Дело № 2-39/2026

(дело № 2-790/2025)

УИД 24RS0055-01-2025-001334-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (действующей на основании доверенности),

представителя третьего лица Балайского сельского совета Уярского района Красноярского края А.И. Дук (действующего на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уярского района Красноярского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Уярского района Красноярского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования в исковом заявлении мотивировал тем, что истец является собственником квартиры по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 68,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ у истца сгорела баня, которая была пристроена к жилому дому. Истец вынужден был восстанавливать объект недвижимости. В соответствии с техническим паспортом площадь жилого помещения составила 121,1 кв.м. Жилое помещение соответствует всем законодательным нормам. Просит суд сохранить квартиру по адресу: РФ 

<

адрес>, площадью 121,1 кв.м. в перепланированном состоянии. Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: РФ 

<

адрес>, площадью 121,1 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик - представитель администрации Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица – представитель Балайского сельсовета Уярского района Красноярского края А.И. Дук в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что ФИО1 является собственником земельного участка и квартиры по адресу: РФ, 

<

адрес>. Площадью квартиры составляет 68,2 кв.м, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по указанному адресу.

Согласно техническому паспорту жилого помещения площадь квартиры по адресу: РФ 

<

адрес> составляет 121,1 кв.м.

Согласно постановления администрации Балайского сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, 2, 3 в 

<

адрес> признаны аварийными и подлежащими сносу.

В соответствии с постановлением администрации Балайского сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен предельный срок отселения физических лиц из 

<

адрес>, 2, 3 в 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, установлен предельный срок снова указанных квартир до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ч. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что квартира по адресу: РФ 

<

адрес>, имеет площадь 68,2 кв.м, кадастровый №.

Согласно заключению ЦТИ Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию строительных конструкций квартиры по адресу: РФ 

<

адрес>, строительные конструкции обследуемого объекта недвижимого имущества находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта недвижимого имущества в целом на нормативный срок службы, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 года №384-ФЗ. Несущие стены, перекрытия при проведении переустройства (перепланировки, благоустройства) не были затронуты. Косметические (отделочные) работы пола выполнены в соответствии с действующими нормативными актами и иными документами. Объект недвижимого имущества пригоден для проживания граждан. Права и законные интересы иных лиц не нарушены.

На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция в квартире осуществлена истцом с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь квартиры, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Уярского района Красноярского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, с общей площадью 121,1 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> части площади – 121,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Г. Сержанова

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2026 года