Дело № 2-920/2024 УИД 13RS0011-01-2024-002588-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 25 октября 2024 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе: 

судьи Косаревой Н.В., при секретаре Майоровой И.В., 

с участием в деле:

истца ФИО4, её представителя ФИО5, 

ответчика Администрации Нововыселского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Нововыселского сельского поселения Зубово-Полянского района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с названным иском, указывая, что 10 мая 2008 года по устному договору купли-продажи приобрела квартиру у гражданки ФИО1, расположенную по адресу: 

<

Адрес> с кадастровым номером №. Данное жилое помещение в собственность оформлено на момент продажи не было. Сделка подтверждается выдачей расписки. На основании статей 11, 12, 218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 131 – 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит признать за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4, надлежаще извещенная о дне, месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя по доверенности ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО5 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по тем же основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Нововыселского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, с письменным заявлением об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.

При вышеуказанных обстоятельствах, в силу положений части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд находит подлежащим рассмотрению дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного Постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положений пункта 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пунктов 20, 21 Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что во владении и пользовании ФИО4 находится квартира расположенная по адресу 

<

Адрес>, с кадастровым номером № Указанный объект недвижимого имущества был приобретен ФИО4 в 2008 г. по договоренности с прежним владельцем. С указанного времени ФИО4 осуществляют уход за ним, несет бремя его содержания. 

Согласно расписке 10.05.2008 года ФИО1 продала квартиру ФИО6 и получила денежные средства в сумме 25 тысяч рублей.

Согласно справки о заключении брака №А-00858 в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака №907 от 11.06.2015г. между ФИО6 и ФИО3, после заключения брака ФИО6 присвоена фамилия «Макарова».

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН) № КУВИ-001/2024-171783184 от 01.07.2024г., жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №. Какие-либо права на указанное жилое помещение ни за кем не регистрировались и, соответственно, сведения о правообладателе обозначенного жилого помещения в ЕГРН отсутствуют.

В указанном жилом помещении фактически проживает с 10.05.2008г. ФИО4, что подтверждается справкой главы администрации Нововыселского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия № 242 от 30.08.2024г.

Согласно справке МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 05.09.2024г. сведения об объекте недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, площадью 41,8 кв.м. в реестре федерального имущества, отсутствуют. 

Из справки администрации Нововыселского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия №243 от 30.08.2024г. следует, что жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: 

<

Адрес> на балансе администрации сельского поселения не состоит. 

Представленные справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг по энергоснабжению, газоснабжению, водоснабжению, свидетельствуют о том, что истец оплачивает коммунальные услуги по спорному жилому помещению.

Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 подтвердила факт передачи в её присутствии денег в сумме 25 000 рублей ФИО7 ФИО1 __.__.____ за квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>., так же пояснила суду, что после приобретения квартиры ФИО4 произвела в указанном жилом помещении капитальный ремонт, провела газ, воду, проживает в указанном жилом помещении непрерывно по настоящее время.

Вышеприведенные письменные доказательства, пояснения свидетеля ФИО2 судом признаются объективными, относимыми доказательствами по делу.

Учитывая, что с 2008г. и по настоящее время на протяжении более 15 лет никто кроме истца не заявлял и не заявляет каких-либо прав на спорное жилое помещение, на протяжении указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Администрации Нововыселского сельского поселения Зубово-Полянского района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО4,__.__.____ года рождения, паспорт №., право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия путем подачи апелляционной жалобы через Зубово-Полянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Косарева

Мотивированное решение суда изготовлено 05 ноября 2024 года.

Судья.