкция который теперь имеет следующий состав (изнутри): гипсокартонный лист - один слой, минераловатные плиты из штапельного стекловолокна «Ursa» типа П - 30, общей толщиной 250 мм, уложенные по слою пароизоляции типа «изоспан», вентиляционный зазор 50 мм, ветрозащитная мембрана «Tyvek», первоначальная гибкая черепица «Тегола» по сплошной деревянной обрешётке; выполнена внутренняя отделка: - потолки - водоэмульсионная окраска по гипсокартону; стены - облицованы гипсокартоном и декорированными деревянными панелями; полы - ламинат, керамогранит (сауна, душевая кабина); в спортивной комнате установлено кровельное мансардное окно у типа «Velux»; выполнены электротехнические и сантехнические работы, в том числе: устроена вентиляция сауны, душевой и помещений - см. фото 31, 32; - новые вентиляционные каналы выведены в выходящий на кровлю первоначальный вентиляционный блок; для обеспечения естественной вентиляции воздушной прослойки, на кровлю установлены три аэратора, («флюгарки»).

Все перечисленные мероприятия по перепланировке и переустройству не затронули несущих конструкций обследованной блок - секции 81 - 5. Нагрузка на несущие конструкции от новой лестницы, перегородок и оборудования не превышает проектную.

При проведении визуального обследования блок - секции не обнаружено видимых признаков не допустимых деформаций и дефектов: прогибов перемычек и перекрытий, отклонений от вертикали и усадочных трещин стенах, следов от протечек и промерзаний потолка, а также каких-либо иных повреждений, что позволяет оценить состояние несущих конструкций (фундаментов, стен и перекрытий), а также кровли, как работоспособное - по критериям СП 13-102-2003.

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Центральное БТИ» выполненные изменения в планировке квартиры не повлияли на техническое состояние несущих строительных конструкций (стен, перекрытий) одноквартирной блок - секции 

<

иные данные> и в целом всего здания (блокированного жилого дома), не вызывали ухудшений условий проживания, не создали угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц и могут быть рекомендованы для дальнейшей эксплуатации. Работы по перепланировке и переоборудованию обследованной жилой блок секции 

<

иные данные> произведены без нарушений требований строительных норм и правил, предъявляемых к жилым блокированным домам в части конструктивной, пожарной, санитарной безопасности, энергоэффективности и теплосбережения. Мероприятия по перепланировке и переоборудованию, перечисленные в разделе 3 настоящего Заключение, не требует получения разрешения на строительство -на основании п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Новый тёплый пристрой (литер А1) представляет собой лёгкое строение, установленное на месте прежнего открытого крыльца на дворовом участке. Назначение пристроя - наружный тамбур, функционально необходимый и устроенный в соответствии с техническими требованиями. Данный пристрой, не требует получения разрешения на строительство -на основании п. 2 ч. 17 ст. 51 кодекса Градостроительного кодекса РФ. Данная жилая блок - секция 

<

иные данные> представляет собой законченный объект капитального строительства с произведенными работами по изменению планировки и переоборудованию, отвечающий требованиям строительных норм и правил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проведенная истцом перепланировка и переустройство одноквартирного жилого блока в шестиквартирном жилом доме, площадью 

<

иные данные> кв.м., литер А, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что свидетельствует о законности требований истцов.

Истцами указано, что реконструкция спорного жилого блока произведена за счет их собственных средств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструкция спорного жилого блока осуществлено истцами на принадлежащем им земельном участке.

Согласно разрешению на строительство №, выданному ООО «

<

иные данные>, разрешено строительство автономного жилого блока (стр. №) 6-ти секционного блокированного дома (л.д. 128).

Впоследствии указанный жилой блок введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 129).

Таким образом, суд считает, что реконструкцией спорного жилого блока истцы не изменили целевое назначение земельного участка под ним.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратному, в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками на рассмотрение суда не представлено.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования 

<

ФИО>11, 

<

ФИО>12 к Министерству строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого жома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом и сохраняет блокированный жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 

<

иные данные> кв.м., основная площадь: 

<

иные данные> кв.м., литеры 

<

иные данные> расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выданного Екатеринбургским МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., номер инвентарного дела 

<

иные данные>; вносит изменения в техническую документацию блокированного жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 

<

иные данные> кв.м., основная площадь: 

<

иные данные>.м., литеры 

<

иные данные>, расположенного по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выданным Екатеринбургским МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., номер инвентарного дела 

<

иные данные>; признает за 

<

ФИО>13 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на блокированный жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 

<

иные данные> кв.м., основная площадь: 

<

иные данные> кв.м., литеры 

<

иные данные>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признает за 

<

ФИО>14 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на блокированный жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 

<

иные данные> кв.м., основная площадь: 

<

иные данные> кв.м., литеры 

<

иные данные>, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

ФИО>15, 

<

ФИО>16 к Министерству строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого жома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Сохранить блокированный жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 

<

иные данные> кв.м., основная площадь: 

<

иные данные> кв.м., литеры 

<

иные данные>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выданного Екатеринбургским МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., номер инвентарного дела 

<

иные данные>

Внести изменения в техническую документацию блокированного жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 

<

иные данные> кв.м., основная площадь: 

<

иные данные> кв.м., литеры А, 

<

иные данные> расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выданным Екатеринбургским МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., номер инвентарного дела 

<

иные данные>.

Признать за 

<

ФИО>17, 

<

ФИО>18 право общей долевой собственности в праве общедолевой собственности на блокированный жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 

<

ФИО>19 кв.м., основная площадь: 

<

иные данные> кв.м., литеры 

<

иные данные>, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представители ответчиков вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Председательствующий