УИД 66RS0046-01-2021-000243-18

Дело № 2–341/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Дровняшиной А.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права отсутствующим, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просит признать отсутствующим право собственности ответчика на нежилое здание, площадью 28 кв.м, с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что является собственником указанного земельного участка, а также расположенного на нем жилого дома, приобретенных по договору купли-продажи от 30.09.2019, заключенному с ФИО4 В Едином государственном реестре недвижимости числится нежилое здание площадью 28 кв.м, право собственности на которое зарегистрировано за участка ответчиком как прежним собственником земельного участка. Иск заявлен в связи с тем, что нежилое здание площадью 28 кв.м на земельном участке истицы отсутствует. 

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик – ФИО3, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился. Направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что на момент заключения им договора купли-продажи от 30.09.2019 объекта недвижимости общей площадью 28 кв.м на земельном участке в 

<

адрес>, в натуре не существовало.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5, Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежаще извещённые о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Истица на основании договора купли-продажи от 30.09.2019 приобрела в собственность земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 257 кв.м. с кадастровым номером №, баню, площадью 113 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2021 года в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое строение с кадастровым номером №, площадью 28 кв., собственником которого значиться ФИО3 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.05.2021 признаны недействительными торги по реализации имущества по лоту № 2, а именно нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признан недействительным договор купли-продажи № 1 от 13.08.2020 заключенный между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО6 и ФИО5, применены последствия недействительности торгов в виде взыскания из конкурсной массы должника ФИО3 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 50 000 руб. с ФИО3 в пользу ФИО5 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в остальной части в удовлетворения заявления отказано. При этом судом было установлено, что на момент проведения торгов, а также на момент заключения договора купли-продажи № 1 от 13.08.2020 нежилого здания с кадастровым номером 66:19:1101006:1442, площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре не существовало.

Согласно п. 52 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку согласно ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в ЕГРН, в случае фактического отсутствия объекта для прекращения зарегистрированного права собственности необходимо обращение в суд.

Поскольку из пояснений сторон и представленных суду доказательств следует, что нежилое здание с кадастровым номером 66:19:1101006:1442 как объект недвижимости не существует, сохранение зарегистрированного права на спорный объект как на недвижимое имущество за ответчиком, не имеющим охраняемого интереса, правовой и технической возможности использовать указанный объект, является несоразмерным вторжением в права истца, осуществляющего правомочия собственника в отношении земельного участка.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером 66:19:1101006:1442 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 28 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 19 июля 2021 года. 

Судья подпись

Копия верна.

Судья 

Е.В. Мулькова