К делу № 2-909/2020 23RS0013-01-2020-001529-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 09 июля 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – ФИО1,

при секретаре – Уралевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после перепланировки - 70,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 41,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 29,8 кв.м. Указать, что настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №; общая площадь квартиры - 70,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 41,0 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 29,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>.

В обоснование требований ФИО2 указала в исковом заявлении, что квартира, общей площадью 71,3 кв.м., кадастровый №, расположенная на 3 этаже жилого многоквартирного пятиэтажного дома, находящаяся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 06.04.2015г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 06.04.2015г. Собственник квартиры самовольно, собственными силами, без разрешения, произвёл перепланировку квартиры. Так как собственник не брал разрешение и самовольно провёл работы по перепланировке квартиры, то узаконить квартиру он может только по решению суда. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что до перепланировки квартира состояла из 3 жилых комнат жилой площадью 41,0 кв.м., подсобная площадь составляла 26,7 кв.м., общая площадь квартиры 67,7 кв.м, (технический паспорт по состоянию на 05.12.1992г.). После перепланировки квартиры площади изменились и стали: общая площадь квартиры увеличилась до 70,8 кв.м., жилая площадь - 41,0 кв.м., подсобная площадь - 29,8 кв.м. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: переоборудованы дверной и оконный проёмы в открытый арочный проём между помещением №4 (кухня - до перепланировки) и помещением №б/н (до перепланировки); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №10 (лоджия - после перепланировки) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций; демонтирована перегородка между помещением №6 (коридор - до перепланировки) и помещением №10 (коридор - до перепланировки); демонтирована перегородка между помещением №7 (кладовая - до перепланировки) и помещением №10 (коридор - до перепланировки); демонтирована и установлена на новом месте перегородка с дверным проёмом между помещением №6 (коридор - до перепланировки) и помещением №7 (кладовая - до перепланировки). После произведенной перепланировки квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, произошли следующие изменения: образовано вспомогательное помещение №10 (лоджия - после перепланировки), площадью 3,1 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт выполненных работ по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций, а также за счёт отопительной батареи установленной в помещении №7 (кухня - после перепланировки); ликвидировано помещение №10 (коридор - до перепланировки), площадью 3,0 кв.м.; увеличилась площадь помещения №6 (коридор - после перепланировки): было - 1,3 кв.м., стало - 5,4 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №7 (кладовая - после перепланировки): было - 2,3 кв.м., стало - 1,2 кв.м. Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома, выданному от 04 марта 2020 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по Гулькевичскому району выявлено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проёмы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее, выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не противоречит Жилищному Кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На основании вышеизложенного, квартиру №, в многоквартирном жилом 

<

адрес>, после самовольно выполненной перепланировки, можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры после перепланировки - 70,8 кв.м., в том числе: жилая площадь - 41,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 29,8 кв.м. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдачи разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственнику квартиры было отказано.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. В заявлении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования, изложенные в исковом заявлении просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района. В заявлении указывает, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело без присутствия представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Глава 4 ЖК РФ регламентирует вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от 06.04.2015 года, ФИО2 купила (приобрела) в собственность квартиру, назначение: жилое, общей площадью 71,3 кв.м, жилой площадью 41,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права выданного 07.04.2015 года на основании договора купли-продажи от 06.04.2015 г., кадастровый №, объект права: квартира, назначение: жилое, площадью: общая 71,3 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.04.2015 года сделана запись регистрации №.

Установлено, что собственник самовольно, собственными силами, без разрешения, произвел перепланировку квартиры.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, в результате которой выявлено, что перепланировка произведена без разрешения.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Повышение температурного режима до нормативного в помещении №10 (лоджия- после перепланировки) за счёт выполненных работ по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций, а также за счёт установки отопительной батареи, даёт обоснование образованию помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещений №№6,7 (электричество) даёт обоснование использование данных помещений, как помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16 п. 4). Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещение можно использовать как: литер А, помещение №1- жилая комната, площадью- 18, 4 кв.м, литер А, помещение №2- жилая комната, площадью- 9,9 кв.м, литер А, помещение №3, площадью- 12,7 кв.м, литер А, помещение №4- кухня, площадью- 9,1 кв.м, литер А, помещение №5- коридор, площадью- 6,6 кв.м, литер А, помещение №6- коридор, площадью 5,4 кв.м, литер А, помещение №7- кладовая, площадью- 1,2 кв.м, литер А, помещение №8- сан.узел, площадью-1,3 кв.м, литер А, помещение №9- ванная, площадью 3,1 кв.м, литер А, помещение №10- вспомогательное помещение, площадью- 3,1 кв.м, литер А, помещение №12-лоджия, площадью- 1,8 кв.м, общая площадь- 70,8 кв.м, жилая площадь- 41,0 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании перепланировке жилого помещения, квартиры ФИО2 было отказано, что подтверждается письмом от 13.03.2020 года №.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, принадлежащую на праве собственности ФИО2, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после перепланировки - 70,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 41,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 29,8 кв.м. Указать, что настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №; общая площадь квартиры - 70,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 41,0 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 29,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после перепланировки - 70,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 41,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 29,8 кв.м. 

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №; общая площадь квартиры - 70,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 41,0 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 29,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с 10 июля 2020 года. 

Судья Гулькевичского 

районного суда ФИО1