Решение

 принято в окончательной форме 05.11.2019 г.

Дело № 2-2647/2019

УИД: 76RS0016-01-2019-002600-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе судьи Лебедевой О.И.,

с участием прокурора Смирновой И.А., 

при секретаре Киселевой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что квартира находится в собственности истца, ответчик общее хозяйство с истцом не ведет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, нарушает правила пользования жилым помещением, периодически наносит побои члену семьи истца – матери ФИО3, высказывает в адрес собственника и ФИО3 угрозы физической расправы, злоупотребляет спиртными напитками. Ответчик неоднократно предупреждался о выселении, ему приобретено иное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, однако ответчик из спорного жилого помещения не выезжает. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО2

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что неоднократно предупреждала ответчика о выселении в случае нарушения прав собственника и членов ее семьи, в том числе в мае, июне августе, сентябре 2019 г., однако он продолжал свои противоправные действия, наносил побои престарелой матери ФИО3, угрожал убийством ей и истцу, за квартиру не платит, живет за счет родителей.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения требований, ссылался на то, что приобретенная для него квартира по адресу: 

<

адрес>, является маленькой, ему не нравится, он намерен ее продать. Не оспаривал, что высказывал угрозы в адрес ФИО3 и ФИО1, но считает, что эти угрозы они не воспринимали всерьез. Связывает обращение с иском с конфликтными отношениями с ФИО1, ее желанием выселить его из квартиры. 

В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании 14.08.2019 г. требования ФИО1 поддержали. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, материалы проверки КУСП, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда (ч.2 ст. 35 ЖК РФ).

По делу установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждено выпиской из ЕГРН, материалами дела правоустанавливающих документов. Общая площадь квартиры 45,8 кв.м., в том числе жилая 29,8 кв.м., квартира двухкомнатная. В квартире зарегистрированы родители собственника: мать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., отец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., брат - ответчик ФИО2

Право собственности истца возникло на основании договора дарения от 16.01.2019г., заключенного между ФИО3 и ФИО1 Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов, право собственности ФИО3 на указанную квартиру возникло на основании членства в ЖСК в порядке ч.4 ст. 218 ГК РФ, о чем свидетельствует регистрационное удостоверение №18 от 06.01.1994 г. 

Ответчик ФИО2 общее хозяйство с истцом не ведет. Ответчик систематически нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения и членов его семьи, участия в оплате жилого помещения, его содержании и ремонте не принимает, проявляет агрессию в отношении собственника и матери ФИО3, угрожает истцу и ФИО3 физической расправой, что подтверждено сведениями, представленными ОМВД России по Дзержинскому городскому району УМВД России по Ярославской области, материалами проверки КУСП №15199 от 30.05.2019 г., пояснениями ФИО3, данными в судебном заседании 14.08.2019 г. 

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

В письменной форме предупреждение об устранении нарушений и выселении ФИО2 не вручалось. Из пояснений истца и ответчика следует, что ФИО1 неоднократно устно предупреждала ответчика о выселении в случае нарушения ее прав: в мае, июне, августе, сентябре 2019 г., однако он продолжал свои противоправные действия, продолжал высказывать угрозы физической расправой истцу и ФИО3

Таким образом, после предупреждения ответчика о выселении, необходимые меры им приняты не были, он продолжил нарушать права и законные интересы собственника и члена ее семьи.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязанностей, оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соблюдения прав и интересов собственника и членов ее семьи в суд не представил. Как следует из материалов дела, в том числе выписки из ЕГРН, в собственности ФИО2 имеется жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на основании ст. 35 ЖК РФ следует прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить его из данного жилого помещения, снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. Расходы подтверждены квитанцией. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Прекратить регистрацию ФИО2 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева