Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., 

при секретаре судебного заседания Гагариной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «НОВАГРО» по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-184/2019 по иску ФИО1 к ООО «НОВАГРО» о взыскании задолженности по договору и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «НОВАГРО» о взыскании задолженности по договору и судебных расходов, указав в обоснование своих требований, что 29.03.2018 года между ним, ФИО1 и ООО «НОВАГРО» был заключен договор купли-продажи земельных участков №---.

Согласно указанному договору ФИО1 (Продавец) обязуется передать в собственность ООО «НОВАГРО» (Покупателю), а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями Договора земельные участки общей площадью --- кв.м.

В рамках п. 1.1. указанного Договора продаже подлежали земельные участки со следующими кадастровыми номерами:

- земельный участок с кадастровым номером (1) площадью --- кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером (2) площадью --- кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером (3) площадью --- кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером (4) площадью --- кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером (5) площадью --- кв.м.

Согласно п. 3.1. Договора общая стоимость земельных участков, указанных в п.1.1. составили --- рублей.

В соответствии с п. 3.2. указанного Договора порядок произведения расчетов должен был осуществляться путем оплаты Покупателем обеспечительного платежа в размере --- руб., в счет оплаты земельных участков.

На основании п.3.3. указанного Договора оставшуюся сумму в размере --- руб. Покупатель обязался оплатить Продавцу денежные средства на расчетный счет в следующем порядке:

Денежную сумму в размере --- руб. Покупатель оплачивает Продавцу в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания указанного Договора;

Денежную сумму в размере --- руб. Покупатель оплачивает Продавцу в течение 3 (трех) банковских дней с даты получения Покупателем выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в соответствии с которой правообладателем земельных участков, указанных в п. 1.1. указанного Договора является Покупатель.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи земельных участков №2017109/1 от 29.03.2018 г. Продавец передал, а покупатель принял земельные участки, указанные в п.1.1. Договора, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером (1) площадью --- кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером (2) площадью --- кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером (3) площадью --- кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером (4) площадью --- кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером (5) площадью --- кв.м.

В соответствии с п.2 акта приема-передачи земельных участков от 29.03.2018 г. стороны не имели претензий друг к другу относительно состояния земельных участков переданных по указанному акту.

09.04.2018 года между сторонами сделки по Договору купли-продажи земельных участков № ---- от 29.03.2018 года было составлено Дополнительное соглашение, о том, что изложенный в п.3.3.2. Договора порядок расчетов изменен.

Впоследствии между сторонами сделки по Договору купли-продажи земельных участков №--- от 29.03.2018 года было составлено Дополнительное соглашение №2 от 10.07.2018 г. о том, что изложенный в п.3.3.2. Договора порядок расчетов изменен, данный пункт изложен в следующей редакции:

«Денежная сумма в размере --- руб., в том числе сумма основного долга – --- руб., пени – --- руб. оплачивается в следующем порядке:

- Покупатель перечисляет часть денежной суммы в размере --- руб., на расчетный счет Продавца в срок до 17 июля 2018 г. 

- Покупатель перечисляет часть денежной суммы в размере --- руб., на расчетный счет Продавца в срок до 07 августа 2018 г.

- Покупатель перечисляет за Продавца часть денежной суммы в размере --- руб. в адрес третьего лица – ООО «Луховицкие просторы» в счет погашения вознаграждения по агентскому договору в срок до 07 августа 2018 г.».

Согласно п. 5.4. Договора в случае нарушения Покупателем обязательств, предусмотренных п. 3.3.1. и п.3.3.2. Продавец вправе начислить Покупателю пени в размере 10 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

Вопреки п.3.3.1. указанного Договора, истец считает, что Покупатель не исполнил свои обязательства в части оплаты агентского вознаграждения и не произвел оплату денежных средств в размере --- руб. в течение 3 (трех) банковских дней в адрес третьего лица – ООО «Луховицкие просторы».

В связи с неисполнением обязательств по Договору ответчиком, истцом была направлена претензия, которая согласно данным Почты России была получена адресатом 18 июля 2018 года.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за просрочку исполнения обязательств составляет --- руб. --- коп.

На основании изложенного, истец просит: взыскать с ООО «НОВАГРО» в пользу ФИО1 денежные средства в размере --- руб. ---коп., из которых сумма основного долга в размере --- руб., сумма процентов за просрочку исполнения обязательств в размере --- руб. --- коп., а также судебные расходы: оплата госпошлины в размере --- руб., и оплата представителя в размере --- руб.

Впоследствии, в судебном заседании 07.05.2019 года, истец уточнил исковые требования, указав, что денежные средства по договору в размере --- рублей ему не оплачены до настоящего времени, в связи с чем, просил взыскать сумму основного долга в размере --- рублей, а также штрафные санкции из расчета с 01 марта 2019 года по 07 мая 2019 года (102 дня) в размере --- руб. (--- * 102 =---), а всего сумму штрафных санкций в размере --- рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере --- рублей и оплата юридических услуг в размере --- рублей (л.д.142-144). 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные требования пояснил, что по договору купли-продажи земельных участков ему до настоящего времени не доплачена сумма в размере --- рублей, просил удовлетворить требования в полном объеме. 

Ответчик ООО «НОВАГРО» представитель по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что все обязательства по договору со стороны ООО «НОВАГРО» исполнены, что подтверждается платежными документами, оснований для удовлетворения требований не имеется, просил в иске отказать в полном объеме. 

Третье лицо ООО «Луховицкие просторы» представитель не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв из которого следует, что 01 января 2018г. между ООО «Луховицкие просторы» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг №---.

В соответствии с Поручением от 01.01.2018г к Договору на оказание услуг №--- от 01.01.2018г. ФИО1 поручил ООО «Луховицкие просторы» совершить за вознаграждение комплекс юридических и фактических действий, направленных на реализацию земельных участков общей площадью --- га, принадлежащих ФИО1, потенциальному покупателю ООО «НОВАГРО»:

- Земельный участок с кадастровым номером (1), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь --- кв.м., адрес: (адрес 1).

- Земельный участок с кадастровым номером (2), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь --- кв.м., адрес: (адрес 1).

- Земельный участок с кадастровым номером (3), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь --- кв.м., адрес: (адрес 1).

- Земельный участок с кадастровым номером (5), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь --- кв.м., адрес: (адрес 1).

- Земельный участок с кадастровым номером (4), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь --- кв.м., адрес: (адрес 1).

Минимальная сумма сделки купли-продажи согласована сторонами и установлена в размере --- (---) рублей. При этом, сумма вознаграждения ООО «Луховицкие просторы» за предоставленные услуги по реализации земельных участков установлена в размере --- (---) рублей.

29.03.2018г между ООО «НОВАГРО» и ФИО1 заключен Договор №--- купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым ФИО1 передал, а ООО «НОВАГРО» приняло по акту приема-передачи вышеперечисленные земельные участки. Право собственности ООО «НОВАГРО» на земельные участки было зарегистрировано Управлением государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 13.04.2018г.

09.04.2018г между ФИО1 и ООО «НОВАГРО» было заключено Дополнительное соглашение к Договору № --- купли-продажи земельных участков от 29.03.2018г в соответствии с которым ООО «НОВАГРО» перечисляет за Голова В,В. часть денежной суммы в размере --- (---) руб., НДС не облагается, в адрес ООО «Луховицкие просторы» в счет погашения имеющегося денежного обязательства ФИО1 в части выплаты агентского вознаграждения по Договору на оказание услуг №--- от 01.01.2018г., заключенному между ФИО1 и ООО «Луховицкие просторы». Оплата производится путем перечисления денежных средств ООО «Луховицкие просторы» в безналичном порядке в течение 3 (трёх) банковских дней с даты получения ООО «НОВАГРО» выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в соответствии с которой правообладателем земельных участков, указанных в п. 1.1. Договора, является ООО «НОВАГРО».

10.07.2018г между ФИО1 и ООО «НОВАГРО» было заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору № --- купли-продажи земельных участков от 29.03.2018г, в котором установлен срок оплаты перечисление денежных средств Агенту ООО «Луховицкие просторы» до 07 августа 2018г.

Денежные средства в размере --- (---) рублей перечислены ООО «НОВАГРО» за ФИО1 на расчетный счет ООО «Луховицкие просторы» 26 декабря 2018г (платежное поручение №7658 от 26.12.2018г).

Таким образом, обязательства ФИО1 по оплате вознаграждения в размере --- (---) рублей агенту ООО «Луховицкие просторы» исполнены в полном объеме. Претензии у ООО «Луховицкие просторы» к ФИО1 по оплате вознаграждения по Договору на оказание услуг №--- от 01.01.2018 г. отсутствуют (л.д.140).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании между истцом ФИО1 и ООО «НОВАГРО» был заключен Договор №--- купли-продажи земельных участков от 29.03.2018 года, согласно которому ФИО1, именуемый Продавец обязуется передать в собственность ООО «НОВАГРО» именуемый Покупатель, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями Договора земельные участки общей площадью --- кв.м., принадлежащие Продавцу на праве собственности:

В рамках п. 1.1. указанного Договора продаже подлежали земельные участки со следующими кадастровыми номерами:

- земельный участок с кадастровым номером (1) площадью --- кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером (2) площадью --- кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером (3) площадью --- кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером (4) площадью --- кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером (5) площадью --- кв.м. (п. 1.1. Договора купли-продажи).

Согласно п. 3.1. Договора общая стоимость земельных участков, указанных в п.1.1. определена Сторонами и составляет --- рублей.

В соответствии с п. 3.2. указанного Договора оплаченный Покупателем по Предварительному договору купли-продажи земельных участков №--- от 25.01.2018 г. обеспечительный платеж в размере --- руб., засчитывается в счет оплаты земельных участков по настоящему Договору.

На основании п.3.3. указанного Договора оставшуюся сумму в размере --- руб. Покупатель оплачивает Продавцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 9 настоящего Договора в следующем порядке:

- п. 3.3.1. Денежную сумму в размере --- руб. Покупатель оплачивает Продавцу в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания указанного Договора;

- п. 3.3.2. Денежную сумму в размере --- руб. Покупатель оплачивает Продавцу в течение 3 (трех) банковских дней с даты получения Покупателем выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в соответствии с которой правообладателем земельных участков, указанных в п. 1.1. указанного Договора является Покупатель (л.д. 18-21).

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи земельных участков №2017109/1 от 29.03.2018 г. Продавец передал, а покупатель принял земельные участки, указанные в п.1.1. Договора, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером (1) площадью --- кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером (2) площадью --- кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером (3) площадью --- кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером (5) площадью --- кв.м.

Претензий друг к другу относительно состояния переданных по настоящему Акту земельных участков Стороны не имеют (л.д.102).

Дополнительным соглашением от 09 апреля 2018 года пункт 3.3.2. Договора №--- купли-продажи земельных участков от 29.03.2018 года, содержащий порядок оплаты покупателем продавцу денежных средств по Договору был изменен (л.д.24-25).

Впоследствии Дополнительным соглашением №2 от 10 июля 2018 года пункт 3.3.2. Договора №--- купли-продажи земельных участков от 29.03.2018 года, содержащий порядок оплаты покупателем продавцу денежных средств по Договору был вновь изменен и изложен в следующей редакции:

«Денежная сумма в размере --- руб., в том числе сумма основного долга – --- руб., пени – --- руб. оплачивается в следующем порядке:

- Покупатель перечисляет часть денежной суммы в размере --- руб., на расчетный счет Продавца в срок до 17 июля 2018 г. 

- Покупатель перечисляет часть денежной суммы в размере --- руб., на расчетный счет Продавца в срок до 07 августа 2018 г.

- Покупатель перечисляет за Продавца часть денежной суммы в размере --- руб. в адрес третьего лица – ООО «Луховицкие просторы» в счет погашения вознаграждения по агентскому договору в срок до 07 августа 2018 г.» (л.д.26-27).

Согласно представленным в материалы дела копиям платежных поручений ответчиком ООО «НОВАГРО» перечислено на расчетный счет истца ФИО1:

- по платежному поручению №484 от 15.02.2018 г. денежные средства в размере --- руб. (л.д.127); 

- по платежному поручению №1001 от 04.04.2018 г. денежные средства в размере ---руб. (л.д.128);

- по платежному поручению №4237 от 19.07.2018 г. денежные средства в размере --- руб. (л.д.129);

- по платежному поручению №4748 от 16.08.2018 г. денежные средства в размере --- руб. (л.д.130);

- по платежному поручению №5146 от 29.08.2018 г. денежные средства в размере --- руб. (л.д.131).

Поступление денежных средств на расчетный счет истца подтверждается также копией сберегательной книжки (л.д.123-125).

Кроме того, ответчиком по платежному поручению №7658 от 26.12.2018 г. оплачены денежные средства по обязательству истца ФИО1 по оплате агентского вознаграждения в размере --- рублей агенту ООО «Луховицкие просторы» (л.д.126).

Таким образом, ответчиком оплачено истцу по Договору №--- купли-продажи земельных участков от 29.03.2018 года, с учетом оплаты по Предварительному договору №--- от 25.01.2018 г. (п.3.2. Договора) и внесения оплаты агентского вознаграждения, также учитываемому в счет оплаты по основному Договору (п.3.3.2. в редакции Дополнительного соглашения №2 от 10.07.2018 года) денежные средства в общем размере: --- (---) рублей --- копеек. 

Согласно п. 3.1. Договора общая стоимость земельных участков, указанных в п.1.1. определена Сторонами и составляет --- рублей (л.д.18-21).

Доводы истца в уточненном исковом заявлении о том, что имеется задолженность по Договору в размере --- рублей, опровергаются материалами дела, а также отзывом третьего лица ООО «Луховицкие просторы», в котором указано, что претензии у ООО «Луховицкие просторы» к ФИО1 по оплате вознаграждения по Договору на оказание услуг №--- от 01.01.2018 г. отсутствуют (л.д.140).

Оплата ответчиком по Договору на оказание услуг №--- от 01.01.2018 г. агентского вознаграждения в размере --- руб. в соответствии с Дополнительным соглашением №2 от 10.07.2018 г. засчитывается в оплату обязательств по Договору №--- купли-продажи земельных участков от 29.03.2018 года. 

В соответствии с нормами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу правовых норм пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком обязательства по договору исполнены в полном объеме.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих его доводы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ООО «НОВАГРО» о взыскании задолженности по договору и судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 мая 2019 года. 

Судья В.С. Муштаков