Дело № 2-1212/2023 

УИД 59RS0017-01-2023-001574-97 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А., с участием помощника прокурора города Гремячинска Тяженкова С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гремячинске гражданское дело по иску прокурора города Гремячинска к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прикамский дом» о возложении обязанности привести в нормативное состояние кровлю, фундамент, деревянное покрытие пола на лестничной площадке 1 этажа 

<

адрес>

у с т а н о в и л:

Прокурор города Гремячинска Пермского края в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Прикамский дом» о возложении обязанности привести в нормативное состояние кровлю, фундамент, деревянное покрытие пола на лестничной площадке 1 этажа 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой города Гремячинска проведена проверка по обращению 

<

ФИО>3 по вопросу соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> края управляющей компанией ООО «УК Прикамский дом». В ходе рассмотрения обращения проведен визуальный осмотр многоквартирного 

<

адрес>, в ходе которого выявлена загрязненность лестничных площадок и маршей, стен, подоконников, частичное разрушение штукатурного слоя стен подъезда. При обследовании кровли дома выявлены местные повреждения шифера (сквозные отверстия, сколы, трещины), смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга, неплотное покрытие конька кровли, частичное отсутствие шифера и конька кровли.

По выявленным нарушениям прокурором города ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 24 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» генеральному директору ООО «УК Прикамский дом» - 

<

ФИО>4 внесено представление об устранении выявленных нарушений законодательства.

Из ответа ООО «УК Прикамский дом» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представление прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено, удовлетворено, произведен ремонт кровли.

В дальнейшем от заявителя вновь поступила информация о том, что фактически ремонт кровли в полном объеме не произведен, в квартиру продолжает поступать дождевая вода.

Помощником прокурора города ДД.ММ.ГГГГ проведен визуальный осмотр многоквартирного 

<

адрес>, в ходе которого выявлена загрязненность лестничных площадок и маршей, стен, подоконников, частичное разрушение штукатурного слоя стен. При обследовании кровли дома выявлены местные повреждения шифера (сквозные отверстия, сколы, трещины), смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга, неплотное покрытие конька кровли, частичное отсутствие шифера и конька кровли. Для участия в совместной проверке привлечен консультант Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> - 

<

ФИО>5 Совместно со специалистом ИГЖН ПК ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> края в ходе которого, выявлены нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № Правил и норм технической эксплуатаций жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденные приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр.

В нарушение п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда выявлено нарушение кровельного покрытия (сколы, выбоины, недостаточный напуск), смещение отдельных элементов, множественное увлажнение деревянных конструкций кровли, наличие строительного и бытового мусора на чердаке, а также снега.

В нарушение п. 4.1.1., 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда при обследовании выявлено разрушение фундамента (основного материала, защитного слоя);

В нарушение п. 4.3.1., 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда выявлена зыбкость деревянных полов на лестничной площадке первого этажа.

По результатам обследования специалистом ИГЖН ПК 

<

ФИО>5 составлена информационная справка от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей, где зафиксированы вышеуказанные нарушения.

Таким образом, установлено, что с августа 2023 года ООО «УК Прикамский дом» каких-либо действенных мер, направленных на реальное устранение выявленных нарушений не предпринято.

До настоящего времени имеются повреждения кровли в виде сколов, трещин, смещения отдельных элементов, недостаточного напуска друг на друга шиферного покрытия, разрушение фундамента, зыбкость и неустойчивость деревянных полов на лестничной площадке первого этажа многоквартирного 

<

адрес>.

Нарушая нормы и требования при содержании многоквартирного дома ООО «УК Прикамский дом» существенно нарушает права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания. При несвоевременном устранении выявленных нарушений создается угроза жизни и здоровью жильцов и иным гражданам, не проживающим в данном доме, но посещающим по тем или иным основаниям (гости, работники неотложных служб и т.д.) данный дом.

В судебном заседании помощник прокурора города Гремячинска Тяженков С.О. поддержал исковые требования прокурора по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит возложить на Общество обязанность, в срок до 01.01.2024г.: привести кровлю 

<

адрес> в состояние, отвечающее требованиям п. 4.6.1.1 и п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №; привести фундамент 

<

адрес> в состояние, отвечающее требованиям п. 4.1.1 и п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №; привести деревянное перекрытие пола на лестничной площадке первого этажа 

<

адрес> в состояние, отвечающее требованиям п. 4.3.1. и п. 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Прикамский дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования прокурора подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Кроме того Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу постановления.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в ходе проведенной прокурорской проверки установлено, что при визуальном обследовании общего имущества многоквартирного 

<

адрес> край выявлены нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденные приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр., а именно:

- в нарушение п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда нарушено кровельное покрытие (сколы, выбоины, недостаточный напуск), имеется смещение отдельных элементов, множественное увлажнение деревянных конструкций кровли, наличие строительного и бытового мусора на чердаке, а также снега.

- в нарушение п. 4.1.1, п. 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда имеется разрушение фундамента (основного материала, защитного слоя);

- в нарушение п. 4.3.1., п. 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда имеется зыбкость деревянных полов на лестничной площадке первого этажа дома.

ООО «Управляющая компания Прикамский дом» осуществляет управление многоквартирным домом 299 по 

<

адрес> край с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ 

Не соблюдение норм и требований ООО «Управляющая компания Прикамский дом» при содержании многоквартирного дома существенно нарушает права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания. При несвоевременном устранении выявленных нарушений создается угроза жизни и здоровья жителям и иным гражданам, не проживающим в данном доме, но посещающим по тем или иным основаниям (гости, работники неотложных служб и т.п.) данный дом.

При указанных обстоятельствах, исковые требования прокурора подлежат удовлетворению, однако, суд считает, что для исполнения решения суда, принятия мер по устранению нарушений, ответчику необходимо предоставить реальный срок, до 01.05.2024г. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прикамский дом» № обязанность в срок до 01.05.2024г.: 

привести кровлю 

<

адрес> в состояние, отвечающее требованиям п. 4.6.1.1 и п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №; 

привести фундамент 

<

адрес> в состояние, отвечающее требованиям п. 4.1.1 и п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №; 

привести деревянное перекрытие пола на лестничной площадке первого этажа 

<

адрес> в состояние, отвечающее требованиям п. 4.3.1. и п. 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прикамский дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение одного месяца.

Судья Козель Н.Ю.