№

№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2025 года 

<

адрес>

Таганрогский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Рафтопуло Г.Е.,

при секретаре Насулиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третье лицо Комитет по охране объектов культурного наследия 

<

адрес>, третье лицо Комитет по охране объектов культурного наследия 

<

адрес>, о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что она является собственником 

<

адрес> площадью 12,5 кв.м. и 

<

адрес> площадью 25,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.

Протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата>, была согласована реконструкция жилого дома в части квартир № и № с увеличением габаритов, объединение указанных квартир. Все собственники помещений в жилом доме дали согласие на проведение указанных работ. Истицей, собственными силами и средствами были объединены обе квартиры, для чего был усилен фундамент, возведены кирпичные стены, без демонтажа и внесения изменений в существующие несущие стены. Работы были окончены в 2023 году. После проведения работ общая площадь объединенных квартир составила 65 кв.м.Объединение квартир не повлекло ущемления прав собственников многоквартирного дома. Спора с владельцами квартир лома относительно месторасположения и параметров реконструированных квартир не имеется. Квартиры объединены с соблюдением строительных норм и правил, санитарных и противопожарных условий.

Просит суд сохранить 

<

адрес> № по пер. 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, путем их объединения в одну 

<

адрес>, общей площадью 65 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, будучи извещенными надлежащим образом, истица направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом доводов изложенных в исковом заявлении и выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Комитета по охране объектов культурного наследия 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Возражений относительно спора суду не предоставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее: 

- 

<

адрес> площадью 12,5 к.в.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в литере Б,б1, с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>.

- 

<

адрес> площадью 25,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в литере В,в5, с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на основании договора передачи № от 

<

дата>.

Для улучшения жилищных условий в квартирах произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, путем их объединения в единый объект недвижимого имущества.

Согласно технического паспорта ООО "БМК" по состоянию на 03.10.2024г. площадь квартиры № составляет 65 кв.м. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Администрацией 

<

адрес> отказано в согласовании проведенной перепланировки и реконструкции, о чем представлен соответствующий ответ, со ссылкой на то, что согласования самовольно выполненного переустройства и перепланировки и сохранение в существующем состоянии жилого помещения, не входит в компетенцию Администрации 

<

адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно Заключению Эксперта № от 

<

дата>., выполненного судебным экспертом СОЮЗА "Таганрогская Межрайонная Торгово-Промышленная Плата" - ФИО4, квартира в существующем состоянии соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, градостроительным нормам. Объединенные квартиры не оказывают отрицательного воздействия на соседние помещения и не нарушают их эксплуатационную надежность, не влияют на инженерные системы многоквартирного дома, не ухудшают общее состояние несущих конструкций, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, сохранности рядом расположенных помещений.

Согласно п.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом, по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд пришел к выводу, что следует принять указанное заключение, в связи с тем, что судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности данного заключения.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Истцом суду предоставлены протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>, согласно которым, все собственники помещений дали свое согласие на объединения квартир путем реконструкции.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная перепланировка и переустройство квартир не нарушает строительных норм и правил, требований закона, прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом вышеназванных норм права, а также с учетом установленных судом обстоятельств дела, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и сохранить объединенное жилое помещение площадью 65 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третье лицо Комитет по охране объектов культурного наследия 

<

адрес>, третье лицо Комитет по охране объектов культурного наследия 

<

адрес>, о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,– удовлетворить. 

Сохранить квартиру № площадью 12,5 к.в.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в литере Б,б1, с кадастровым номером № и квартиру № площадью 25,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> литере В,в5, с кадастровым номером № по 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, путем их объединения в одну квартиру № общей площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Председательствующий: Рафтопуло Г.Е