К делу № 2-686/24

УИД 23RS0008-01-2024-000238-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 11 марта 2024 года

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе Председательствующего: судьи Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания Егорова Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста, третьи лица судебный пристав-исполнитель Лазаревского РОСП г Сочи ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО3, Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об освобождении имущества от ареста, третьи лица судебный пристав-исполнитель Лазаревского РОСП г Сочи ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО3, Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от 10.09.2013 года, с условием о задатке, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 выступающей в сделке от имени себя и в интересах свои несовершеннолетних детей, право собственности на имущество ранее принадлежащее истцу перешло к ответчику и ее несовершеннолетним детям в долях 1/5 на каждого. Право собственности ответчика и ее несовершеннолетних детей было ограничено ипотекой возникшей в силу закона. Решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 19.11.2013 года по иску ФИО4 к истцу ФИО1 (гражданское дело 2-1506/2013), Договор был признан ничтожным, применены последствия ничтожной сделки, стороны возвращены в первоначальное положение. Решением суда запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество ответчика ФИО2 и ее несовершеннолетних детей была погашена. Право собственности на имущество признано за ФИО1 Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского края от 04.02.2014 года по указанному гражданскому делу решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения. В силу отсутствия осведомленности и юридического образования ФИО1 за регистрацией перехода права собственности на себя в орган, осуществляющий регистрацию прав не обращался, решив, что наличие на руках решения суда в полной мере подтверждает его титульное право на имущество. В течении всего срока, имущество из владения ФИО1 не выбывало. В настоящее время истец ФИО1 желает реализовать свое право распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Обратившись в Росреестр для регистрации договора купли-продажи на имущество ФИО1 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 01.08.2023 № КУВД-0014/2023-32648846/1 по причине наличия запрещений регистрации. В выписке из ЕГРН от 07.11.2023 года на здание с кадастровым номером №, значатся следующие записи: Запрещение регистрации, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Лазаревское РОСП г. Сочи. В выписке из ЕГРН от 07.11.2023 года на земельный участок с кадастровым номером №, значатся следующие записи: Запрещение регистрации, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 30.06.2021, Лазаревское РОСП г. Сочи. При изучении документов было установлено, что вышеуказанные запреты были сделаны на основании исполнительных производств в отношении должника ФИО4 находящихся в Лазаревском РОСП г. Сочи. Согласно банка данных исполнительных производств в отношении должника ФИО4 судебным приставом исполнителем Лазаревского РОСП г. Сочи ФИО3 ведется исполнительное производство № 64414/19/23050-ИП от 15.10.2019 г. На основании обращения истца от 18.07.2023 года к судебным приставам- исполнителям поступил ответ судебного пристава-исполнителя Лазаревского РОСП ФИО3 от 20.07.2023 о праве Истца обратиться в суд. Данный ответ расценивается истцом как отказ в снятии ареста. Таким образом, ограничения права в виде ареста, запрещение регистрации, вынесенное судебным приставом-исполнителем не позволяют исполнить судебный акт - решение Белореченского районного суда от 19.11.2013 года (гражданское дело № 2- 1506/2013) и нарушают права истца на распоряжение Имуществом. Истец просит суд снять арест с жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с/

<

адрес>, наложенный судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству 64414/19/23050-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, указав в резолютивной части решения суда, о том, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеющихся записей об аресте жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, р

<

адрес>, с/

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца по доверенности ФИО5 уточнил заявленные исковые требования, указал, что согласно, сведениям из Росреестра, полученным по запросу суда, следует, что ограничения, ранее наложенные в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером №, являющимся предметом рассмотрения дела были прекращены. Также, согласно полученной информации следует, что в отношении вышеуказанных объектов были наложено новые ограничения, что подтверждается записью, внесенной в Единый реестр прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (на здание с кадастровым номером №), № от ДД.ММ.ГГГГ (на земельный участок с кадастровым номером №), на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Адлерское РОСП г. Сочи № 276408429/2322 (945774/21/23022-ИП) от 22.01.2024 г. Ранее, представителем истца было подано обращение в ГУ ФССП по Краснодарскому краю с заявлением о снятии наложенных ограничений, на что им получен ответ Адлерского РОСП г. Сочи ГУ ФССП по Краснодарскому краю от 02.02.2024 № 23022/24/1220996 о принятии заявления и рассмотрении его уполномоченным органом. По настоящее время указанные аресты не были сняты. Просит суд снять арест с жилого дома с кадастровым номером №, зарегистрированное в ЕГРН, запись государственной регистрации 23:39:0406002:534- 23/240/2024-8 от 22.01.2024, и земельного участка с кадастровым номером 23:39:0406002:252 расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенный судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству 945774-21/23022-ИП от 22.01.2024 г., указав в резолютивной части решения суда, о том, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеющихся записей об аресте жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и заблаговременно, представитель истца, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно, что подтверждено уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80409893122305, причина её неявки суду не известна. 

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Лазаревского РОСП г. Сочи ГУ ФСП по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно, что подтверждено уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80400492915336, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что в рамках ИП № 64414/19/23050-ИП 30.01.2024 г. было вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении указанного недвижимого имущества, копию постановления приложила. 

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, что подтвержден уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80400492915251, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения суда полагался на усмотрение суда, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление. 

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение гр. дела по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица, или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения, которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (ст. ст. 301-305 ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное право подлежит защите одним из предусмотренных ею способов. К числу указанных способов относится восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно частей 2 и 3 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

Как установлено судом и подтверждено документально, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

На основании договора купли-продажи от 10.09.2013 года, с условием о задатке, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 выступающей в сделке от имени себя и в интересах свои несовершеннолетних детей, право собственности на Имущество ранее принадлежащее истцу перешло к ответчику и ее несовершеннолетним детям в долях 1/5 на каждого. Право собственности ответчика и ее несовершеннолетних детей было ограничено ипотекой возникшей в силу закона.

Решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 19.11.2013 года по иску ФИО4 к Истцу ФИО1 (гражданское дело 2-1506/2013), Договор был признан ничтожным, применены последствия ничтожной сделки, стороны возвращены в первоначальное положение. Решением суда запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество Ответчика ФИО2 и ее несовершеннолетних детей была погашена. Право собственности на Имущество признано за ФИО1 Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского края от 04.02.2014 года по указанному гражданскому делу решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

С целью реализации своего права, истец обратился в Росреестр для регистрации договора купли-продажи на имущество, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 01.08.2023 № КУВД-0014/2023-32648846/1 по причине наличия запрещений регистрации.

В выписке из ЕГРН от 07.11.2023 года на здание с кадастровым номером 23:39:0406002:534, значатся следующие записи:

Запрещение регистрации, зарегистрированном 02.07.2021 г. № 23:39:0406002:534- 23/259/2021-1 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 135972686/2350, выданного 30.06.2021 г., Лазаревское РОСП г. Сочи.

В выписке из ЕГРН от 07.11.2023 года на земельный участок с кадастровым номером №, значатся следующие записи:

Запрещение регистрации, зарегистрированное 02.07.2021 г. № 23:39:0406002:252- 23/259/2021-1 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №135972686/2350, выданного 30.06.2021 г., Лазаревское РОСП г. Сочи.

При изучении документов было установлено, что вышеуказанные запреты были сделаны на основании исполнительных производств в отношении должника ФИО4 находящихся в Лазаревском РОСП г. Сочи.

Согласно банка данных исполнительных производств в отношении должника ФИО4 судебным приставом исполнителем Лазаревского РОСП г. Сочи ФИО3 ведется исполнительное производство № 64414/19/23050-ИП от 15.10.2019 г.

Согласно, сведениям из Росреестра, полученным по запросу суда, следует, что ограничения, ранее наложенные в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером № 23:39:0406002:534, являющимся предметом рассмотрения дела были прекращены. Также, согласно полученной информации следует, что в отношении вышеуказанных объектов были наложены новые ограничения, что подтверждается записью, внесенной в Единый реестр прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (на здание с кадастровым номером №), № от ДД.ММ.ГГГГ (на земельный участок с кадастровым номером №), на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Адлерское РОСП г. Сочи № 276408429/2322 (945774/21/23022-ИП) от 22.01.2024 г.

Так, по запросу суда заместителем начальника территориального отдела № 3 филиала ППК Роскадастр по Краснодарскому краю предоставлены выписки из ЕГРН на объекты недвижимости № и №

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

...> принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО7 на основании договора купли- продажи недвижимости от 10.09.2013 (1/5 доля);

- ФИО8 на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.09.2013 (1/5 доля);

- ФИО9 на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.09.2013 (1/5 доля);

- ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.09.2013 (1/5 доля);

- ФИО10 на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.09.2013 (1/5 доля).

В отношении вышеуказанного жилого дома имеются актуальные записи об обременениях в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.09.2013 г. и запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП г. Сочи от 22.01.2024 № 276408429/2322 (945774/21/23022-ИП).

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО7 на основании договора купли- продажи недвижимости от 10.09.2013 (1/5 доля);

- ФИО8 на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.09.2013 (1/5 доля);

- ФИО9 на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.09.2013 (1/5 доля);

- ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.09.2013 (1/5 доля);

- ФИО10 на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.09.2013 (1/5 доля).

В отношении вышеуказанного земельного участка имеются актуальные записи об обременениях в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.09.2013 г. и запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП г. Сочи от 22.01.2024 № 276408429/2322 (945774/21/23022-ИП).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности иска, поскольку на момент наложения судебным приставом-исполнителем ареста для исполнения требований иного должника, указанное имущество, принадлежало истцу, что подтверждено документально, права которого нарушаются ограничением во владении, распоряжении и пользовании принадлежащим ему имуществом, что является основанием, для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста, третьи лица судебный пристав-исполнитель Лазаревского РОСП г Сочи ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО3, Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – удовлетворить. 

Снять арест с жилого дома с кадастровым номером №, зарегистрированное в ЕГРН, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенный судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству 945774-21/23022-ИП от 22.01.2024 г.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеющихся записей об аресте жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: