Уникальный идентификатор дела 

37RS0023-01-2025-000305-94

Дело №2-409/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при помощнике судьи Б.Е.А.,

с участием представителя истца М.Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Н.Ю. к ФИО1 муниципального района 

<

адрес>, А. К. городского поселения 

<

адрес>о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

П.Н.Ю. в суд с иском к ФИО1 муниципального района 

<

адрес>, А. К. городского поселения 

<

адрес>, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ П.Н.Ю. на основании договора купли-продажи приобрела у К.В.А. дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор и право собственности за Истцом не было зарегистрировано, в ДД.ММ.ГГГГ году продавец умирает. С момента покупки дома П. проживает в нем, несет бремя его содержания, на протяжении ДД.ММ.ГГГГ лет обрабатывает земельный участок. Ее право на вышеуказанные объекты надвижимости ни кем не оспаривалось никогда. На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, Истец просит удовлетворить заявленные требования. 

В судебном заседание истец П.Н.Ю., извещенная надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, не явилась.

В судебном заседании представитель истца М.Н.А.заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчикиАдминистрация Шуйского муниципального района 

<

адрес>, А. К. городского поселения 

<

адрес>, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело без участия своих представителей, не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса и свидетелей, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Материально-правовым требованием по рассматриваемому делу является иск о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском опризнании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (пункт 11 Постановления №).

Статья 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации связывает основание возникновения гражданских прав с исполнением, установленного законом, требования о их государственной регистрации.

Как следует из положений статьи 131 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. Условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно части 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, руководствуясь положениями части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности нескольких оснований. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с диспозицией статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владения имуществом; владения имуществом как своим собственным.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристикахо зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неизвестны. Дом расположенный на вышеуказанном участке на кадастровом учете не стоит. 

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ годаА.Н.И. на основании решения ФИО2 с\с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был представлен земельный участок в собственность 0,15 га в 

<

адрес>.

На основании Постановления ФИО2 сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости» земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности К.В.А., присвоен порядковый номер 

<

адрес>, который в последствии на основании Постановления А. К. городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ гола измене на №. 

ДД.ММ.ГГГГ К.В.А. на основании договора купли-продажи продал дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, П.Н.Ю.. Стоимость объектов недвижимости составила 25 000 рублей. Переход право собственности зарегистрирован не был. 

ДД.ММ.ГГГГ К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умирает, о чем сделана актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не заводилось.

Как следует из пояснений представителя истца и показаний свидетелей возможные наследники после смерти К.В.А. никаких прав на спорный земельный участок и дом не предъявляли, иного суду не представлено. 

Факт открытого, непрерывного и добросовестного пользования земельным участком и домом по адресу: 

<

адрес>, нашел свое подтверждения из показаний свидетелей К.Е.Г. и Н.М.В., и из представленных истцом документов, подтверждающих оплату коммунальных услуги услуг ремонтной бригады, выполнявших работы по замене электропроводки и розеток, ремонту трубы печи, прочистки дымохода, перекладку пола. 

Вышеприведенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец исполняла обязанности по содержанию земельного участка и дома, доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется, таким образом, земельный участок и дом поступили во владение истца с разрешения и по воле прежнего собственника, что указывает на добросовестность владения истцом названным имуществом.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Также не усматривается, что спорное недвижимое имущество признано бесхозяйным, либо является самовольной постройкой.

Факт открытого владения подтверждается тем, что П.Н.Ю.не скрывала владение и пользование указанными земельным участком и домом, использует их в личных целях, несет бремя их содержания.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, заявленные Истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление П.Н.Ю. к ФИО1 муниципального района 

<

адрес>, А. К. городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности П.Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №)на земельный участоки дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Громова 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Уникальный идентификатор дела 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>