РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 марта 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Новак А.Ю., 

при секретаре Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Тольятти о признании части жилого дома квартирой и признании права собственности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации городского округа Тольятти - Департамент градостроительной деятельности, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФИО3 Росрееестра по ФИО3 

<

адрес> о признании части жилого дома квартирой и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО1 Истец является единственным наследником, других наследников нет. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из земельного участка и расположенного на нем части жилого дома, находящихся по адресу: ФИО3 

<

адрес>. При жизни ФИО1 не успела оформить права на часть жилого дома, в связи с этим обстоятельством обратилась в суд с исковым заявлением о включение в наследственную массу после смерти матери части жилого дома. Иск был удовлетворен (дело №). При обращении в Росреестр с целью постановки на государственный кадастровый учет и регистрации перехода права собственности на земельный участок и части жилого дома, регистратор отказал в осуществлении вышеуказанных регистрационных действий на часть жилого дома, в связи с тем, что часть жилого дома расположена в многоквартирном доме. Постановка на государственный кадастровый учет помещения, являющегося частью жилого дома, расположенного в жилом доме, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускается. Администрация г.о. Тольятти в своем ответе также указала, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Тольятти, утвержденными решением Думы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №, что в зоне Ж-2, где расположены земельный участок и жилой дом, включен разрешенный вид использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка». По данным справочной информации по объектам недвижимости, размещенным на сайте Росреестра, дом, в котором расположен ее объект недвижимости имеет статус ранее учтенного, год постройки - 1966, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. В этом доме все жилые помещения зарегистрированы в статусе «квартиры» (5 квартир). Часть жилого дома, собственником которого истец является, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Признание принадлежащего на праве собственности части жилого дома квартирой необходимо для осуществления государственного кадастрового учета. Решением Центрального районного суда 

<

адрес> ФИО3 

<

адрес> по гражданскому делу №, в наследственную массу после смерти матери был включен объект недвижимости в статусе часть жилого дома, а не квартира.

Судебными решениями по гражданским делам: № и № установлены такие значимые обстоятельства по настоящему делу как: принятие наследства истцом в сроки установленные законом, факт принадлежности части жилого (квартиры) дома наследодателю.

Уточнив исковые требования, истец просила признать часть жилого дома, состоящую из 

<

адрес> на втором этаже, общей площадью 88,8 кв.м., жилой 25,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> - квартирой; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3 Росреестра ФИО3 

<

адрес>, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ППК Роскадастра.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО6 (по доверенности) в судебное заседание после перерыва, объявленного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание после перерыва, объявленного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, не явился, ранее представлены письменные возражения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица – представитель ФИО3 Росреестра по ФИО3 

<

адрес>, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ППК Роскадастра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица ФИО3 Росреестра по ФИО3 

<

адрес> представил письменный отзыв, в котором указав, что ЖК РФ не содержит определение понятия «часть жилого дома». Кроме того, в статье 130 ГК РФ не указано, что часть жилого дома является объектом недвижимости. Согласно представленному истцом техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №, площадью 686,2 кв. м., назначение: жилой дом. По сведениям ЕГРН указанное здание расположено по адресу: ФИО3 

<

адрес> является жилым домом, в составе которого, при этом, имеются жилые помещения, поставленные на кадастровый учет в разное время и по различным основаниям (до вступления в законную силу Закона №218-ФЗ), и имеющие наименование: «часть жилого дома» и «квартира». Полагает, что удовлетворение заявленных требований возможно в случае, если судом будет установлено, что указанное здание с кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом и при условии устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о назначении указанного здания.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, истец ФИО2 приходится дочерью умершей ФИО1, что подтверждается материалами дела и по существу не оспаривается сторонами.

Обращаясь с иском в суд, истец указала, что наследство состоит из земельного участка и расположенного на нем части жилого дома, находящихся по адресу: ФИО3 

<

адрес>. При обращении в Росреестр с целью постановки на государственный кадастровый учет и регистрации перехода права собственности на земельный участок и части жилого дома, регистратор отказал в осуществлении вышеуказанных регистрационных действий на часть жилого дома, в связи с тем, что часть жилого дома расположена в многоквартирном доме.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда 

<

адрес> ФИО3 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО2 к Межрайонной ИФНС России № по ФИО3 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу удовлетворены, включена в наследственную массу часть жилого дома после смерти ФИО1, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ФИО3 Росреестра по ФИО3 

<

адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого помещения по адресу: ФИО3 

<

адрес>4а.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра по Самарской области приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

<

адрес>, в связи с тем, что часть жилого дома расположена в многоквартирном доме. Постановка на государственный кадастровый учет помещения, являющегося частью жилого дома, расположенного в жилом доме, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» не допускается.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, дом, в котором расположен ее объект недвижимости, имеет статус ранее учтенного, год постройки - 1966, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. В этом доме все жилые помещения зарегистрированы в статусе «квартиры» (5 квартир). Часть жилого дома, собственником которого истец является, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Признание принадлежащего на праве собственности части жилого дома квартирой необходимо для осуществления государственного кадастрового учета.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 названного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно сведениям по объектам недвижимости, размещенным на сайте Росреестра, дом в котором расположен спорный объект недвижимости имеет статус ранее учтенного, год постройки - 1966, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. 

В доме по 

<

адрес> все зарегистрированные жилые помещения имею вид – квартира.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1, п. 6 статьи 131 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом; порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно представленному истцом техническому плану от 15.11.2024 г. спорное жилое помещение является квартирой.

По сведениям ЕГРН указанное здание расположено по адресу: ФИО3 

<

адрес> является жилым домом, в составе которого при этом имеются жилые помещения, поставленные на кадастровый учет в разное время и по различным основаниям (до вступления в законную силу Закона №218-ФЗ), и имеющие наименование: «часть жилого дома» и «квартира».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертный центр ФИО4», по результатам выполненного обследования здания жилого дома по адpecy: 

<

адрес> 

<

адрес> установлено следующее:

Здание жилого дома двухэтажное с подвальными помещениями, 1966 года постройки, общей площадью 686,2 кв.м, жилой площадью 256,3 кв.м, состоит из шести жилых помещений: жилое помещение № №.

Здание каменное и деревянное, перекрытия железобетонные, деревянные.

В обследуемом здании имеются жилые помещения (квартиры), частично расположенные друг над другом, в том числе: помещения 

<

адрес> расположены на 2 этаже над помещениями 

<

адрес> на 1 этаже; помещения 

<

адрес> расположены на 2 этаже над помещениями 

<

адрес> на 1 этаже.

Жилые помещения (квартиры) в здании имеют самостоятельные выходы на приквартирные участки.

В обследуемом здании жилые помещения (квартиры) частично имеют общие элементы инженерных систем, в том числе общие стояки водоснабжения, водоотведения (канализации), трубопроводы подключения систем водоснабжения и водоотведения здания к уличным сетям, шахты вентиляционных, дымовых каналов.

Обследуемое здание не соответствует определению «дом блокированной застройки» согласно п.40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, не соответствует определению п.3.2 СП № «Дома жилые одноквартирные», т.к. в здании имеются жилые помещения (квартиры), частично расположенные друг над другом, общие элементы инженерных систем.

Обследуемое здание соответствует определению «здание жилое многоквартирное блокированное» согласно определению п. 3.1.7 СП № «Здания жилые многоквартирные», т.к. в здании имеются жилые помещения (квартиры), частично расположенные друг над другом, имеются общие элементы инженерных систем, квартиры имеют самостоятельные выходы на приквартирные участки.

Обследуемое здание соответствует определению «здание жилое многоквартирное» согласно определению п. 6 ст. 15 ЖК РФ, т.к. в здании имеются общие крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, санитарно-техническое и другое оборудование.

По результатам выполненного обследования здания техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, здания в целом оценивается как работоспособное. Строительные конструкции и основание обследуемого здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО7 пояснил, что им производился общий осмотр всего здания, данный объект соответствует термину многоквартирный жилой дом по признакам указанным в п. 3.2 заключения. Данное помещение не является домом блокированной застройки. Анализировал технический паспорт с поэтажными планами, у истца помещение 4а, пришел к выводу, который отразил в заключении.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что спорный объект недвижимости, перешедший истцу в порядке наследования как часть жилого дома, по факту является квартирой, расположенной в здании, которое соответствует определению «здание жилое многоквартирное блокированное» согласно определению п. 3.1.7 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»

При таких обстоятельствах суд считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (№) - удовлетворить.

Признать часть жилого дома, состоящую из поз. 

<

адрес> – квартирой.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.Ю. Новак

Решение изготовлено в окончательной форме 17.03.2025 года.

Председательствующий А.Ю. Новак