К делу №2-2827/2023 УИД:23RS0013-01-2023-003545-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 22 декабря 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и от имени малолетней дочери ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., жилой 18,5 кв.м., с внесением соответствующих изменений в кадастровый учет. 

Исковые требования обоснованы тем, что истцы, ФИО1, её малолетняя дочь ФИО2, ФИО3, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Для более удобного и комфортного проживания, истцами, без получения соответствующих разрешений была выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартиры. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы третьих лиц. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки и переустройства обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, что подтверждается соответствующим техническим заключением. Администрацией в выдаче разрешения на перепланировку было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно перепланированного жилого помещения, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, поэтому Истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы не явились, представитель истца ФИО1 по доверенности Ш.В. просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского района в судебное заседание не явился, и.о. главы поселения Б.М. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому ФИО1, ФИО3, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведены работы по перепланировке и переустройству своими силами: демонтирована перегородка между помещением №6 (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (туалет - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №7 (туалет - до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №6 (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №4 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением №4 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства); возведена (построена) перегородка с дверным проёмом между помещением №5 (коридор - после перепланировки и переустройства) и помещением №3 (кухня-столовая - после перепланировки и переустройства); возведена (построена) перегородка между помещением №6 (ванная - после перепланировки и переустройства) и помещением №3 (кухня-столовая - после перепланировки и переустройства); возведена (построена) перегородка с дверным проёмом между помещением №5 (коридор - после перепланировки и переустройства) и помещением №6 (ванная - после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: ликвидировано помещение №7 (туалет - до перепланировки и переустройства), площадью 0,8 кв.м.; увеличилась площадь помещения №6 (ванная - до перепланировки и переустройства): было - 2,6 кв.м., стало - 5,2 кв.м.; ликвидировано помещение №3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства), площадью 16,3 кв.м.; ликвидировано помещение №4 (кухня - до перепланировки и переустройства), площадью 6,6 кв.м.; увеличилась площадь помещения №5 (коридор - до перепланировки и переустройства): было - 6,3 кв.м., стало - 7,5 кв.м.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Ш.В. с целью приведения всех документов на квартиру в соответствии с действующим законодательством обращался в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского района от 02.11.2023, в этом ему было отказано, в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно- гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) квартира соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке и переустройству, в том числе демонтаж перегородки между помещением №4 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: изменения предназначения помещения №3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (п.4 ст.16 Жилищный кодекс Российской Федерации). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (8,8 кв.м.), №2 - жилая комната (9,7 кв.м.), №3 - кухня-столовая (21,4 кв.м.), №5 - коридор (7,5 кв.м.), №6 - ванная (5,2 кв.м.), № 8 - лоджия (4,5 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 52,6 кв.м., жилая площадь - 18,5 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру 

<

адрес>

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, действующей от своего имени и от имени малолетней дочери ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 52,6 кв.м., в том числе, жилая площадь - 18,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь квартиры - 52,6 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 18,5 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко