Дело № 2-2575/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е. Н.

При секретаре Кошелевой К. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 267, 2 кв.м., жилой площадью 85, 8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес> №... (по ГП) с кадастровым номером №.... 

В обоснование своего требования истица указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>», участок №... (по ГП) с кадастровым номером №...

На указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 267, 2 кв.м., жилой площадью 85, 8 кв.м.

Разрешения на строительство индивидуального жилого дома получено не было. 

Жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит иск удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, направила представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Просила иск удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик Администрация Новосибирского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направила, представила письменный отзыв на иск, согласно которому иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Новосибирской области, ЖСК «Солнечный», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей не направили. 

Выслушав участника процесса, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>», участок №... (по ГП) с кадастровым номером №....

На данном земельном участке истцом в 2016 году возведен жилой дом.

Из технического паспорта (л.д.19-25) усматривается, что на земельном участке по адресу: Новосибирская 

<

адрес>», участок №... (по ГП) с кадастровым номером №... расположен жилой дом общей площадью 267, 2 кв.м, жилой площадью 85, 8 кв.м, вспомогательной площадью 181, 4 кв.м.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на построенный жилой дом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Как было указано выше, жилой дом, возведенный истцом ФИО1, расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

Земельный участок истцом был использован в соответствии с его целевым назначением, Администрацией Новосибирского района в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ было отказано в легализации построенного дома.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> №... (по ГП) находятся в работоспособном состоянии. Аварийных конструкций не обнаружено. Минимальное расстояние от жилого дома до границы соседних земельных участков составляет 11 м. Минимальное расстояние от жилого дома до соседних жилых домов и хозпостроек 13, 6 кв.м. Жилой дом соответствует санитарно- эпидемиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории РФ, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. 

Согласно заключению ООО «Пожарно- техническая экспертиза и безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом на земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мочищенский сельсовет, ЖСК «Солнечный», участок №... (по ГП) с учетом сложившейся квартальной застройки находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, удовлетворяет требованиям Решения №...-ой сессии Совета депутатов Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области четвертого созыва от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждены правила землепользования и застройки Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 267, 2 кв.м., жилой площадью 85, 8 кв.м., вспомогательной площадью 181, 4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Новосибирская 

<

адрес>», участок №... (по ГП) с кадастровым номером №.... 

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/