Дело № 2-473/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Кузнецовой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, мотивируя тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1029 кв.м., расположенный по адресу: /иные данные/. Данный участок является двухконтурным, состоит из двух участков, один из которых имеет площадь /иные данные/ кв.м, с указанным кадастровым номером. На основании свидетельства на право собственности на земельный участок от /дата/, серия: /иные данные/, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью /иные данные/ кв.м, расположенный по адресу: /иные данные/. Границы участка ответчика установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ею выполнено межевание земельного участка, межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО5 ООО «Геокомплекс». Она обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером /иные данные/. Уведомлением от /дата/ /номер/ вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. После исправления документов от /дата/ за /номер/ вынесено уведомление о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета изменения объекта недвижимости, так как установлено, что границы земельного участка, о государственном кадастровом которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление пересекает границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно пересекает границу земельного участка с кадастровым номером /иные данные/. Считает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ допущена кадастровая (реестровая) ошибка, в результате чего граница данного участка смещена в сторону участка ФИО2. Фактически между данными земельными участками с момента образования садоводческого товарищества существует граница на местности в виде забора, которая не изменялась. Согласно схеме расположения земельных участков следует, что земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ не являлся смежным с земельным участком с кадастровым номером /иные данные/, а фактически они имеют общую границу. Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ допущена ошибка. Наложение на принадлежащий истцу участок установлено в границах точек н1-н5, площадь наложения составляет 49,4 кв.м, coгласно схемы. Границы участка истца имеют следующее описание координат характерных точек:

/иные данные/

Данные границы являются фактическими границами принадлежащего земельного участка, существуют на местности более 15 лет, выполнены в виде забора и не являются спорными. Иным способом данный спор разрешить не представляется возможным. Таким образом, результаты межевания земельного участка ответчика являются недействительными, так как с ней не согласовано увеличение площади земельного участка ответчика за счет площади принадлежащего ей земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения судебного заседания через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения в соответствии с исковыми требованиями.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.

Третье лицо - Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направил, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

Третье лицо - СНТ «Лесная Поляна» в судебное заседание своего представителя не направил, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).Согласно ст. 61 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от /дата/ N 221-ФЗ (ред. от /дата/) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.В силу ст. 40 Федерального закона от /дата/ N 221-ФЗ (ред. от /дата/) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.Согласно ст. 42.8 Федерального закона от /дата/ N 221-ФЗ (ред. от /дата/) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.Как установлено в судебном заседании Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, площадью - 1029 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: /иные данные/ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. (л.д. 29).

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, площадью - /иные данные/ кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: /иные данные/, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. (л.д. 19-24)

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, истец обратилась к кадастровому инженеру. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д. 8-18).Согласно заключению кадастрового инженера выявлено, что по координатам на земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, расположенный по адресу: /иные данные/. Площадь наложения 49,4 кв.м, что составляет 10% от общей площади земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, в границах забора. На местности данные земельные участки разделены забором. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ на границы земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ возникло вследствие допущенной реестровой ошибки при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером /иные данные/

Согласно описанию земельного участка с кадастровым номером /номер/, прошёл процедуру межевания в 2008 году в ФГУП «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ Волго-Вятский филиал Дальнеконстан-тиновское отделение. 

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером /номер/ не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении его в сведениях ЕГРН содержатся недостоверные сведения, которые необходимо исправить. 

Само по себе требование о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельных участков не восстанавливает прав истца. Восстановление прав истца при наличии реестровой ошибки достигается путем установления спорной смежной границы между земельными участками.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части установления границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 524 кв.м, расположенного по адресу: /иные данные/, по установленным координатам.На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ площадью 478 кв.м, категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: /иные данные/, принадлежащий ФИО3. 

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка кадастровым номером /иные данные/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 478 кв.м, расположенного по адресу: /иные данные/, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости и исключить сведения о координатах объекта недвижимости из государственного кадастра недвижимости.

Определить ( установить ) границы земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 524 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, садоводческое товарищество /иные данные/ кадастровым инженером ФИО5, по следующим координатам характерных точек: /иные данные/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова