Дело № 2-2047/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г г. Новоалтайск 25 августа 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Петрова Р.Э., 

при секретаре Ляпиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с указанным иском к администрации г. Новоалтайска, ссылаясь на то, что ДАТА умерла ФИО4. После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка, площадью 680 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и жилого дома по адресу: АДРЕС.

Наследниками после смерти ФИО4 являются ее дети: ФИО3, ФИО2, ФИО1

В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, так как право наследодателя не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

ДАТА истцам выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: АДРЕС, по 1/3 доле каждому. 

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому на жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представители ответчика - администрация г. Новоалтайска, третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. 

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 (в редакции от 26.11.2002) «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закона) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьям 6, 7 данного Закона в ред. от 04.07.1991г. передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно статье 11 Закона каждый гражданин меет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как усматривается из выписки из технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на ДАТА., общая площадь дома составляет 62, 5кв.м., в том числе жилая – 24,4 кв.м. (л.д. 9-15).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры жилого дома по АДРЕС, после самовольно выполненных перепланировки, переустройства в жилом доме (литер А) и самовольного строительства пристроев (литер А1, А2) состояние строительных конструкций и коммуникаций пристроев (литер А1, А2) по АДРЕС соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (литер А1, А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

Согласно Градостроительному заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», строение по адресу: АДРЕС не соответствует п.2.12, п.1 СНиП 2.07.01-89 «Градострительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество.

Суд находит, что указания в учетной карточке о несоответствии градостроительным, строительным и противопожарным нормам между сооружениями носит при установленных обстоятельствах, несущественный характер, так как сохранение спорного жилого дома не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно свидетельству о смерти НОМЕР НОМЕР ФИО4 умерла ДАТА.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Судом установлено, что наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО4 на день смерти наследодателя являлись ее дети: ФИО3, ФИО2, ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Часть 1 ст. 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. 

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону АДРЕС, выданных нотариусом ФИО5 ДАТА истцы приняли наследство после смерти их матери ФИО4 в виде земельного чустка по адресу: АДРЕС по 1/3 доли каждому. 

Поэтому суд приходит к выводу о том, что истцы принял наследство, оставшееся после смерти ФИО6, в том числе и в виде жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому на жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Р.Э. Петров