Дело № 2-1347/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г.Владивосток 

Советский районный суд 

<

адрес> Приморского края в составе судьи Самусенко О.А., при секретаре Сисёлкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на части жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в обоснование иска указали, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

данные изъяты> 

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

данные изъяты> 

Трехэтажный дом расположен на пологом склоне с перепадом высот, в котором имеются три отдельных входа на каждый этаж через наружные лестницы. 

Вход на каждый этаж жилого дома осуществляется по отдельной лестнице. Входы и выходы не пересекаются, каждый из сособственников имеет свою придомовую территорию. На каждом этаже жилого дома устроен санузел с размещенным в нем санитарно-техническим оборудованием, все санузлы расположены в единых границах с небольшим различием по площади. 

Каждый из собственников жилого трехэтажного дома владеет отдельными обособленными жилыми и нежилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход в них, почтовые адреса, коммуникации, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

Согласно заключению эксперта ООО «Консалтинговая компания «

<

данные изъяты>» № 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, реальный раздел дома возможен при соблюдении условий: если фактический износ строения со стенами из местных материалов не превышает 70-75 %; отсутствуют повреждения, исключающие возможность дальнейшей эксплуатации строений, если эти повреждения не могут быть устранены в соответствии с требованиями СНиП. 

Специалист пришел к выводу, что требования к физическому износу выполняются, так как конструктивная схема пригодна для восприятия нагрузок согласно СП 20.13330.2011. Повреждения, исключающие возможность дальнейшей эксплуатации обследуемых помещений и строения в целом, отсутствуют. Признаки угрозы обрушения ила аварийного/предаварийного состояния также отсутствуют – требования к физическому износу и повреждениям выполняются. Степень износа жилого дома не превышает предельные величины, эксперты считают, что дальнейшая эксплуатация строения возможна, следовательно, произвести раздел жилого дома также возможно. Возможность устройства изолированных частей с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу. Каждое помещение должно быть изолировано и иметь отдельный вход. Отдельный вход должен осуществляться через холодную постройку, тамбур или лестничную клетку.

Обследуемый жилой дом имеет три разных входа с каждого этажа на придомовую территорию, входы и выходы не пересекаются.

Вариант раздела предусматривает выделение изолированных частей жилого дома с отдельными входами, то есть данный вариант предусматривает раздел жилого дома в натуре, с образованием частей жилого дома (квартир) при отсутствии мест общего пользования, требования к образованию изолированных частей соблюдаются.

Каждая из квартир оборудована санузлом и достаточным пространством для организации необходимого набора помещений: кухня, жилые комнаты, подсобные помещения.

Специалист пришел к выводу, что выдел доли в натуре для каждого из совладельцев в праве собственности на трехэтажный жилой дом по адресу г.

<

данные изъяты> возможен. Установлены доли, подлежащие выделу: ФИО1 часть жилого дома по адресу г.

<

данные изъяты>, составляющую квартиру № 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающую все пространство 

<

данные изъяты> этажа. ФИО2 часть жилого дома по адресу г.

<

данные изъяты>, составляющую квартиру № 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающую все пространство 

<

данные изъяты> этажа. ФИО3 часть жилого дома по адресу г

<

данные изъяты>, составляющую квартиру № 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающую все пространство 

<

данные изъяты> этажа.

<

дата> Управлением градостроительства и архитектуры администрации 

<

адрес> по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

данные изъяты> присвоило адреса частям указанного дома -

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

<

данные изъяты>

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на трехэтажный жилой дом (кадастровый 

<

номер>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

данные изъяты> д.

<

данные изъяты>.

Выделить ФИО1 часть жилого дома по адресу г.

<

данные изъяты>, составляющую квартиру № 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающую все пространство 

<

данные изъяты> этажа.

Признать 

<

адрес>Е по ул

<

данные изъяты> частью жилого дома 

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты>.

Выделить ФИО2 часть жилого дома по адресу г.

<

данные изъяты>, составляющую квартиру № 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающую все пространство 

<

данные изъяты> этажа.

Признать квартиру 2 в доме 

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> частью жилого дома 

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты>

Выделить ФИО3 часть жилого дома по адресу г.

<

данные изъяты> составляющую 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающую все пространство 

<

данные изъяты> этажа.

Признать 

<

адрес>Е по ул.

<

данные изъяты> частью жилого дома 

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты>.

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (л.д.61)

Определением суда от 

<

дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.87-88)

В судебном заседании 

<

дата> представитель истцов уточнила заявленные требования, просит:

Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г.

<

данные изъяты> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающий все пространство 

<

данные изъяты> этажа, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу г.

<

данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу г

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающий все пространство 

<

данные изъяты> этажа, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу г

<

данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу г.

<

данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающий все пространство 

<

данные изъяты> этажа, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу г.

<

данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу г.

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на трехэтажный жилой дом (кадастровый 

<

номер>) общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу г.

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО4 на уточненных требованиях настаивала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв на иск, приобщенный к материалам дела (л.д.67-75)

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнения сторон, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела и представленных документов следует, что в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, назначение: жилой дом, 3-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г.

<

данные изъяты> имеются следующие сведения о правах:

-

<

дата> Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 ? доля в праве.

Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от 

<

дата>.

-

<

дата> Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доли в праве каждому).

Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи недвижимости от 

<

данные изъяты>(л.д.л.д.8-10).

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности.

Согласно кадастровой выписке, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю», указанный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является зданием. 

Дата постановки на кадастровый учет 

<

дата> (л.д.14).

Согласно техническому паспорту от 

<

дата>, спорный объект по адресу г.

<

данные изъяты>,д.

<

данные изъяты> является объектом индивидуального жилищного строительства жилой дом. Дом трехэтажный, год постройки 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

адрес>

<

данные изъяты>.м., 1 этаж - 

<

данные изъяты> кв.м., 2 этаж - 

<

данные изъяты> кв.м. 3 этаж - 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д. 16-25).

Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества- 

<

данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г

<

данные изъяты> также находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Дата постановки на кадастровый учет 

<

дата>. Сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус «учтенные» (л.д.26).

Управлением градостроительства и архитектуры администрации 

<

адрес> части жилого дома, отходящей ФИО3 присваивается адрес: г.

<

данные изъяты> 

<

адрес>, части жилого дома, отходящей ФИО2 присваивается адрес г.

<

данные изъяты> д.

<

данные изъяты> 

<

адрес>, части жилого дома, отходящей ФИО1 присваивается адрес 

<

данные изъяты> (л.д.28)

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на заключение эксперта № 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, выполненного Консалтинговой компанией «

<

данные изъяты>» о возможности раздела жилого дома (л.д.29-50)

Указанным заключением установлено, что технически раздел жилого дома, расположенного по адресу: г

<

данные изъяты> в натуре возможен, однако конструктивные особенности жилого дома не позволяют произвести его раздел в соответствии с идеальными долями каждого собственника в праве собственности, поскольку это приведет к образованию общей долевой собственности, что уже не будет являться разделом в натуре, а только определением порядка пользования. При этом общая конструктивная схема и объемно-планировочные решения жилого дома позволяют выделить каждому из собственников отдельный этаж с обособленным входом по наружным лестницам, что соответствует Соглашению сторон о реальном разделе домовладения.

Вариант раздела подразумевает образование следующих объектов:

Собственнику А – ФИО3 часть жилого дома по адресу 

<

данные изъяты>, составляющую квартиру № 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающую все пространство первого этажа жилого дома,

Собственник 

<

данные изъяты>- ФИО2 часть жилого дома по адресу: г.

<

данные изъяты>, составляющую квартиру № 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающую все пространство второго этажа жилого дома,

Собственник В – ФИО1 часть жилого дома по адресу: г.

<

данные изъяты>, составляющую квартиру № 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающую все пространство третьего этажа жилого дома (л.д.35)

В целях определения технической возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу 

<

данные изъяты>, а также возможных вариантов выдела долей в натуре в соответствии с размером долей сособственников в праве общей долевой собственности судом, в порядке ст. 79 ГПК РФ, назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.87-88)

Согласно заключению эксперта ООО «

<

данные изъяты>» 

<

номер> от 

<

дата> (л.д.90-148) в жилом доме (лит.А.), расположенном по адресу г.

<

данные изъяты> д.

<

данные изъяты> для реального раздела дома существует возможность устройства изолированных помещений (квартир) с отдельными входами, имеющих непосредственное дневное освещение (определенный уровень освещённости и инсоляции) в количестве, равном числу спорящих сторон (сторон в праве общей долевой собственности), без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу.

Жилой дом (лит.А) расположенный по адресу: г.

<

данные изъяты> соответствует всем санитарно-техническим, градостроительным, противопожарным и другим строительно-техническим требованиям необходимым для реального раздела жилого дома на три самостоятельные части с учетом сложившегося порядка пользования.

В ходе проведения экспертного исследования установлен следующий, с технической точки зрения, наиболее оптимальный вариант реального раздела жилого дома (лит.А), расположенного по адресу г.

<

данные изъяты> согласно сложившемуся порядку пользования:

- ФИО3, которому на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля дома, в натуре выделяются помещения расположенные на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома (квартира № 

<

данные изъяты>) в том числе: помещение № 

<

данные изъяты> (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 

<

данные изъяты> (санузел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м,

Общая (полезная площадь), подлежащая выделу в его пользу составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. меньше площади, соответствующей размеру идеальной доли в праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты> кв.м. – 

<

данные изъяты> кв.м. = -

<

данные изъяты> кв.м.);

- ФИО2, которому на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля дома, в натуре выделяются помещения расположенные на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома (квартира № 

<

данные изъяты>) в т.ч.: помещение № 

<

данные изъяты> (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 

<

данные изъяты> (санузел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

Общая (полезная) площадь, подлежащая выделу в его пользу составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. болеешь площади, соответствующей размеру его доли в праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты> кв.м.-

<

данные изъяты> кв.м.= +

<

данные изъяты> кв.м.)

-ФИО1, которому на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля дома, в натуре выделяются помещения расположенные на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома (квартира № 

<

данные изъяты>) в том числе: помещение № 

<

данные изъяты> (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 

<

данные изъяты> (санузел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

Общая (полезная) площадь, подлежащая выделу в его пользу, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. больше площади, соответствующей размеру его доли в праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты> кв.м.-

<

данные изъяты> кв.м.=+

<

данные изъяты> кв.м.)

Реальный раздел жилого дома (лит.А) расположенного по адресу: г.

<

данные изъяты> в соответствии с предложенным вариантом будет произведен без нарушения степени благоустройства и комфортности жилого дома, без возможных затрат на перепланировку и переоборудование дома, указанный вариант с технической точки зрения является наиболее оптимальным и учитывает сложившийся порядок пользования между сторонами.

Для раздела жилого дома с учетом идеальных долей требуется присоединить к квартире № 

<

данные изъяты>, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома объем в размере 

<

данные изъяты> кв.м. квартиры № 

<

данные изъяты> расположенной на 

<

данные изъяты> этаже и объем в размере 

<

данные изъяты> кв.м. квартиры № 

<

данные изъяты> расположенной на 

<

данные изъяты> этаже, что без проведения значительных строительных работ технически выполнить не представляется возможным, при этом для обеспечения доступа в выделяемые помещения, расположенные в разных уровнях (на разных этажах) квартиры № 

<

данные изъяты> необходимо будет произвести устройство внутренних лестниц, которые в свою очередь приведут к необходимости устройства проемов в монолитных перекрытиях, являющихся частью несущего каркаса здания.

Таким образом, работы по реконструкции здания нанесут значительный ущерб техническому состоянию жилого дома в целом, снизив прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, что противоречит условию, по которому варианты разделов должны предусматривать минимальное число работ по перепланировке и переоборудованию дома необходимых для реального раздела, с целью обеспечения конструктивных целостности здания.

С технической точки зрения единственно возможным вариантом раздела является раздел дома согласно сложившемуся порядку пользования.

Площадь квартиры № 

<

данные изъяты> жилого дома (лит.

<

данные изъяты>) расположенного по адресу 

<

данные изъяты>, которая выделяется в пользу ФИО3 на 

<

данные изъяты> кв.м. меньше размера его идеальной доли, соответственно площади квартир № 

<

данные изъяты> и № 

<

данные изъяты>, которые выделяются в пользу ФИО2 и ФИО1, на 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. больше размера их идеальной доли.

Денежная компенсация за 

<

данные изъяты> кв.м. составляет 

<

данные изъяты> рублей.

При разделе (выделе долей в натуре) согласно сложившемуся порядку пользования:

- собственнику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, в натуре выделяются помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. больше площади помещений в соответствии с идеальной долей (

<

данные изъяты> кв.м.-

<

данные изъяты> кв.м.=

<

данные изъяты> кв.м.), следовательно денежная компенсация в пользу собственника ФИО3 за 

<

данные изъяты> кв.м. площади помещений составляет 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> кв.м. х 

<

данные изъяты> рублей)

-собственнику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома, в натуре выделяются помещения площади 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. больше площади помещений в соответствии с идеальной долей (

<

данные изъяты> кв.м.-

<

данные изъяты> кв.м.=

<

данные изъяты> кв.м.), следовательно, денежная компенсация в пользу собственника ФИО3 за 

<

данные изъяты> кв.м. площади помещений составляет 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> кв.м.х 

<

данные изъяты> рублей)

Согласно уточненных требований ФИО4 просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающий все пространство 

<

данные изъяты> этажа, по адресу г.

<

данные изъяты>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающий пространство 

<

данные изъяты> этажа по адресу 

<

данные изъяты> признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающий все пространство 

<

данные изъяты> этажа по адресу г.

<

данные изъяты>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на трехэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

При этом, квалифицирует помещения 

<

данные изъяты> этажей в качестве блоков в составе жилого дома блокированной застройки, 

Согласно ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением правительства РФ от 

<

дата> № 47.

Согласно указанного пункта, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающей к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. 

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроитльного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьей.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или несколько блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 

<

дата> № 35, данные нормы и правила распространяются на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

-не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

-не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

-имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 

<

дата> № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.

П.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Согласно сведениям ГКН спорный объект недвижимого имущества является зданием, у которого назначение «Жилой дом». 

Представитель истцов, ссылаясь на выводы эксперта, указывает на то, что спорный жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Оценивая представленные в дело доказательства, в том числе заключение эксперта, суд полагает, что раздел спорного дома на самостоятельные части жилого блокированной застройки невозможен, поскольку в соответствии с приведенными выше нормами и правилами СНиП 31-02-2001, в качестве блокированного дома могут быть дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков.

Вместе с тем, из технического паспорта и заключения судебной технической экспертизы следует, что жилой дом состоит из 

<

данные изъяты> автономных блоков(квартир), расположенных на 

<

данные изъяты> этажах по адресу г.

<

данные изъяты> при этом, помещения каждой квартиры расположены над помещениями другой квартиры, то есть, располагаются друг над другом, и не могут рассматриваться как отдельные одноквартирные дома(л.д.113).

Кроме того, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 

<

дата> Законом № 218-ФЗ, согласно ч.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном ФЗ от 

<

дата> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, признание за истцами и ответчиком право собственности на самостоятельные части (помещения 

<

данные изъяты> этажей) трехэтажного жилого дома, и прекращение права общедолевой собственности на жилой дом, не соответствует требованиям закона.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также ст. 133 ГК РФ.

Согласно п. 35 ч.1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

С учетом положений п.1 ст. 247 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 

<

дата> № 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявлять требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Вместе с тем, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственный регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса РФ.

В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст.ст. 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

Таким образом, для того, чтобы разделить в натуре здание (жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки может потребоваться осуществление в установленном законом порядке его реконструкция, в результате которой будет создано здание – жилой дом блокированной застройки.

Эксперт в своем заключении № 

<

данные изъяты> от 

<

дата> указал, что работы по реконструкции здания нанесут значительный ущерб техническому состоянию жилого дома в целом, снизив прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, что противоречит условиям, по которым варианты разделов должны предусматривать минимальное число работ по перепланировке и переоборудованию дома необходимых для реального раздела, с целью обеспечения конструктивной целостности здания.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на части жилого дома блокированной застройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, исчисляя срок с 

<

дата>.

Судья О.А.Самусенко