№

Дело №2-238/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года 

<

адрес>

Туринский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Смирнова С.А., 

при секретаре судебного заседания Урвановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа, Липовскому сельскому управлению Администрации Туринского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, о разделе жилого дома на два жилых блока,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туринский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа, Липовскому сельскому управлению о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, о разделе жилого дома на два жилых блока. 

В исковом заявлении истец указал, что в 2001 году приобрел у П половину жилого дома площадью 78,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Дом находится на земельном участке, выделенном П для строительства Постановлением главы администрации Липовского сельсовета № от ********. Земельный участок, на котором расположена половина жилого дома, стоит на кадастровом учете под №. Договор оформлен не был. С 2001 года проживал в доме с семьей. Считает себя собственником имущества. Дом состоит из двух квартир № и № и является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникации, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленный земельный участок, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>; разделить жилой дом на два жилых блока.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились. Представитель истца адвокат Евдокимов Я.В. предоставил в суд заявление, согласно текста которого, исковые требования просил удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа, в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела не заявили. Суду предоставлен письменный отзыв, согласно которого председатель Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа не возражает в признании жилых помещений автономными жилыми блоками; в признании права собственности истца на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. При этом указала, что объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, обозначенный истцом в исковом заявлении, в реестре муниципальной собственности Туринского городского округа не числится. Также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик глава Липовского сельского управления Администрации Туринского городского округа в судебное заседание не явился. Суду предоставлен письменный отзыв, согласно которого исковые требования признает в полном объеме

Третье лицо Ю в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ******** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, не является препятствием для признания права собственности на это имущество, по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестра недвижимости (п.20, 21 указанного постановления).

Судом установлено, что ФИО1, проживает, пользуется спорным жилым помещением с 2001 года по настоящее время. Жилое помещение им приобретено у П Дом находится на земельном участке, выделенном П для строительства двухквартирного жилого дома Постановлением Главы администрации Липовского сельсовета от ******** № 

<

данные изъяты>

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещение, как своей собственностью более 15 лет.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение не оформлено.

Согласно сведениям, предоставленным Комитетом по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов жилищного фонда муниципальной собственности Туринского городского округа не числится.

ФИО1 добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением более 15 лет, владение им осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом. Истец считает себя собственником, хотя в установленном порядке право собственности не зарегистрировано.

У суда нет оснований не доверять письменным материалам дела, поскольку они последовательны, согласуются между собой и не противоречат друг другу.

Таким образом, суд полагает, что в ходе судебного заседания нашел своё подтверждение факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО1 спорным жилым помещением, в связи с чем, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (которая может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной), квартира, часть квартиры, комната. 

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.5 Постановления Правительства РФ от ******** № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от ******** № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с вышеприведенным, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Согласно п.п.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абз.2 пп."а" п.6 Постановления Пленума от ******** № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п.11 Постановления Пленума №).

Судом установлено, согласно технического плана жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 98,2 кв.м.

Иной технической информации о размере площади спорного объекта недвижимости истцом, ответчиками не предоставлено.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит из двух частей, каждая из которых предназначена для раздельного проживания.

Совокупность представленных доказательств, отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков, заинтересованных лиц дают суду основание для удовлетворения искового заявления в части раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1, жилой блок 2 общей площадью 98,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа, Липовскому сельскому управлению Администрации Туринского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, о разделе жилого дома на два жилых блока, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Разделить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1, жилой блок 2 общей площадью 98,2 кв.м.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости, а также постановки его на кадастровый учет уполномоченным органом и в предусмотренном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда 

<

адрес>. Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным способом.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья: С.А. Смирнов

Секретарь