Дело №2-2444/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации.

16 октября 2017 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Фроловой Г.А.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и штрафа за нарушения сроков внесения арендной платы, 

у с т а н о в и л:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 855 руб. 29 коп., штрафа за нарушения сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 641 руб. 33 коп.

В обоснование исковых требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес> для строительства предприятия коммунально-складского назначения, транспортного обслуживания. Срок действия договора –до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению к договору стороны согласовали размер арендной платы. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. Однако свою обязанность по своевременному и полному внесению арендных платежей по договору ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 56 855 руб. 29 коп.. За нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислен штраф в размере 14 641 руб. 33 коп.

Представитель ОМС «КУИ ЗГО» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без ее участия (л.д. 53).

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, так как он надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требованиями ОМС «КУИ ЗГО» в части взыскания с него задолженности по арендной плате в сумме 6855,29 руб., так как задолженность в сумме 50000 руб. им погашена. Просит снизить размер взыскиваемого штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку он несоразмерен последствиям неисполнения обязательств по договору.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд находит исковые требования ОМС «КУИ ЗГО» подлежащими удовлетворению частично.

На основании Положения о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов ЗГО от 10.03.2011 г. № 4-ЗГО (л.д. 8, 9-11), передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог осуществляет ОМС «КУИ ЗГО».

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, действовавшей в спорный период).

В силу п. 1 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за аренду земельных участков должен производиться в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности Российской Федерации".

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании материалов дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО1 заключен договор аренды земли №, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, для строительства предприятия коммунально-складского назначения, транспортного обслуживания. Срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ. Срок внесения арендной платы – до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Договором установлено, что размер ежемесячной арендной платы определяется способом, указанным в приложении 1 к договору, и на момент заключения договора аренды составлял 3 390 руб. 48 коп. (договор - л.д. 24-29)

Сторонами договора - ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО1 был подписан акт сдачи-приемки земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес> (л.д. 30)

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, то ФИО1 в соответствии с условиями договора аренды и указанными нормами ГК РФ обязан были вносить арендную плату за пользование земельным участком. 

Однако свою обязанность по своевременному и полному внесению арендных платежей по договору ответчик надлежащим образом не исполнял.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность в размере 56 855 руб. 29 коп., исходя из следующего расчета:

3 390,48 руб. *16 мес. = 54 247 руб. 68 коп.- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

2 607 руб. 61 коп. ОМС «КУИ» была начислена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ.

54 247 руб. 68 коп. + 2 607 руб. 61 коп. =56 855 руб. 29 коп.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верными и ответчиком не оспорен. 

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Как установлено судом из пояснений ответчика и материалов дела (л.д. 49), ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата задолженности по договору аренды на общую сумму 50 000 руб.

Таким образом, задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 855 руб. 29 коп. (56 855 руб. 29 коп. – 50 000 руб.)

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ОМС «КУИ ЗГО» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 6 855 руб. 29 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03. 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислен штраф в размере 14 641 руб. 33 коп. (расчет задолженности – л.д. 41-42).

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верными и ответчиком не оспорен. 

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

П.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03. 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении при рассмотрении настоящего спора п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 48).

Принимая во внимание, что предъявленный к взысканию с ответчика размер штрафа превышает величину, достаточную для компенсации возможных потерь ОМС «КУИ ЗГО», суд считает размер штрафа не соразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащим снижению до 6 000 руб.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ОМС «КУИ ЗГО» подлежит взысканию штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 503 руб. 53 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 855 руб. 29 коп., штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 руб., всего – 12 855 (двенадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) руб. 29 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 503 (пятьсот три) руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Г.А. Фролова

Решение не вступило в законную силу