Дело № 2-511/2025

УИД: 38RS0031-01-2024-009647-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

12 февраля 2025 года город Иркутск 

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Григорьевой У.С.,

при помощнике судьи - Казимировой В.Н., 

с участием представителя истцов – ФИО16,

представителей ответчиков ФИО11 и ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации Молодежного муниципального образования, .... муниципального образования о признании права собственности на земельные участки и объекты капитального строительства, составляющие общее имущество собственников многоквартирного дома,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Молодежного муниципального образования, .... муниципального образования, в котором просят: признать отсутствующим право собственности Молодежного муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером №, признать отсутствующим право собственности .... муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером № и объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №, №, №, признать право общей долевой собственности жильцов многоквартирного .... по адресу: ...., ...., .... на земельные участки с кадастровыми номерами № и № и объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №, №, №

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежат следующие квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...., ...., ....: ...., площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО2, ...., площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО3 (1/2 доли), ...., площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО4 (1/2 доли), ...., площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО5, ...., площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО1, ...., площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО6, ...., площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО7, ...., площадью 52,4 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО8.

Указанные выше квартиры расположены в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., ...., ...., год постройки: 1964, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцам стало известно, что согласно сведениям из ЕГРН указанный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов.

Вместе с тем, также из сведений, размещенных в ЕГРН, истцам стало известно, что элементы озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома, составляющие в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество собственников многоквартирного дома и используемые истцами с момента постройки здания вплоть до настоящего времени, расположены в границах земельного участка по адресу: .... ...., .... ...., с кадастровым номером №, площадью 15011 кв.м., разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности Молодежному муниципальному образованию, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для обслуживания и эксплуатации указанного многоквартирного дома, также согласно сведениям ЕГРН не принадлежат истцам, в том числе: сооружения канализации, протяженностью: 15 м., с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ....ному муниципальному образованию, что подтверждается выпиской из ЕГРН, наружные сети водопровода, протяженностью: 49 м., с кадастровым номером №, принадлежат на праве собственности ....ному муниципальному образованию, что подтверждается выпиской из ЕГРН, здание водонасосной, площадью: 11,1 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ....ному муниципальному образованию.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 708 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания водонасосной, категория земель: земли населенных пунктов, согласно сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности ....ному муниципальному образованию, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Все указанные выше объекты капитального строительства и земельные участки предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...., ...., ...., и составляют общее имущество собственников указанного многоквартирного дома, что подтверждается заключением о фактическом расположении многоквартирного дома по адресу: ...., ...., (кадастровый №) и входящих в состав дома объектов недвижимого имущества, с элементами озеленения и благоустройства, выполненном **/**/**** Обществом с ограниченной ответственностью «Универсальное консалтинговое предприятие «МАКТЕ».

Истцы указывают, что в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. С учётом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, по адресу: ...., ...., ...., вправе обратиться в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на объекты капитального строительства и земельные участки, признании отсутствующим права собственности Администрации Молодежного муниципального образования - Администрация сельского поселения и .... муниципального образования на указанные объекты капитального строительства и земельные участки. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, уполномочив на представление своих интересов представителя ФИО16

Представитель истцов ФИО16 в судебном заедании настаивал на удовлетворении требований его доверителей по доводам, изложенным в иске. Просил требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Молодежного муниципального образования ФИО13 в судебном заседании возражала об удовлетворении исковых требований по основаниям, представленным в возражениях.

Представитель ответчика администрации .... муниципального образования в судебном заседании возражала об удовлетворении исковых требований по основаниям, представленным в возражениях.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений .... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее истцов, третье лицо о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие. 

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно установленного п. 1 ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации принципа диспозитивности в выборе управомоченным лицом способа защиты своего права, истец избрал по своему усмотрению предусмотренный ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации способ защиты. 

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

При этом защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Вместе с тем избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.

Вышеупомянутой нормой ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

В частности, данное законоположение помимо перечня некоторых универсальных способов защиты гражданских прав содержит указание на то, что защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом. Следовательно, если закон, регулирующий гражданское правоотношение, устанавливает конкретный способ защиты нарушенного права, то лицо, чье право нарушено, обязано предъявить требование, так как оно предусмотрено соответствующей правовой нормой.

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 21 марта 2013 г. N 398-О наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежат следующие квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...., ...., ....:

- ...., площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО2, что подтверждается записью в ЕГРН № от **/**/****;

- ...., площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО3, что подтверждается записью в ЕГРН № от **/**/**** (1/2 доли);

- ...., площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО4, что подтверждается записью в ЕГРН № от **/**/**** (1/2 доли);

- ...., площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО5, что подтверждается записью в ЕГРН № от **/**/****;

- ...., площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО1, что подтверждается записью в ЕГРН № от **/**/****;

- ...., площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО6, что подтверждается записью в ЕГРН № от **/**/**** (1/2 доли);

- ...., площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО7, что подтверждается записью в ЕГРН № от **/**/**** (1/2 доли);

- ...., площадью 52,4 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО8, что подтверждается записью в ЕГРН № от **/**/****.

Указанные выше квартиры расположены в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., ...., ...., год постройки: 1964, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям из ЕГРН указанный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов.

Из сведений ЕГРН следует, что элементы озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома, расположены в границах земельного участка по адресу: Российская Федерация. ...., .... ...., с кадастровым номером №, площадью 15011 кв.м., разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности Молодежному муниципальному образованию, запись о регистрации права № от **/**/****, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для обслуживания и эксплуатации указанного многоквартирного дома, в том числе сооружения канализации, протяженностью: 15 м., с кадастровым номером №, принадлежат на праве собственности ....ному муниципальному образованию, запись о регистрации права № от **/**/****, наружные сети водопровода, протяженностью: 49 м., с кадастровым номером №, принадлежат на праве собственности ....ному муниципальному образованию, запись о регистрации права № от **/**/****, здание водонасосной, площадью: 11,1 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ....ному муниципальному образованию, запись о регистрации права № от **/**/****.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 708 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания водонасосной, категория земель: земли населенных пунктов, согласно сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности ....ному муниципальному образованию, запись о регистрации права № от **/**/****.

В подтверждение доводов стороной истца было представлено заключение о фактическом расположении многоквартирного дома по адресу: .... ...., (кадастровый №) и входящих в состав дома объектов недвижимого имущества, с элементами озеленения и благоустройства, выполненном **/**/**** Обществом с ограниченной ответственностью «Универсальное консалтинговое предприятие «МАКТЕ».

Из выводов указанного заключения следует, что многоквартирный дом с кадастровым номером № фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №, однако входящие в состав жилого дома сооружения и элементы благоустройства выходя за пределы границ вышеуказанного участка и полностью расположены на земельном участке с кадастровым номером №, а также располагаются в границе земельных участков с кадастровыми номерами №, №, общей суммарной площадью 16719 кв.м.

Согласно ответа Министерства имущественных отношений .... от **/**/**** №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 15011 кв.м, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: ...., .... ...., находится в собственности Молодежного муниципального образования.

Указанный земельный участок образован **/**/**** путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности ...., на основании распоряжения министерства имущественных отношений .... «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» от **/**/**** №/з и передан в собственность Молодежного муниципального образования на основании распоряжения министерства имущественных отношений .... «О передаче имущества, находящегося в государственной собственности ...., в муниципальную собственность Молодежного сельского поселения ....» от **/**/**** №/и.

Процедура раздела земельного участка с кадастровым номером № осуществлена в рамках проведения инвентаризации земельных участков под объектами, находящимися в государственной собственности ..... Сведений относительно земельного участка с кадастровым номером № в Министерстве имущественных отношений .... не имеется.

Из запрошенной судом выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок расположен по адресу: ...., площадью 1000 +/-11 кв.м., и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером №, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места.

Указанное позволяет сделать вывод, что оснований для защиты прав и охраняемых законом интересов истцов в рамках рассматриваемого иска не установлено, поскольку никаких нарушений прав и охраняемых законом интересов истцов действиями ответчика не установлено.

Более того, защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав" (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Условиями предъявления иска о признании права отсутствующим является невозможность виндикации спорного имущества и отсутствие необходимости признавать право на такое имущество. Признание права отсутствующим возможно при нарушении прав истца наличием в ЕРГН недостоверных записей. Когда право на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, возможно удовлетворение требований о признании права отсутствующим только в том случае, если истец фактически владеет спорным имуществом. Обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца. 

Между тем указанные обстоятельства истцом не представлены и не доказаны, доказательства в материалах дела отсутствуют. 

Вместе с тем, администрацией Молодежного муниципального образования в материалы дела представлены доказательства титульного владения спорным земельным участком с кадастровым номером №.

Так на основании решения Иркутского облисполкома от **/**/**** № и решения .... Совета депутатов трудящихся от **/**/**** войсковой части № был отведен земельный участок из земель учебного хозяйства Молодежное ИСХИ.

В соответствии с государственным актом на право пользования землей от **/**/**** А-I № войсковой части № РСФСР .... был предоставлен земельный участок площадью 18,78 гектаров для спецобъекта. Согласно указанному акту посторонние землепользователи на земельном участке отсутствуют. Границы земельного участка были закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца, разногласий со стороны заинтересованных лиц не имелось, что подтверждается актами установления границ земель в/части №.

В соответствии с Приказом заместителя Министерства обороны Российской Федерации от **/**/**** № «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность .... муниципального образования» и утвержденного директором Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации ФИО14 передаточного акта передачи объектов недвижимого имущества .... муниципального образования от **/**/**** в реестр муниципального имущества .... был передан земельный участок с кадастровым номером № (исходный земельный участок), общей площадью 187800 кв.м., расположенный по адресу: ...., ...., ...., В/ч №, разрешенное использование - для спецобъекта.

На земельном участке с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, располагаются объекты недвижимости: нежилое здание учебный корпус площадью 320 кв.м.; нежилое здание овощехранилище площадью 65 кв.м.; нежилое здание водонасосная площадью 33,9; нежилое здание заглубленное здание (спецобъект), площадью 10066, 8 кв.м.- все объекты 1964 года постройки. Указанные объекты также были переданы из федеральной собственности в собственность .... муниципального образования. 

Часть 11 статьи 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» устанавливает порядок безвозмездной передачи в собственность Субъектов Российской федерации имущества, находящегося в муниципальной собственности.

Абзацами 21 приведенной нормы закона предусматривается, что решения о передаче имущества из Собственности субъектов Российской Федерации в муниципальную собственность и из муниципальной собственности в собственность субъектов Российской Федерации принимаются уполномоченными исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими полномочия собственника имущества. Указанными в данной части решениями утверждаются перечни передаваемого муниципального имущества, право собственности на которые переходит к другому собственнику государственного или муниципального имущества в соответствии со ст. 300 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иного имущества. Принятые решения являются основаниями возникновения права собственности на имущество, включенное в утвержденные перечни.

Распоряжением Министерства имущественных отношений .... от **/**/**** №/и в государственную собственность .... принят земельный участок с кадастровым номером №.

Распоряжением Министерства имущественных отношений .... от **/**/**** № в муниципальную собственность Молодежного муниципального образования принят земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Настоящий иск о признании права отсутствующим предъявлен в защиту прав собственников многоквартирного дома на спорный земельный участок, в отношении лиц, которые никогда не владели спорным участком, в этой связи иск не может быть рассмотрен как требование, законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения.

Следовательно, наличие зарегистрированного права ответчика на спорный объект является препятствием для собственников многоквартирного дома в реализации прав на владение, пользование и распоряжение земельным участком, расположенным под жилым домом по ...., стоящим на государственном кадастровом учете и на который зарегистрировано право истца. 

Более того, согласно ГОСТ Р 51929-2014, утв. Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 г. N 543-ст придомовая территория - земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы и размеры которого определены на основании данных государственного кадастрового учета (номера), с указанием уникальных характеристик объекта недвижимости, разрешенного использования и сведений об элементах озеленения и благоустройства, а так же иных, расположенных и предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объектов и сооружений.

В подпункте «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (далее по тексту - Правила 491) закреплено: к общему имуществу собственников помещений МКД должен относиться и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом, как элемента такого общего имущества" в сферу именно жилищного законодательства (п. 2.1 Определения Конституционного Суда РФ от 10 июня 2010 г. N 684-0-0).

Дом содержится при непосредственном управлении собственниками жилых помещений.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ – заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, 

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

О начале действий по образованию земельного участка уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через пять рабочих дней после принятия соответствующего решения уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме, под которым образуется земельный участок, в том числе путем размещения или обеспечения размещения извещения, содержащего информацию о начале действий по образованию земельного участка, планируемых этапах и сроках осуществления соответствующих действий, на информационных щитах, расположенных по месту нахождения соответствующего многоквартирного дома, а также на официальном сайте соответствующего органа государственной власти либо на официальном сайте (при его наличии) соответствующего органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет.

Обращаясь с иском в суд о признании права отсутствующим на земельный участок ответчика, истцы не указывают, какие права и законные интересы нарушены ответчиком, не представлены доказательства нарушения ответчиками прав и законных интересов истцов, в соответствии со ст. 12, 55, 56 ГПК РФ.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации Молодежного муниципального образования, .... муниципального образования о признании права собственности на земельные участки и объекты капитального строительства, составляющие общее имущество собственников многоквартирного дома – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области. 

В окончательной форме решение принято 25 февраля 2025 года.

Председательствующий У.С. Григорьева