Заочное 

решение

именем Российской Федерации

3 июля 2024 года г. Черемхово

Черемховский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой В.М., при секретаре Котиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних подопечных ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> муниципального образования, обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт-Сервис» о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетних опекаемых ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> муниципального образования, обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт-Сервис» о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества, указав, что между ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО8 был заключён договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Дом приобретался за счет заемных денежных средств ООО «Стандарт-Сервис» с использованием средств материнского (семейного) капитала. Денежные средства переданы продавцу ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ мать несовершеннолетних ФИО9 умерла. ФИО6 обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> для снятия обременения, однако ей было устно отказано и разъяснено, право обратиться в суд. На основании изложенного просят суд признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетних опекаемых ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> муниципального образования, в судебное заседание не явились.

Ответчик ООО «Стандарт Сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве возражений по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве возражений по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо ФИО15, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо администрация Голуметского муниципального образования в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, то суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При этом по правилам подпункта 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1, 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО2, ФИО2 приобрела жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По распоряжениям Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства 

<

адрес> № ФИО6 назначена опекуном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по причине смерти матери ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и смерти отца ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом кадастровый №, имеет площадь 38,8 кв.м., и расположен по адресу: 

<

адрес>, правообладатели по 1/7 доли ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ограничение прав - ипотека в силу закона, лица в отношении которых установлено ограничение – ООО «Стандарт Сервис», срок действия ограничения с ДД.ММ.ГГГГ на срок 6 месяцев с даты фактического предоставления займа.

Исходя из положений ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, для погашения записи, возникшей на основании договора купли-продажи, в силу Закона, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Окончательный расчет между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен, что не оспаривается сторонами, запись в ЕГРН о залоге в силу закона нарушает права истца.

Судом установлено, что обязанность предусмотренную Договором купли-продажи, по перечислению денежных средств ФИО9 исполнена в полном объеме за счет средств материнского капитала и личных средств, что подтверждается материалами выплатного дела представленного отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>.

При данных обстоятельствах имеются достаточные основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку судом установлено основание для снятия обременения недвижимого имущества, данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН, в связи с чем дополнительного указания в резолютивной части решения суда о том, что оно является основанием для совершения каких-либо регистрационных действий, не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних подопечных ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> муниципального образования, обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт-Сервис» о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: В.М. Овчинникова

Копия верна: В.М. Овчинникова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних подопечных ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> муниципального образования, обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт-Сервис» о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества.