26RS0№-64

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Соновой А.А., 

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК Высотка» к ФИО3, ФИО2 (третье лицо: ФИО4) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК Высотка» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ООО «ГУК Высотка» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. дата на общем собрании собственников помещений дома было принято решение в качестве управляющей организации избрать ООО «Городская управляющая компания», что подтверждается Протоколом общего собрания № от дата (с 04.10.2018г. ООО «Городская управляющая компания» ИНН 

<

***> переименовано в ООО «ГУК Высотка» ИНН 

<

***>). В соответствии с нормами главы 11 ГПК РФ истцом в порядке приказного производства было подано заявление о взыскании суммы задолженности с Ответчиков. Определением от дата Судебный приказ от дата в отношении ФИО3 отменён. Определением от дата Судебный приказ от 12.082024 года в отношении ФИО2 отменён. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от дата на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 26:12:011605:4009, имеется несколько долевых собственников, в том числе собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности является ФИО3, собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности является ФИО2. В соответствии с карточкой лицевого счета №, открытого по указанному жилому помещению задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата составляет в размере: 175 113,28 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 129 683,42 руб., сумма пени в размере 45 429,86 руб. Задолженность Ответчиков пропорционально принадлежащих им долям по 1/4 в праве общей долевой собственности составляет: ФИО3 - 43 778,32 руб., в том числе: 32 420,85 руб.- сумма основного долга, 11357,46 руб. - сумма пени. Задолженность ФИО2 составляет 43 778,32 руб., в том числе: 32 420,85 руб. - сумма основного долга, 11 357,46 руб. - сумма пени.

Истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ГУК Высотка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 32 420,85 руб. и пени за период с дата по дата в размере 11 357,46 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК Высотка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 32 420,85 руб. и пени за период с дата по дата в размере 11 357,46 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требовании поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснил, что, поскольку ответчики не предоставляли сведения о показаниях приборов учета, оплата ЖКУ до мая 2024г. начислялась по нормативам потребления. В мае 2024г. ответчики представили показания приборов учета, в связи с чем им был произведен перерасчет в сторону увеличения начислений по ЖКУ. Заявленная в иске задолженность по оплате ЖКУ рассчитана с учетом всех перерасчетов и оплат, поступивших от собственников квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности, а также снизить неустойку, поскольку взыскание неустойки (пени) в вышеуказанном размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды, а именно: в мае 2024г. истцом был произведен перерасчет коммунальных платежей, но сумма в размере 31490, 92 руб., установленная в ходе перерасчета, не была списана с долга по коммунальным платежам. Истец незаконно начислил пени без вычета 47235 руб. в результате чего получал необоснованную выгоду. Более того, истцом не в полной мере исполняются свои обязательства (не ремонтируется крыша, не производится замена труб для подачи воды, не чистится снег и т.д.) Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО3 извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу своей регистрации, однако судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился по зависящим от него обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах совей неявки суду не сообщил. Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 153, 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По делу установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> качестве управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом выбрана ООО «ГУК Высотка», что подтверждается протоколом общего собрания № от дата (до дата. имевшая наименование ООО «Городская управляющая компания»).

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками 

<

адрес> МКД по адресу: 

<

адрес> являются ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли). Право собственности зарегистрировано дата

По делу установлено, что ФИО5 умерла дата что подтверждается свидетельством о смерти от дата выданным органами ЗАГСа.

Согласно наследственного дела №, наследникам ФИО5, обратившимся с заявлениями к нотариусу, - ФИО3, ФИО2 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/3 доли каждому на наследственное имущество, состоящее из ? доли 

<

адрес>.

Независимо от того, что права наследников на наследственное имущество не были зарегистрированы в ЕГРН, они считаются принявшими наследство с момента смерти наследодателя (с дата.) и их доли в праве долевой собственности на указанную квартиру составляют по 1/3 у каждого (1/4+1/12=1/3). 

Как следует из искового заявления, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась в период с дата.

Ответчиком ФИО2 в судебном заседании заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу разъяснений, данных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от датаг. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. 

Таким образом, по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу определения либо отмены судебного приказа. 

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как установлено по делу, истец обратился с рассматриваемым иском в суд дата., что подтверждается штампом на почтовом отправлении. Период образовавшейся задолженности, которую истец просит взыскать, - с дата.

Исходя из требований ст. 155 ЖК РФ о внесении платы за ЖКУ до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за декабрь 2021г. подлежит исчислению с дата., т.е. со дня, когда истцу должно было стать известно о нарушении обязательства.

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье дата. 

Мировым судьей с/у № 

<

адрес> дата. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по ЖКУ.

Определением мирового судьи от дата. судебный приказ от дата. отменен в связи с поступившими возражениями ФИО2

Таким образом, в период с дата осуществлялась судебная защита прав истца. 

Срок с момента, когда истец узнал о своем нарушенном праве, т.е. с дата по дату подачи заявления о вынесении судебного приказа составляет 2года 6 месяцев 25 дней. Не истекшая часть исковой давности после отмены судебного приказа (20.08.2024г.) составляет 5 месяцев 5 дней, что менее 6 месяцев, в связи с чем она продлевается на 6 месяцев.

Таким образом, после отмены судебного приказа истец вправе обратиться в суд с иском не позднее дата. 

С иском о взыскании задолженности за период с дата. истец вправе обратиться в суд с дата.

С исковым заявлением истец обратился в суд дата., то есть в пределах установленного трехлетнего срока, в связи с чем оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности у суда не имеется.

Согласно представленным квитанциям, которые были сформированы за каждый месяц, в который образовалась задолженность, судом установлено, что задолженность ответчиков за период с дата. включает в себя плату за: ТЭ по ГВС, горячая вода, ХВС, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО («Эко-Сити»), содержание и техническое обслуживание, текущий ремонт, услуга управления председателем совета дома, ХВС на СОИ, водоотведение для СОИ, электроснабжение для СОИ. Всего, согласно представленного расчета (с учетом перерасчетов и сумм оплат), задолженность по квартире составила 129 683 руб. 42 коп.

Доказательств оплаты за указанный период жилищно-коммунальных услуг стороной ответчиков и третьим лицом суду не представлено, как и не представлено контррасчета задолженности.

Исходя из того, что ФИО3 и ФИО2 (наряду с ФИО4) выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/3 доли каждому на наследственное имущество, состоящее из ? доли 

<

адрес>, то их доли в праве собственности на 

<

адрес> составляют по 1/3 у каждого (1/4+1/12).

Таким образом, задолженность ответчиков ФИО3 и ФИО2, соразмерная их доли в праве собственности на квартиру (по 1/3), составляет 43 778 руб. 32 коп. у каждого (129683,42руб./3).

Однако истцом заявлены требования о взыскании с каждого из ответчиков (ФИО3 и ФИО2) по 32420,85 руб. в счет погашения задолженности.

Поскольку по рассматриваемым правоотношениям суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, суд считает возможным в основу решения положить расчет истца, который подтверждается сформированными за каждый месяц счетами на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчикам, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период дата по дата подлежит взысканию с каждого из ответчиков в пользу истца в размере 32420,85 руб.

В соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленного истцом расчета, размер пени, рассчитанной исходя из заявленной суммы задолженности каждого из ответчиков, составляет 11357 руб. 46 коп.

Суд считает возможным положить в основу решения представленный истцом расчет пени, поскольку он соответствует действующим в заявленный период ключевым ставкам ЦБ РФ, математически является верным, в связи с чем с каждого ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за просрочку исполнения обязательств по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги в размере 11 357 руб. 46 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом периода образования задолженности и ее размера суд не находит оснований для уменьшения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, полагая сумму неустойки в размере 11357,46 руб. соразмерной последствиям нарушения обязательства в виде образовавшейся задолженности ответчика в размере 32420,85 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец в исковом заявлении просит возместить за счет ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб., что подтверждается платежными поручениями №от дата, № от дата, № от дата

Удовлетворяя исковые требования истца в полном объеме, суд считает требования истца о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. подлежащими удовлетворению, в связи с чем с каждого из ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК Высотка» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты> в пользу ООО «ГУК Высотка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата. в размере 32420 руб. 85 коп., пеню в размере 11357 руб. 46 коп., а также 2000руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «ГУК Высотка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата. в размере 32420 руб. 85 коп., пеню в размере 11357 руб. 46 коп., а также 2000руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.04.2025г.

Судья Н.

<

адрес>