Гражданское дело № 2-1855/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 г. г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И. 

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Филиппенко Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Визит» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности демонтировать короба, обеспечить доступ к общедомовому имуществу, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Визит» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности демонтировать короба, обеспечить доступ к общедомовому имуществу, мотивируя тем, что ТСЖ «Визит» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Решением общего собрания собственников МКД установлена необходимость замены стояков отопления и принято решение о проведении соответствующих работ. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>. В ходе осмотра квартиры ответчиком выявлено наличие короба из ГВЛ, который скрывает стояк отопления в ванной комнате и препятствует производству работ. Произвести демонтаж короба ответчики отказываются. В связи с чем истец просит возложить на ответчиков обязанность демонтировать за счет собственных средств короб из ГВЛ, закрывающий общедомовое имущество стояк отопления в ванной комнате 

<

адрес> в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу; предоставить доступ к стоякам отопления в 

<

адрес>; взыскать расходы на оплату государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, указав на наличие у истца полномочий на обращение в суд в интересах собственников, а также на длительное уклонение ответчиков от исполнения решения общего собрания собственников жилых помещений о замене стояков отопления. Дополнительно пояснила, что своими действиями ответчики создают предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу затопления квартиры ответчиков, а также квартир принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков и выполнить их замену. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом № очередного общего собрания собственников помещения многоквартирного 

<

адрес> от 15.02.2012 г. утверждена смета доходов и расходов на 2012 г. 

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Сметой доходов и расходов ТСЖ «Визит» на 2012 г. предусмотрена замена стояков отопления 1-3 подъездов. 

Протоколом № очередного общего собрания собственников помещения многоквартирного 

<

адрес> от 06.02.2013 г. утверждена смета доходов и расходов на 2013 г. 

Сметой доходов и расходов ТСЖ «Визит» на 2013 г. предусмотрена замена стояков отопления с 2,3,4,5 подъезды.

Протоколом № очередного общего собрания собственников помещения многоквартирного 

<

адрес> от 20.02.2014 г. утверждена смета доходов и расходов на 2014 г. 

Сметой доходов и расходов ТСЖ «Визит» на 2014 г. предусмотрена замена стояков отопления 6,7,8 подъездов, частично с 1 по 5 подъезды.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2018 г. /л.д. 56-59/ ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес> по ? доле каждый. 

Согласно поквартирной карточке /л.д. 8/ в 

<

адрес> зарегистрированы собственники ФИО2, ФИО3

Предписанием от 21.11.2016 г. ответчикам сообщено о необходимости предоставить доступ к стояку отопления в ванной комнате до 10.12.2016 г. 

Предписанием от 27.03.2018 г. ответчикам сообщено о необходимости предоставить доступ к стояку отопления в ванной комнате до 02.04.2018 г.

Судом установлено, что ответчики препятствуют осуществлению доступа работников ТСЖ "Визит" для осмотра и замены стояков отопления, являющихся общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, не выполняя решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Невыполнение предписания ТСЖ о необходимости предоставления допуска сотрудника ТСЖ к общедомовому стояку отопления, расположенного в ванной комнате и закрытого коробом из гипсоволокнистого листа (ГВЛ), свидетельствует о том, что собственники 

<

адрес> не соблюдают права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушают правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, суд считает возможным возложить на ответчиков обязанность демонтировать за счет собственных средств короб из ГВЛ, закрывающий общедомовое имущество стояк отопления в ванной комнате 

<

адрес>, и обеспечить доступ сотрудников ТСЖ «Визит» к стоякам отопления в ванной комнате 

<

адрес> для осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ в разумный срок в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Доводы ответчика относительно отсутствия полномочий у председателя ТСЖ «Визит» на подачу искового заявления суд не принимает, поскольку согласно ст. ст. 144, 147, 148 ЖК РФ, - органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества, которое избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Как следует из ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества.

Таким образом, ТСЖ, являясь юридическим лицом, в соответствии со ст. 53 ГК РФ приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность демонтировать за счет собственных средств короб из ГВЛ, закрывающий общедомовое имущество стояк отопления в ванной комнате 

<

адрес>, и обеспечить доступ сотрудников ТСЖ «Визит» к стоякам отопления в ванной комнате 

<

адрес> для осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственником жилья «Визит» судебные расходы в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. 

Судья И.И.Герасимова 

Решение принято в окончательной форме 09 июня 2018 г.