УИД 77RS0017-02-2024-022055-56

Дело № 2-2848/2025  

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2848/2025 по иску ФИО1 к Потребительскому авто-стояночному кооперативу «Радиотехник» о признании права собственности,  

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Потребительскому авто-стояночному кооперативу «Радиотехник» (Далее- ПАСК «Радиотехник») о признании права собственности на гаражный бокс №53, расположенный по адресу: адрес, Борисовские пруды, д.31, стр.19, пом. I, общей площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0011010:8611, мотивировав требования тем, что он является членом потребительского авто-стояночного кооператива «Радиотехник», вносит членские и эксплуатационные взносы, задолженности по их оплате не имеет. Согласно справке о членстве в ПАСК «Радиотехник» №106/2024-сп от 11.09.2024 истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс 53 с кадастровым номером 77:05:0011010:8611, расположенный по адресу: адрес, Борисовские пруды, д.31, стр.19, пом. I, общей площадью 22 кв.адрес собственности на нежилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, поскольку ответчик не представляет документы, требуемые для регистрации права собственности.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и отсутствии истца, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ПАСК «Радиотехник» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.  

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом ПАСК «Радиотехник», ежемесячно вносит членские взносы, задолженности не имеет. В соответствии со справкой №106/2024-сп от 11.09.2024 истцом был полностью выплачен паевой взнос за гараж.

После проведения технической инвентаризации гаражного комплекса, гаражному боксу истца был присвоен №53. Согласно сведениям БТИ (экспликация к поэтажному плану), гаражный бокс №53 расположен по адресу: адрес, Борисовские пруды, д.31, стр.19, пом. I, общей площадью 22 кв.адрес вносит ежемесячно членские взносы и задолженности не имеет.

Гараж находится во владении истца, который владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект в Управлении Росреестра по адрес, в связи с отсутствием записи о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на гараж возникает у члена кооператива с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством Российской Федерации порядке, после получения справки от кооператива о полной выплате паевых взносов.

Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности является справка о выплате пая.

Судом установлено, что ответчик выдал истцу несоответствующие требованиям законодательства справку о членстве, в которой указано о выплате пая в полном объеме, однако справка делает невозможным регистрацию права собственности истца на указанное имущество. Также у истца отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы.

адрес, на котором расположен спорный объект недвижимости, в установленном законом порядке выделен на праве аренды с множественностью лиц стороне арендатора для целей эксплуатации земельного участка гаражного кооператива в соответствии с Договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора№М-05-054938 от 17.12.2019.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Паевой взнос за гараж истцом был выплачен в полном объеме. До настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцом не исполняет, так как не представляет истцу необходимый комплект документов для регистрации права собственности.

Обязательства сторон по договору паенакопления считаются исполненными после внесения членом кооператива полной суммы паенакопления и выдачи кооперативом члену кооператива справки о полной выплате паевых взносов.

Согласно договору паенакопления после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания и подписания акта реализации договора соинвестирования, кооператив обязан обеспечить передачу гаража члену кооператива по акту приема-передачи при условии выполнения им всех принятых обязательств по договору.

Принимая во внимание положения п. 2 ст. 314 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает конкретный срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член кооператива приобретает право собственности на гараж в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, с учетом установленным судом юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гаражный бокс № 53, расположенный по адресу: адрес, Борисовские пруды, д.31, стр.19, пом. I, общей площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0011010:8611.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 07.04.2025 г. 

Судья Н.К. Авдеева