Дело №2-609/2025

УИД: 34RS0042-01-2025-001025-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» августа 2025 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре Самохваловой О.В.,

с участием истца-ответчика ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика – истца ФИО4 – адвоката Грека С.К., представившего суду удостоверение №2293 и ордер №012770 от 23 июня 2025 года,

рассмотрев в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании лесным участком, обязании освободить лесной участок, передаче лесного участка, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным одностороннего отказа арендатора от договора субаренды лесного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании лесным участком, обязании освободить лесной участок, передаче лесного участка, указав, что он является арендатором лесного участка с кадастровым номером №, площадью 1,0 га, для осуществления рекреационной деятельности, местоположение: Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, Арчединское лесничество, Арчединское участковое лесничество, квартал 252, части выделов 13, 14, 15, 41, 42 (ранее до изменения адреса местоположение участка: Волгоградская область, Фроловский район, Арчединское лесничество, Арчединское участковое лесничество, квартал 235, выделы 14, 15) (далее Лесной участок) на основании договора аренды лесного участка №202Р-2/08 от 17 ноября 2008 года (далее Договор аренды). Решением Комитета лесного хозяйства Волгоградской области №23 от 17 ноября 2015 года ему, как арендатору, разрешено совершать передачу целого Лесного участка в субаренду.

Согласно договору субаренды лесного участка от 21 января 2016 года, заключенному между ним, как арендатором и субарендаторами, им субарендаторам передан, а субарендаторами принят Лесной участок, для использования в целях рекреационной деятельности. Настоящий договор заключен с момента его подписания на срок до 21 января 2057 года, действие настоящего договора стороны распространили на отношения, возникшие с 21 января 2016 года.

Согласно договору субаренды Лесного участка от 21 января 2016 года, указанный договор заключен в том числе с субарендатором – ФИО19, которая являлась собственником некапитального сооружения – вагончика на сваях, размером 12х6 м, площадью 72,0 кв.м, используемого в рекреационных целях.

Согласно Соглашению от 25 января 2023 года о расторжении договора субаренды Лесного участка от 21 января 2016 года с множественностью лиц на стороне субарендаторов, договор субаренды с ФИО3, как собственником вагончика на сваях – был расторгнут. При подписании указанного соглашения, ФИО3 передала ему находящийся у субарендатора во временном, возмездном пользовании и владении Лесной участок (п.4 Соглашения).

В последствие никто к нему за заключением договора субаренды лесного участка, на котором было расположено указанное некапитальное сооружение – вагончик на сваях, принадлежащий ФИО3 не обращался.

13 декабря 2023 года на соседней, прилегающей территории к арендуемому им участку произошло возгорание нестационарного металлического вагончика. В результате пожара, частично пострадал вагончик, который ранее принадлежал ФИО3

После пожара в январе 2024 года ответчик ФИО4 потребовал подписания с ним соглашения о присоединении к договору субаренды Лесного участка от 21 января 2016 года с множественностью лиц на стороне субарендаторов, датированного 25 января 2023 года в день расторжения договора с ФИО3, поскольку сообщил, что приобрел данный вагончик у ФИО3, однако документы о приобретении указанного вагончика на сваях ФИО4 ему представлены не были.

Соглашением сторон о присоединении к договору субаренды лесного участка от 21 января 2016 года с множественностью лиц на стороне субарендаторов от 25 января 2023 года, ответчик ФИО4 присоединился к договору субаренды лесного участка от 21 января 2016 года с множественностью лиц на стороне субарендаторов.

Однако ФИО4 в период пользования лесным участком грубо нарушались условия договора субаренды лесного участка от 21 января 2016 года с множественностью лиц на стороне субарендаторов в части использования лесного участка (его части) с грубыми нарушениями действующего земельного, лесного и природоохранного законодательства.

Так ответчиком ФИО4 на территории занимаемого участка самовольно в нарушение проекта освоения лесов на лесной участок для осуществления рекреационной деятельности, произведена установка беседки и качелей за границами предоставленного ему участка, самовольно пробурена водяная скважина, установлен водяной насос и открытый септик, содержимое которого впитывается в землю.

В связи с указанными допущенными ответчиком нарушениями требований договорных обязательств, им 22 мая 2024 и 29 августа 2024 года в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости приведения занимаемой части лесного участка в соответствие с требованиями договорных обязательств, а также о возможности расторжения в одностороннем внесудебном порядке данного договора субаренды, в связи с использованием лесного участка (его части) не по назначению или с грубыми нарушениями действующего земельного, лесного и природоохранного законодательства. Ответчик никак не отреагировал на указанные уведомления, несмотря на их получение. В связи с чем, им в адрес ответчика ФИО4 было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. 

Данное уведомление получено ФИО4 28 октября 2024 года. Таким образом, считает, что договорные отношения с ФИО4 расторгнуты

Между тем, ответчик продолжает пользоваться данным участком, не освободил лесной участок от расположенного на нем временного сооружения и не возвратил лесной участок по акту приема-передачи.

Просит суд устранить препятствия в пользовании ФИО1 арендованным лесным участком, с кадастровым номером №, площадью 1,0га, для осуществления рекреационной деятельности, местоположение: Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, Арчединское лесничество, Арчединское участковое лесничество, квартал 252, части выделов 13, 14, 15, 41, 42.

Обязать ФИО4 освободить территорию субарендованного лесного участка (часть лесного участка), с кадастровым номером № площадью 1,0 га, для осуществления рекреационной деятельности, местоположение: Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, Арчединское лесничество, Арчединское участковое лесничество, квартал 252, части выделов 13, 14, 15, 41, 42, путем демонтажа (сноса) сооружений и строений: временной постройки – некапитального сооружения, вагончика на сваях, размером 12х6 м, площадью 72,0 кв.м, металлической беседки, металлических качелей, буреной водяной скважины, водяного насоса, сливной ямы (септика), в течение 15 дней с даты вступления решения суд по настоящему делу в законную силу.

Указав в решении суда, что в случае если ответчик ФИО4 не исполнит решение суда в течение установленного срока, арендатор ФИО1 вправе совершить эти действия за счет ФИО4 с взысканием с последнего необходимых расходов.

Обязать ФИО4 возвратить арендатору ФИО1, освобожденный лесной участок (часть лесного участка), с кадастровым номером №, площадью 1,0 га, для осуществления рекреационной деятельности, местоположение: Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, Арчединское лесничество, Арчединское участковое лесничество, квартал 252, части выделов 13, 14, 15, 41, 42, по акту приема-передачи (возврата) в состоянии, пригодном для осуществления рекреационной деятельности.

В свою очередь ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным одностороннего отказа арендатора от договора субаренды лесного участка, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 на основании договора аренды лесного участка №202Р-2/08 от 17 ноября 2008 года является арендатором лесного участка с кадастровым номером 34:32:120007:714, площадью 1,0 га, назначение – для осуществления рекреационной деятельности, местоположение: Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, Арчединское лесничество, Арчединское участковое лесничество, квартал 252, части выделов 13, 14, 15, 41, 42.

Решением Комитета лесного хозяйства Волгоградской области №23 от 17 ноября 2015 года «О выдаче согласия ФИО1 на совершение сделки с арендованным лесным участком» ФИО1 как арендатору лесного участка, разрешена передача в субаренду целого лесного участка по договору аренды лесного участка №202Р-2/08 от 17 ноября 2008 года.

21 января 2016 года между арендатором ФИО1 и рядом граждан, в том числе ФИО3, был заключен договор субаренды лесного участка. В соответствии с договором субаренды арендатор ФИО1 передал субарендаторам, в том числе ФИО3 во временное, возмездное пользование и владение лесной участок.

В связи с заключенным договором субаренды ФИО3 на территории лесного участка был обустроен нестационарный металлический вагончик на сваях, предназначенный для отдыха.

В последствие указанный металлический вагончик приобретен им у ФИО5

В связи с тем, что металлический вагончик был ФИО3 продан, то 25 января 2023 года между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора субаренды лесного участка от 21.01.2016г. в ФИО3 как с субарендатором и владельцем вагончика на сваях. При подписании указанного соглашения ФИО3 передала, а ФИО1 принял лесной участок в состоянии, известном «Арендатору» и его устраивавшем.

В этот же день между ним и ФИО1 было заключено соглашение о присоединении к договору субаренды лесного участка от 21.01.2016г. с множественностью лиц на стороне субарендаторов. В соответствии с данным соглашением ему, вместе с иными субарендаторами, был передан во временное, возмездное пользование и владение вышеуказанный лесной участок. Условиями пользования лесного участка стороны соглашения признают условия договора субаренды лесного участка от 21.01.2016г.

В октябре 2024 года в его адрес поступило уведомление о расторжении договора субаренды лесного участка от 21.01.2016г. с множественностью лиц на стороне субарендатора в одностороннем порядке. Согласно данному уведомлению арендатор ФИО1 считает, что им в период пользования лесным участком грубо нарушались условия договора субаренды лесного участка от 21.01.2016г., в частности: произведена установка беседки за границами, предоставленного ему участка, самовольно пробурена водяная скважина, установлен водяной насос, самовольно незаконно установлен открытый септик, на протяжении 8-ми месяцев подряд не вносится арендная плата за пользование участком, принадлежащий ему вагончик частично расположен в пределах береговой полосы (ширина составляет 20м), за границами лесного участка с кадастровым номером №.

В октябре 2024 года в его адрес поступило уведомление о расторжении договора субаренды лесного участка от 21.01.2016г. с множественностью лиц на стороне субарендатора в одностороннем порядке. Согласно данному уведомлению, арендодатель ФИО1 считает, что им в период пользования лесным участком грубо нарушались условия субаренды лесного участка от 21.01.2016г., в частности: произведена установка беседки за границами предоставленного ему участка, самовольно пробурена водяная скважина, установлен водяной насос, самовольно незаконно установлен открытый септик, принадлежащий ему вагончик частично расположен в пределах береговой полосы (ширина составляет 20м), за границами лесного участка с кадастровым номером 34:32:120007:0714.

ФИО1 указывает, что уведомление о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке зарегистрировано в ЕГРН, с связи с чем, договорные отношения прекращены.

Считает, что основания для расторжения договора субаренды, указанные в уведомлении о расторжении договора субаренды лесного участка от 11 октября 2024 года несостоятельны, а порой откровенно недостоверными и надуманными, являющимися злоупотреблением со стороны арендатора ФИО1 Исходя из этого, полагает, само уведомление подлежит признанию недействительным.

В уведомлении ФИО1 ссылается на результаты обследования кадастровым инженером лесного участка и произведенных замеров, в результате которых, выявлено, что принадлежащий ему металлический вагончик расположен в пределах береговой полосы (ширина 20м), за границами лесного участка с кадастровым номером №, что по мнению ФИО1 недопустимо требованиями действующего законодательства. 

Однако никаких результатов обследования в его адрес арендатором не направлялось, к исковому заявлению оно также не приобщено, в связи с чем, проверить достоверность и обоснованность данной претензии не представляется возможным. Не смотря на это обращает внимание суда, что ст.6 Водного Кодекса РФ не содержит запрета на использование береговой полосы в рекреационных целях при условии беспрепятственного доступа к ней всех желающих.

Указывает, что водяная скважина и септик, на момент приобретения им некапитального сооружения – металлический вагончик на сваях размером 12х6 м, площадью 72 кв.м, используемый в рекреационных целях уже существовали, о чем было известно арендатору ФИО1, так как согласно соглашению о расторжении договора субаренды с ФИО3 он принял лесной участок в состоянии, известном арендатору и его устраивающем. И это состояние продолжало устраивать его вплоть до того момента как он обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО22 о возмещении ущерба, причиненного в результате пожара. Именно с этого момента начались претензии к нему, как к субарендатору лесного участка, со стороны арендатора ФИО1 Он полагает, что данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ФИО1

Просит признать недействительным односторонний отказ арендатора ФИО1 от договора субаренды лесного участка (кадастровый номер № площадь участка 1,0 га, назначение – для осуществления рекреационной деятельности от 21.01.2016г. с множественностью лиц в части его расторжения с ФИО4

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Встречные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по изложенным в возражениях на встречное исковое заявление основаниям.

Ответчик – истец ФИО4 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – истца ФИО4 – адвокат Грек С.К. в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку считает, что основания расторжения Договора субаренды от 11 октября 2024 года являются несостоятельными, являются злоупотреблением со стороны Арендатора ФИО1 На момент приобретения ФИО4 вагончика в нем уже была обустроены скважина и септик, о существовании которых было известно ФИО1. Доказательств нарушения ФИО4 лесного, природоохранного законодательства стороной истца не представлено. Ответчик нарушения в виде оборудованных водяной скважины и септика устранил. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО1, суду пояснила, что ими совместно с ФИО5 у ФИО6 был приобретен металлический вагончик, для отдыха, в котором на момент приобретения имелась водяная скважина. Затем ими была пристроена терраса, оборудован септик и пробурена новая водяная скважина. В 2023 года вагончик был продан ФИО4 с имеющейся водяной скважиной, септиком, качелями и беседкой. Как таковых претензий ФИО1 по поводу септика не предъявлял, лишь сказал, что нельзя иметь септик, поскольку может приехать проверка и наказать. В связи с этим, они замаскировали септик, так чтобы его не было видно. Септик располагался не под вагончиком, а за его пределами ближе к береговой линии. Также пояснила, что водяные насосы и септики на тот момент имелись во всех вагончиках, которые находились на лесном участке. 

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.72 Лесного кодекса РФ, по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды лесного участка № 202Р-2/08 от 17.11.2008 года, ФИО1 является арендатором лесного участка с кадастровым номером №, площадью 1,0 га, для осуществления рекреационной деятельности, местоположение: .... до изменения адреса местоположение участка: Волгоградская область, Фроловский район, Арчединское лесничество, Арчединское участковое лесничество, квартал ....

Договор аренды лесного участка №202Р-2/08 от 17.11.2008 года, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 04.04.2009 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №№, соглашение №1 от 06.12.2011 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №№ года, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 20.01.2012 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №№ (т.1 л.д.41-47).

В соответствии с частью 1 статьи 41 Лесного кодекса РФ, леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.

Согласно положениям ч.2 ст.41 Лесного кодекса РФ, при осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства. На лесных участках, предоставленных для осуществления рекреационной деятельности, подлежат сохранению природные ландшафты, объекты животного мира, растительного мира, водные объекты (часть 3 статьи 41 Кодекса).

В соответствии со ст.615 Гражданского кодекса РФ (Пользование арендованным имуществом) – «2.Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). 

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. 

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами».

Решением Комитета лесного хозяйства Волгоградской области №23 от 17.11.2015 года «О выдаче согласия ФИО1 на сделку с арендованным лесным участком» ФИО1, как арендатору лесного участка, разрешена передача в субаренду целого лесного участка по договору аренды лесного участка №202Р-2/08 от 17.11.2008 г. (т.1 л.д.158-159).

21 января 2016 года заключен Договор субаренды лесного участка, между ФИО1, как арендатором и субарендаторами, на основании которого ФИО1 субарендаторам передан, а субарендаторами принят во временное, возмездное пользование и владение вышеуказанный лесной участок общей площадью 1 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, Арчединское лесничество, Арчединское участковое лесничество, квартал 235, выделы 14, 15 (в настоящее время адрес местоположения участка: Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, Арчединское лесничество, Арчединское участковое лесничество, квартал №), с номером учетной записи в государственном лесном реестре 7-2008-11, для использования в целях осуществления рекреационной деятельности. Настоящий договор заключен с момента его подписания на срок до 21 января 2057 года (т.1 л.д.48-51).

Указанный договор субаренды лесного участка от 21 января 2016 года, так же зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.42-47).

Из договора субаренды лесного участка от 21 января 2016 года, следует, что указанный договор заключен, в том числе с субарендатором ФИО3, которая являлась собственником некапитального сооружения - вагончика на сваях, размером 12х6 м., площадью 72,0 кв.м, используемого в рекреационных целях.

25 января 2023 года между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора субаренды лесного участка от 21.01.2016 года с множественностью лиц на стороне субарендаторов. При подписании указанного соглашения, ФИО3 передала ФИО1 находившийся у субарендатора во временном, возмездном пользовании и владении лесной участок (п. 4 Соглашения) (т.1 л.д.52).

Из искового заявления и пояснений стороны истца – ответчика следует, что

впоследствии никто к ФИО1 за заключением договора субаренды лесного участка, на котором было расположено указанное некапитальное сооружение - вагончик на сваях, принадлежащее ФИО3, не обращался. 13 декабря 2023 года на соседней, прилегающей территории к арендуемому ФИО1 участку, произошло возгорание нестационарного металлического вагончика. В результате пожара, частично пострадал вагончик, который ранее принадлежал ФИО3 После данного пожара в январе 2024 года ответчик ФИО4 потребовал подписания с ним соглашения о присоединении к договору субаренды лесного участка от 21.01.2016 года с множественностью лиц на стороне субарендаторов, датированного 25 января 2023 года в день расторжения данного договора с ФИО3, поскольку сообщил ФИО1, что приобрел данный вагончик у ФИО3 При заключении соглашения о присоединении к договору субаренды лесного участка от 21.01.2016 года с множественностью лиц на стороне субарендаторов от 25 января 2023 года, ответчиком ФИО4 документов о приобретении имущества - временной постройки для осуществления рекреационной деятельности – вагончика на сваях, представлено не было.

Указанные обстоятельства стороной ответчика – истца не оспаривались.

На основании Соглашения о присоединении к договору субаренды лесного участка от 21.01.2016 года с множественностью лиц на стороне субарендаторов от 25 января 2023 года, ответчик ФИО4 присоединился к договору субаренды лесного участка от 21.01.2016 года с множественностью лиц на стороне субарендаторов (т.1 л.д.53).

Так, в соответствии с п.1.1 договора субаренды лесного участка от 21 января 2016 года - Арендатор передает, а субарендаторы принимают во временное, возмездное пользование и владение лесной участок для использования в целях осуществления рекреационной деятельности.

Из п.2 Арендная плата и другие платежи, следует, п.п.2.2 ежемесячная арендная плата, подлежащая уплате каждым из Субарендаторов Арендатору, за пользование указанным в настоящем договоре лесным участком составляет 200 (двести) рублей ежемесячно.

П.п.2.3 арендная плата вносится Субарендаторами (всеми одновременно или каждым в отдельности) Арендатору путем перечисления денежных средств на счет Арендатора в соответствии с указанными реквизитами либо наличным платежом равными частями четыре раза в год – до 05 января, до 05 апреля, до 05 июля, до 05 октября расчетного года. Арендная плата может быть внесена всеми Субарендаторами, одним или несколькими из них, единовременным платежом до 05 января расчетного года, а также может быть внесена двумя равными платежами – не позднее 05 января и не позднее 05 июля расчетного года.

Размер арендной платы может быть изменен Арендатором в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением об этом Субарендаторов не позднее чем за 1 месяц до даты изменения арендной платы и не чаще одного раза в год с учетом инфляции. Размер арендной платы может быть также изменен в любое время соглашением сторон настоящего договора (п.п.2.4).

П.п.2.6 помимо единовременной платы за право пользования частью лесного участка, ежемесячной арендной платы, каждый из Субарендаторов обязан возмещать Арендатору расходы, связанные с оплатой Арендатором расходов по обеспечению надлежащего состояния лесного участка, оплатой услуг по его охране и прочих расходов по содержанию лесного участка, в размере фактически понесенных затрат Арендатором, распределяемых пропорционально количеству Субарендаторов земельного участка в равных долях ежемесячно не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным. В соответствии с п.п.2.7 размер возмещения расходов может быть изменен Арендатором в одностороннем порядке в случае изменения размера расходов Арендатора, связанных с оплатой Арендатором расходов по обеспечению надлежащего состояния лесного участка, оплатой услуг по его охране и прочих расходов по содержанию лесного участка. Уведомление об изменении размера возмещения расходов должно быть направлено Арендатором Субарендатору не позднее чем за 5 (пять) дней до даты изменения размера возмещения расходов.

П.п.2.8 Субарендаторы обязаны ежемесячно возмещать Арендатору расходы, связанные с оплатой услуг по электроснабжению лесного участка. При этом доля в указанных расходах каждого Субарендатора рассчитывается исходя из показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии, установленных каждым Субарендатором на территории лесного участка. Показания приборов учета электроэнергии проверяются Арендатором или его доверенным лицом не позднее 24 числа расчетного месяца. После оплаты электроэнергии Арендатором в соответствии с общим количеством потребленной электроэнергии и применяемыми тарифами, Субарендаторы в течение 5 календарных дней обязаны возместить Арендатору расходы по оплате электроэнергии пропорционально объему потребленной электроэнергии каждым путем передачи наличных денежных средств или перечисления безналичного платежа по банковским реквизитам, указанным арендатором.

В соответствии с договором субаренды лесного участка от 21 января 2016 года, п.3.1 субарендаторы имеют право: 3.1.2 располагать на лесном участке в границах выделенной для каждого Субарендатора территории принадлежащее Субарендатору имущество, предназначенное для использования в рекреационных целях.

Согласно п.3.2 договора субаренды лесного участка от 21 января 2016 года - Субарендаторы обязаны:

3.2.1 использовать лесной участок в соответствии с его целевым назначением и категорией земель, видом разрешенного использования лесного участка, не нанося вред окружающей среде, правам и интересам других Субарендаторов, Арендатора и третьих лиц.

3.2.2 не допускать ухудшения экологической обстановки на лесном участке и прилегающих территориях, принимать меры по предотвращению и ликвидации последствий любых чрезвычайных ситуаций (природного, техногенного и любого другого происхождения), способных причинить ущерб лесному участку и прилегающим территориям, правам и законным интересам, а также имуществу Субарендаторов, Арендатора и третьих лиц.

Согласно пункту 4.1.2 Договора субаренды лесного участка от 21.01.2016 года с множественностью лиц на стороне субарендаторов - Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего договора (расторгнуть договор в одностороннем порядке досрочно) со всеми, одним или несколькими Субарендаторами в случае использования лесного участка (его части) не по назначению или с грубыми нарушениями действующего земельного, лесного и природоохранного законодательства. 

Из доводов приведенных истцом-ответчиком ФИО1 в обоснование исковых требований указано, что ФИО4 в период пользования лесным участком грубо нарушались условия договора субаренды лесного участка от 21.01.2016 года с множественностью лиц на стороне субарендаторов в части использования лесного участка (его части) с грубыми нарушениями действующего земельного, лесного и природоохранного законодательства. 

Так ответчиком ФИО4 в нарушение земельного, лесного и природоохранного законодательства на территории занимаемого участка самовольно в нарушение проекта освоения лесов на лесной участок для осуществления рекреационной деятельности, произведена установка беседки и качелей за границами предоставленного ему участка, самовольно пробурена водяная скважина, установлен водяной насос, что запрещено действующим природоохранным законодательством на данной территории, самовольно незаконно установлен открытый септик, содержимое которого впитывается в землю, между тем на территории данного участка разрешено только обустройство биотуалета. 

На основании ст.88 Лесного кодекса РФ лица, которым лесные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со ст.12 Лесного кодекса РФ.

Проектом освоения лесов 2020 года на лесной участок площадью 1,0 га, расположенный в квартале 235, выделах 14, 15 Арчединского участкового лесничества Арчединского лесничества Фроловского района Волгоградской области, переданный в аренду по договору аренды №202Р-2/08 от 17.11.2008г. для осуществления рекреационной деятельности ФИО1, предусмотрено размещение 4-х туалетов и 3-х беседок в установленных проектом местах (таблица 10. Характеристика существующих и проектируемых объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры на лесном участке, Таблица 37. Характеристика существующих и проектируемых на лесном участке некапитальных построек, объектов благоустройства, объектов лесной инфраструктуры при использовании лесов для рекреационной деятельности, Приложение №8 «Тематическая лесная карта пространственного размещения существующих и проектируемых объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры на лесном участке»). 

Федеральный закон от 27.12.2018 N538-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования отношений, связанных с обеспечением сохранения лесов на землях лесного фонда и землях иных категорий" содержит положения, определяющие критерии отнесения лесов к категориям защитных лесов с учетом функциональных особенностей таких категорий лесов. Нерестоохранные полосы лесов согласно статье 115 Лесного кодекса Российской Федерации относятся к категории защитных лесов - ценные леса. К нерестоохранным полосам лесов относятся леса, расположенные в границах рыбоохранных зон или рыбохозяйственных заповедных зон, установленных в соответствии с законодательством о рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов (Письмо Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 9 августа 2019 г. N 16-50/09218-ОГ "О нерестоохранных полосах лесов"). 

Согласно Приказу Минприроды России от 09.11.2020 N908 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности" (Зарегистрировано в Минюсте России 07.12.2020 N 61307) – «4. На лесных участках, предоставленных для осуществления рекреационной деятельности, подлежат сохранению природные ландшафты, объекты животного мира, растительного мира, водные объекты.

6. Использование лесов для осуществления рекреационной деятельности осуществляется способами, не наносящими вреда окружающей среде и здоровью человека.

8. Лица, использующие леса для осуществления рекреационной деятельности, обязаны:

б) осуществлять использование лесов в соответствии с проектом освоения лесов, утвержденным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

г) осуществлять использование лесов для рекреационной деятельности способами и технологиями, предотвращающими возникновение эрозии почв, исключающими или ограничивающими негативное воздействие на последующее воспроизводство лесов, а также на состояние водных и других природных объектов».

Из копии технического паспорта составленного по состоянию на 10 февраля 2024 года, на дом для загородного отдыха, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, Арчединское лесничество, Арчединское участковое лесничество, квартал 235, выделы 14, 15, усматривается, что данный загородный дом оборудован водопроводом (скважиной) и канализацией (септиком) (т.1 л.д.54-64).

Данное обстоятельство подтверждается актом обследования лесного участка с кадастровым номером № от 11 августа 2024 года Арендатором ФИО1, субарендатором ФИО7, и ФИО8, согласно которому в результате обследования установлено, что на части лесного участка, в соответствии с проектом освоения лесов 2020 года, расположена временная постройка – некапитальное сооружение, вагончик на сваях, размером 12х6 м, площадью 72 кв.м, владелец ФИО4, рядом с данным строением расположена металлическая беседка, металлические качели, сливная яма (септик) (т.1 л.д.65).

Таким образом, на территории арендуемого ФИО1 лесного участка, в целях предотвращения загрязнения окружающей среды, запрещено размещение канализации (септика), разрешено обустройство полностью герметичных конструкций био-туалетов, с последующим вывозом и утилизацией отходов человеческой жизнедеятельности. 

Так же на территории арендуемого ФИО1 лесного участка, запрещено обустройство пробуренных водяных скважин, поскольку лесной участок расположен в зоне с целевым назначением лесов - «нерестоохранные полосы лесов», водообеспечение – посредством привозной воды.

Между тем, судом установлено, что ФИО4, произведено размещение рядом со своим вагончиком на сваях (Вагончик №11 Приложения №8 «Тематическая лесная карта пространственного размещения существующих и проектируемых объектов не связанных с созданием лесной инфраструктуры на лесном участке») водяной скважины, беседки и туалета (сантехнического оборудования с септиком) в местах, не предусмотренных и не разрешенных проектом освоения лесов, также ФИО4 не обращался к арендатору ФИО1 с просьбой о внесении изменений в проект освоения лесов в данной части.

Кроме того, согласно договору субаренды от 21.01.2016г. ФИО4 обязан как Субарендатор вносить ежемесячную арендную плату в размере 200 рублей, плату за электроэнергию, а также расходы, связанные с оплатой Арендатором расходов по обеспечению надлежащего состояния лесного участка, оплаты услуг по его охране и прочих расходов по содержанию лесного участка.

В соответствии с п.4.1.2 Договора субаренды от 21.01.2016г. арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего договора (расторгнуть договор в одностороннем порядке досрочно) со всеми, одним или несколькими Субарендаторами в случае нарушения срока внесения арендной платы.

Так, при рассмотрении дела установлено, что ФИО4 до 01 января 2024 года оплачивал арендную плату и расходы, связанные с оплатой Арендатором расходов по обеспечению надлежащего состояния лесного участка, оплатой услуг по охране и прочих расходов по содержанию лесного участка, в сумме 2500 рублей, что подтверждается выпиской ПАО «Сбербанк» (т.2 л.д.58-75, 105).

11 января 2024 года Арендатор ФИО1 уведомил субарендаторов об увеличении сумм расходов арендатора, связанных с оплатой Арендатором расходов по обеспечению надлежащего состояния лесного участка, оплатой услуг по его охране и прочих расходов по содержанию лесного участка на 500 рублей, ежемесячно, начиная с 01 января 2024 года, что подтверждается как самим уведомлением от 11 января 2024 года (т.2 л.д.52), так и скриншотом из мессенджера «Ватсап» (т.2 л.д.53-57).

С 01 января 2024 года ФИО4 перестал вносить платежи, что подтверждается выписками по счету ПАО «Сбербанк» (т.2 л.д.76-91, 92-104).

Таким образом, у Субарендатора образовалась задолженность перед Арендатором по внесению ежемесячных платежей, что также являлось основанием для одностороннего отказа от исполнения договора субаренды от 21.01.2016г. 

22 мая 2024 года ФИО1 в адрес ФИО4 было направлено уведомление о необходимости приведения занимаемого лесного участка в соответствие с требованиями договорных обязательств, надлежащем исполнении договора субаренды лесного участка от 21.01.2016 года с множественностью лиц на стороне субарендаторов (т.1 л.д.69)

ФИО4 указанное уведомление получено не было, что подтверждается возвратившимся почтовым конвертом, кассовым чеком от 26 июня 2024 года о возврате почтового отправления, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (т.1 л.д.70,71-72).

29 августа 2024 года ФИО1 в адрес ФИО4 повторно было направлено уведомление о необходимости приведения занимаемого лесного участка в соответствие с требованиями договорных обязательств, надлежащем исполнении договора субаренды лесного участка от 21.01.2016 года с множественностью лиц на стороне субарендаторов (т.1 л.д.73). 

В данном уведомлении ФИО1 уведомил ФИО4 о необходимости приведения занимаемой части лесного участка в соответствие с требованиями договорных обязательств, а именно в течение 10-ти дней с даты получения настоящего уведомления, а в случае уклонения от его получения с момента доставки данного уведомления, посредством почтового отправления, произвести демонтаж беседки, расположенной за границами предоставленного ему участка, демонтаж самовольно пробуренной водяной скважины, демонтаж водяного насоса, демонтаж открытого септика.

Так же ФИО4 уведомлен, о возможности досрочного расторжения мною в одностороннем внесудебном порядке данного договора субаренды, в связи с использованием лесного участка (его части) не по назначению или с грубыми нарушениями действующего земельного, лесного и природоохранного законодательства. 

ФИО4 данное уведомление получено 10 сентября 2024 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (т.1 л.д.74, 75).

ФИО4, требования, содержащиеся в уведомлениях от 22 мая 2024 года и от 29 августа 2024 года до настоящего времени не выполнены.

Частью 2 статьи 24 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно ст.615 ГК РФ (Пользование арендованным имуществом) 

1.Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2.Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3.Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков».

В соответствии с п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, законами, правовыми актами или договором.

Согласно ст.450.1 ГК РФ (Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору) - 1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2.В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным».

Таким образом, истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, которое ответчиком было получено.

Согласно уведомлению о расторжении договора субаренды лесного участка от 21.01.2016 года с множественностью лиц на стороне субарендаторов в одностороннем порядке от 11 октября 2024 г, ответчик ФИО4 уведомлен о расторжении заключенного с ним договора субаренды лесного участка от 21.01.2016 года с множественностью лиц на стороне субарендаторов в одностороннем порядке, в связи с допущенными ответчиком ФИО4 грубыми нарушениями действующего земельного, лесного и природоохранного законодательства. В связи с чем ответчику ФИО4 предъявлено требование освободить занимаемый им участок от принадлежащего его имущества – вагончика на сваях в течении 10 дней, с момента доставки данного уведомления, посредством почтового отправления (л.д.76).

Факт направления уведомления подтверждается почтовой квитанцией от 23 октября 2024 года, описью вложений в почтовое отправление с почтовым идентификатором №, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, уведомлением о вручении данного уведомления (л.д.77, 78).

Данное уведомление получено ответчиком ФИО4 28 октября 2024 года (л.д.79).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон».

Указанное уведомление о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке было зарегистрировано ФИО1 в ЕГРН, для внесения записи в Реестр о расторжении договора с ответчиком, что подтверждается документами, имеющимися в материалах регистрационного дела (копией заявления ФИО1 от 03 декабря 2024 года, адресованного в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой осуществить регистрацию уведомления о расторжении договора субаренды лесного участка от 21.01.2016г. с множественностью лиц на стороне субарендатора в одностороннем порядке от 11.10.2024г., уведомление о вручении от 28.10.2024г. (т.1 л.д.266-267, 268, 269, 270, 271-272).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что после расторжения договора субаренды ответчик продолжает пользоваться лесным участком, ответчик не освободил лесной участок от расположенного на нем временного сооружения и не возвратил лесной участок ему, как арендатору по акту приема-передачи, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Из п.3.1.4 Договора субаренды от 21.01.2016г. следует, что в случае прекращения настоящего договора по любым основаниям со всеми Субарендаторами или с одним (несколькими) из них, Субарендатор, настоящий договор с которым прекращен, вправе забрать принадлежащее ему на праве собственности имущество, указанное в п.3.1.2 настоящего договора, если это не причинит неустранимого вреда лесному участку, не нарушит права и законные интересы Арендатора или других Субарендаторов. В случае невозможности передать выбывшему из договора Субарендатору принадлежащее ему имущество, указанное в п.3.1.2 настоящего договора, его стоимость должна быть возмещена Арендатором Субарендатору по цене и в порядке, согласованной Арендатором с выбывшим Субарендатором.

Согласно п.3.2.5 к моменту окончания срока действия настоящего договора, прекращения его по любым другим основаниям освободить лесной участок (или выделенную для каждого Субарендатора территорию) и передать его (ее) Арендатору в течение 10 дней с момента прекращения настоящего договора.

Согласно п.4.2 договора субаренды - Арендатор обязан: Принять освобожденный лесной участок (часть лесного участка) от Субарендаторов (Субарендатора) по окончании действия настоящего договора или прекращения его по любым другим основаниям с любым из Субарендаторов или со всеми Субарендаторами в случае отсутствия претензий к состоянию возвращаемого имущества. Претензии к состоянию части лесного участка при его возвращении Арендатор обязан оформить в письменном виде и передать Субарендаторам в течение 10 дней с момента окончания срока действия договора или прекращения договора по любым другим основаниям.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» статья 222 ГК РФ не распространяется на объекты движимого имущества (например, нестационарные торговые объекты), неотделимые улучшения земельного участка (в том числе замощения, ограждения).

Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, может быть разрешен с учетом характеристик этого объекта и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие отношения.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ)».

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее (п.45).

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца» (п.47).

Поскольку договор субаренды с ответчиком расторгнут, у ответчика отсутствуют правовые основания занимать спорный лесной участок, следовательно, ответчик обязан освободить участок от принадлежащих ему временных сооружений и возвратить участок арендатору. 

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании лесным участком, обязании освободить лесной участок, передаче лесного участка.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

Согласно ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором» (п.4).

Из п.3 ст.307 ГК РФ следует, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию».

В соответствии с разъяснениями п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ) (п.14).

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 2 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Таким образом, для односторонней сделки достаточно выражение воли одной стороны, притом, что соответствующая воля вытекает из закона, иных правовых актов или соглашения сторон.

Односторонний отказ от исполнения договора отвечает признакам сделки, определенным статьей 153 ГК РФ, так как действия по изменению и расторжению договоров по своей юридической природе являются сделками. Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (статья 12 ГК РФ).

Следовательно, отказ от договора может быть признан недействительным по правилам оспаривания сделок.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации, изложенным в пункте 51 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 первой части ГК РФ", если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

В данном случае, исходя из обстоятельств дела следует, что уведомление о расторжении договора субаренды лесного участка в одностороннем порядке – как односторонняя сделка, совершена, поскольку соглашением сторон предусмотрено её совершение, так же арендатором соблюдены требования к её совершению, то по общему правилу такая сделка влечет юридические последствия, на которые она была направлена.

Поскольку право одностороннего отказа от исполнения договора арендодателем предусмотрено договором, то направленное в адрес ФИО4 и полученное ФИО4 28 октября 2024 года уведомление о расторжении договора субаренды лесного участка на основании пункта 4.1.2 договора субаренды лесного участка от 21.01.2016 года и пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ носило правообразующий характер.

Из содержания статей 153, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения договора по своей правовой природе представляет собой одностороннюю сделку, которая может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В данном случае односторонняя сделка - уведомление о расторжении договора субаренды лесного участка не нарушает требования закона или иного правового акта, и является оспоримой, между тем, истцом ФИО4 по встречному иску не приводятся никакие основания, предусмотренные гражданским кодексом РФ для признания данной сделки недействительной.

Гражданским законодательством, предусмотрено действие принципов правовой определенности и стабильности гражданско-правовых отношений.

Согласно ст.ст.8, 9 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Участники гражданских правоотношений несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими соответствующих действий связанных с осуществлением гражданских прав и обязанностей в установленные сроки.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ФИО4 от получения уведомления от 22 мая 2024 года о необходимости приведения занимаемой части лесного участка в соответствие с требованиями договорных обязательств – уклонился, таким образом, в силу ст.165.1 ГК РФ уведомление считается доставленным). После направления и получения повторного уведомления от 23 октября 2024 года о необходимости приведения занимаемой части лесного участка в соответствие с требованиями договорных обязательств, в установленный в уведомлении 10-ти дневный срок никак не отреагировал, ни письменным ответом, ни фактическими действиями, свидетельствующими о намерении ФИО4 продолжать договорные обязательства между сторонами. После получения уведомления о расторжении договора субаренды лесного участка в одностороннем порядке от 11 октября 2024 года так же никак не отреагировал, ни письменным ответом, ни фактическими действиями, свидетельствующими о намерении ФИО4 продолжать договорные обязательства между сторонами.

Исходя из обстоятельств, с 22 мая 2024 года по июль 2025 года (по дату обращения в суд по данному гражданскому делу) на протяжении более года, ФИО4 никаких действий направленных на уведомление арендатора ФИО1 о намерении устранить допущенные нарушения и фактического устранения допущенных нарушений, совершено не было.

Таким образом, доводы стороны ответчика-истца о злоупотреблении ФИО1 правом не нашли своего объективного подтверждения, поскольку ФИО1 как Арендатор лесного участка действовал в строгом соответствии с требованиями закона, учитывая обязанность арендатора по использованию лесного участка в строгом соответствии с проектом освоения лесов, своевременного информирования (уведомления) Субарендатора ФИО4 о допущенных длящихся нарушениях при использовании лесного участка, предоставления разумного срока для устранения ФИО4 нарушений. 

Доводы стороны ответчика-истца о том, что Арендатору ФИО1 на момент заключения соглашения о расторжении договора субаренды с ФИО3 было известно, что на лесном участке установлен вагончик и в нем уже существовали скважина и септик и их существование полностью устраивало Арендатора, поэтому он принял лесной участок в состоянии ему известном и устраивавшем, не состоятельны, поскольку доказательств, подтверждающих законность данного размещения и при отсутствии воли законного владельца, нарушает права Арендатора ФИО1 на использование лесного участка по назначению.

В судебном заседании по ходатайству стороны ответчика-истца допрошен свидетель ФИО9, который суду показал, что является супругом ФИО3 в 2016 года его супруга заключила Договор субаренды лесного участка. В вагончике, который они приобрели совместно с ФИО5 на момент приобретения была оборудована водяная скважина и была вырыта яма, в которую стекала вода. В 2017 году они пристроили к вагончику террасу и обустроили новую водяную скважину и септик. Септик ими был замаскирован, так как ФИО1 говорил, что нельзя обустраивать септик, может приехать проверка и наказать. Конкретных претензий по поводу септика ФИО1 не предъявлял, лишь говорил, что это незаконно. ФИО1 был в курсе, что у них имеется и водяная скважина и септик. На момент расторжения с ФИО3 договора субаренды 25 января 2023 года водяная скважина и септик имелись на лесном участке.

К показаниям свидетеля ФИО9 суд относится критически, поскольку свидетель ФИО9 при подписании соглашения о присоединении к договору субаренды лесного участка от 21 января 2016 года с множественностью лиц на стороне субарендаторов между ФИО1 и ФИО4, датированного 25 января 2023 года, не присутствовал, поэтому не мог дать показаний относительно юридически значимых обстоятельств, вопреки доводов представителя ответчика-истца адвоката Грека С.К., о том, что на момент подписания соглашения водяная скважина и септик имелись на лесном участке, арендованном ФИО10

Ссылка стороны ответчика-истца на имеющийся в материалах гражданского дела №2-742/2024 по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО11 о возмещении ущерба тематической лесной карты размещения объектов на участке, переданном в аренду ФИО12 (первому арендатору лесного участка по договору аренды от 17.11.2008 года, квартал 235, выделы 14, 15), согласно которому у каждого вагончика имеется септик (цифра 1 на карте), также расположено несколько водяных скважин (гражданское дело №2-742/2024 л.д.123-124), не актуальна, и опровергается исследованным при рассмотрении дела проектом освоения лесов 2020 года (т.2 л.д.21-51) согласно которому, на данном лесном участке предусмотрено размещение 4-х туалетов и 3-х беседок в установленных местах.

Кроме того, ответчиком-истцом ФИО4 в ходе рассмотрения дела представлен акт осмотра лесного участка с кадастровым номером № от 05 августа 2025 года, составленный ФИО4, ФИО13, ФИО14, согласно которому, произведен осмотр лесного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, Арчединское лесничество, Арчединское участковое лесничество, квартал 252. В результате осмотра установлено, что в расположенном на территории указанного лесного участка некапитальном сооружении – металлическом вагончике на сваях, размером №, принадлежащем ФИО4 и используемым им в рекреационных целях, отсутствует водяная скважина, отсутствует водяной насос, в также отсутствует водоотведение в виде септика. Ранее существовавший для обслуживания септик засыпан, слив в септик не производится. 

Таким образом, ФИО4 признал нарушения, которые были указаны Арендатором ФИО1 в уведомлениях о необходимости приведения занимаемого лесного участка в соответствие с требованиями договорных обязательств, надлежащим исполнением договора субаренды лесного участка от 21.01.2016г. с множественностью лиц на стороне, от 21 мая 2024 года и от 29 августа 2024 года и являющиеся одним из оснований расторжения договора субаренды в одностороннем порядке, пытался их устранить, после расторжения договора в одностороннем порядке и поступления искового заявления ФИО1 об устранении препятствий в пользовании лесным участком, обязании освободить лесной участок, передаче лесного участка, однако достоверных, допустимых, достаточных доказательств об устранении нарушений (демонтажа) сооружений и строений, расположенных на спорном лесном участке суду не представил.

Ответчик-истец ФИО4 в обоснование своих доводов об отсутствии задолженности по арендной плате за 2024 год, ссылается на чек по операции от 22 сентября 2024 года (т.2 л.д.106), согласно которому произведена операция по переводу денежных средств Юрием Леонидовичем М. получателю Анатолию Павловичу А. в размере 2400 рублей (то есть за 12 мес. по 200 руб. в месяц), однако, помимо арендной платы согласно п.2.6 Договора субаренды Субарендатор обязан возмещать Арендатору расходы, связанные с оплатой услуг по охране и прочих расходов по содержанию лесного участка, кроме того, арендная плата согласно п.2.3 Договора субаренды вносится равными частями четыре раза в год – до 05 января, до 05 апреля, 05 июля, до 05 октября расчетного года, либо единовременным платежом до 05 января расчетного года, а также может быть внесена двумя равными платежами, не позднее 05 января расчетного года и не позднее 05 июля расчетного года, между тем такая обязанность ФИО4 не была исполнена, что также свидетельствует о нарушении условий Договора субаренды. 

Исходя из анализа представленных сторонами доказательств, суд не находит оснований, для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку нарушений прав и законных интересов ответчика-истца ФИО4 не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании лесным участком, обязании освободить лесной участок, передаче лесного участка - удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1 арендованным лесным участком, с кадастровым номером 34:32:120007:714, площадью 1,0га, для осуществления рекреационной деятельности, местоположение: Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, Арчединское лесничество, Арчединское участковое лесничество, квартал 252, части выделов 13, 14, 15, 41, 42.

Обязать ФИО4 освободить территорию субарендованного лесного участка (часть лесного участка), с кадастровым номером №, площадью 1,0 га, для осуществления рекреационной деятельности, местоположение: Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, Арчединское лесничество, Арчединское участковое лесничество, квартал №, путем демонтажа (сноса) сооружений и строений: временной постройки – некапитального сооружения, вагончика на сваях, размером 12х6 м, площадью 72,0 кв.м, металлической беседки, металлических качелей, буреной водяной скважины, водяного насоса, сливной ямы (септика), в течение 15 дней с даты вступления решения суд по настоящему делу в законную силу.

В случае если ФИО4 не исполнит решение суда в течение установленного срока, арендатор ФИО1 вправе совершить эти действия за счет ФИО4 с взысканием с последнего необходимых расходов.

Обязать ФИО4 возвратить арендатору ФИО1 освобожденный лесной участок (часть лесного участка), с кадастровым номером № площадью 1,0 га, для осуществления рекреационной деятельности, местоположение: Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, Арчединское лесничество, Арчединское участковое лесничество, №, по акту приема-передачи (возврата) в состоянии, пригодном для осуществления рекреационной деятельности.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным одностороннего отказа арендатора от договора субаренды лесного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия судом. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено - «03» сентября 2025 года. 

Судья: Е.В.Карпухина