Мотивированное 

решение

 составлено 13.02.2019г.

Дело № 2 – 181 / 2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А., 

при секретаре Кожуховой К.М.,

с участием прокурора Столбушкиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС указав, что на основании решенияКрасноперекопского районного суда г. Ярославля от 21.11.2016 по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в солидарном порядке с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 7 294 349,09 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 50 671,75 руб., а также обращено взыскание на недвижимое имущество – жилое помещение, площадью 97,6 кв.м, находящееся по адресу: АДРЕС и 244/485 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. Указанный предмет залога в ходе проведения публичных торгов не был реализован. С 21 августа 2018 года собственником спорного жилого помещения является банк, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2018. При этом, истцом установлено, что в принадлежащем ему помещении до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики. Банк полагает, что сохранение ответчиками регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения. Истец просил признать ФИО1, ФИО2, ФИО, утратившими право пользования помещением по адресу: АДРЕС выселить их и снять с регистрационного учёта по указанному адресу. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объем е по основаниям, изложенным в иске. Возражал относительно предоставления отсрочки исполнения решения суда.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась. Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании не возражали против исковых требований, однако просили предоставить отсрочки исполнения решения суда ло конца весны 2019 г., поскольку сохранение регистрации по данному месту жительства необходимо ребенку, чтобы окончить учебный год.

Представитель третьего лица ОМВД России по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения явившихся лиц, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ответчики ФИО5 и их несовершеннолетний сын ФИО зарегистрированы по месту жительства по адресу: АДРЕС, что подтверждается материалами дела.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 21.11.2016 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН г., вступившим в законную силу 06.02.2017 г. удовлетворены исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО1 к ПАО «Транскапиталбанк» об изменении условий кредитного договора, перерасчету задолженности отказано.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 02.08.2018 г. залоговое имущество, принадлежащее должнику ФИО1, передано взыскателю ПАО «Транскапиталбанк», как нереализованное в принудительном порядке (л.д.20,21).

С 21.08.2018 г. ПАО «Транскапиталбанк» является собственником жилого помещения АДРЕС, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 15-16).

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке всилу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, данное обстоятельство в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире и выселения.

Решение суда о признании С-вых утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета с адреса спорного жилого помещения в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями). 

Ответчики просили предоставить отсрочку исполнения решения суда до конца весны 2019г., в связи с тем, что регистрация в спорном жилом помещении необходима несовершеннолетнему ФИО для окончания учебного года в школе.

Из материалов дела следует, что в собственности ответчиков ФИО2 и ФИО1 недвижимого имущества не имеется, в собственности несовершеннолетнего ФИО находится комната площадью 13 кв.м по адресу: АДРЕС, собственником которого он является на основании договора дарения.

В соответствии со статьей 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Согласно статье 203ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Принимая во внимание доводы ответчиков,зимний период, факт отсутствия у ответчиков иного жилого помещения для проживания, кроме комнаты 13 кв.м, принадлежащей несовершеннолетнему, суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда по 30 апреля 2019 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, выселить их и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Предоставить отсрочку исполнения указанного решения суда на срок по 30 апреля 2019 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова