Дело № 2-826/2025

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском указав, что в апреле 2008 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. получили от истца, ФИО1 денежные срдетва в размере 100 000 грн. за домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии ААА №, выданного после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Наследственное имущество состояло из жилого дома с надворными строениями, находящегося в 

<

адрес> (бывший №), принадлежащий наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АП №.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством смерти серии I-АП№.

При передаче денежных средств за домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО5 истцу были переданы подлинники акта № от ДД.ММ.ГГГГ об окончании строительства ввода в эксплуатацию индивидуального домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время № 

<

адрес>); свидетельство о праве на наследство по завещанию серии ААА №; инвентарное дело на домовладение находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное домовладение в соответствии с законодательством Украины не производилась.

Давностное владение истца подтверждается следующими доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ жена истца заключила договора на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов и нечистот с КП «Старокрымский коммунальник» для вывоза ТБО по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотводу.

Кроме того, ФИО1 получал почтовую корреспонденцию по адресу, которому располагается спорное домовладение, что подтверждается копиями конвертов.

ДД.ММ.ГГГГ административной комиссией при исполкоме Старокрымского городского совета было вынесено постановление № в отношении ФИО1 за складирование стройматериалов и мусора на земельном участке по адресу спорного домовладения, который впоследствии был оплачен, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано место жительства: 

<

адрес>.

Владение ФИО1 домовладением как своим собственным подтверждается также квитанциями об оплате водоснабжения за период с апрель 2009 г. по август 2013 г., апрель 2020 г.; квитанциями об оплате электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ хоть в квитанциях и указана ФИО3 (умершая ДД.ММ.ГГГГ) как плательщик, по факту счета за коммунальные услуги оплачивал истец ФИО1; абонентскими книжками по оплате электроэнергии; актом- нарядом № от ДД.ММ.ГГГГ обследования электроустановки и технической проверки расчетных приборов электроэнергии бытовых потребителей.

Из обращения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № адресованное собственнику недвижимого имущества по адресу спорного домовладения из которого следует о необходимости государственной регистрации объекта недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>.

Добросовестность владения ФИО1 заключается в том, что, получая владение, последний, имел основания возникновения у него права собственности, поскольку передал за домовладение денежные средства в размере 100 000 грн. При этом, регистрация перехода права собственности не состоялась. Открытость владения ФИО1 подтверждается тем, что последний получал почтовую корреспонденцию по адресу 

<

адрес>. Кроме того, открытость также подтверждается вынесением постановления в отношении истца за складирование стройматериалов и мусора на земельном участке по указанному адресу. Непрерывность давностного владения ФИО1 земельным участком и домовладением выражается в том, что оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, начиная с 2008 года.

Истец просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок площадью 0,0475 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом площадью 31.80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал о том, что требования в части земельного участка он не поддерживает, просит разрешить вопрос относительно требований о спорном жилом доме. 

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещены.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что домовладение, по адресу: 

<

адрес> принадлежало ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии ААА №, выданного после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139).

Наследственное имущество состояло из жилого дома с надворными строениями, находящегося в 

<

адрес> (бывший №), принадлежащий наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д.177).

Из ответа нотариуса ФИО6 (л.д.130) следует, что наследственные дела после смерти ФИО3 и ФИО2 не заводились.

Исходя из сведений, представленных ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 в равных долях по ? (л.д.179).

Исходя из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым следует, что спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, дом имеет площадь 31,8 кв.м., право собственности не зарегистрировано (л.д.166-167).

Суду представлены: договор о предоставлении услуг по централизованному отоплению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27), договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов и нечистот от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31), постановление № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) которым истец был привлечен административной комиссией при исполкоме Старокрымского городского совета к ответственности по ст. 152 КУ об АП, почтовая корреспонденция направленная в адрес истца по спорному адресу из государственных органов (л.д.47-48), квитанция об оплате коммунальных услуг с 2010 года по настоящее время (л.д.51-75), абонентские книжки (л.д.76-114).

По запросу суда суду из ГУП РК «Вода Крыма» были представлены сведения относительно открытия лицевого счета № на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141), из ответа Крымгазсети следует, что спорное домовладение не газифицировано (л.д.187), из ГУП РК «Крымэнерго» представлены сведения относительно производимых оплатах за поставленную электроэнергию с 2003 года.

Кроме того, суду были представлены письменные показания соседий ФИО7, ФИО8 относительно проживания и обслуживания споронго жилого дома истцом с 2009 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом изложенного выше, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением не позже чем с ДД.ММ.ГГГГ, проживал в спорном домовладении, осуществлял оплату коммунальных услуг, сведений относительно иных проживающих в спорном домовладении, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на домовладение № по 

<

адрес>

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на домовладение № по 

<

адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый № в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года.

Судья: