дело № 2-101/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 февраля 2018 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре Фаизовой Р.Р.,

с участием представителя истца ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 29 августа 2016 года, 

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 56 678, 59 рублей, пени в размере 21 218, 76 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 845, 66 рублей; взыскать с ФИО3 сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 56 678, 59 рублей, пени в размере 21 218, 76 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 845, 66 рублей; взыскать с ФИО4 сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 56 678, 59 рублей, пени в размере 21 218, 76 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 845, 66 рублей.

В обоснование требований указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, - по 1/3 доли каждый. За период с июля 2014 по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 170 035, 78 рублей, в связи с чем начислены пени – 63 656, 30 рублей. 

В последующем истец уточнил заявленные требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в наследство вступила ФИО2, в связи с чем в настоящее время она является владельцем не 1/3, а 2/3 долей в праве собственности на квартиру. В данном жилом помещении также зарегистрирована и проживает несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с изложенным просят взыскать с ФИО2 задолженность а жилищно-коммунальные услуги – 113 357, 19 рублей, пени – 26 221, 08 рубль, расходы по уплате государственной пошлины – 3 529, 34 рублей, с ФИО3 – задолженность за жилищно-коммунальные расходы – 56 678, 59 рублей, пени – 13 110, 53 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 1 764, 66 рубля.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено МУП УЖХ ЕРКЦ 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» - ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично. Суду пояснила, что в указанной квартире не проживает, не зарегистрирована, ключей от квартиры у нее нет, ФИО2 обещала коммунальные услуги оплачивать сама. С суммой задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласная по статьям «Содержание», «Отопление», «Капремонт», ОДН пропорционально доле в праве собственности – 29 752, 94 рубля. ДД.ММ.ГГГГ оплатила 29 061, 88 рубль и 8 298, 86 рублей, а всего 37 360, 74 рублей, тем самым произвела переплату в размере 7 607, 80 рублей, которую просит учесть в качестве оплаты за период с февраля по декабрь 2017 года. Просила суд снять с нее задолженность за газ, воду, электроэнергию, которыми не пользуется.

Представитель третьего лица МУП УЖХ ЕРКЦ 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте его проведения. Согласно ст.ст.48, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, внесенными в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО2, с учетом вступления в наследство после смерти ФИО4 принадлежит, 2/3 доли в праве собственности на квартиру, ФИО3 – 1/3 доля.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, входит в сферу деятельности ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ».

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (п.8 ст.156 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

За период с июля 2014 по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги составила 170 035, 78 рублей, начислены пени – 63 656, 30 рублей.

Довод ответчика ФИО3, что в силу ее не проживания в указанной квартире, с нее должна быть снята задолженность за газ, воду, электроэнергию, суд отклоняет как не обоснованный. Собственник жилого помещения сам определяет, каким образом использовать имеющиеся у него права, при этом данное волеизъявление не снимает с него обязанности по уплату коммунальных услуг в объеме, предусмотренном действующим законодательством.

Представленный ОАО УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ расчет задолженности по коммунальным платежам подтверждается историей начислений, судом проверен, является правильным, соответствующим существующим тарифам и действующему законодательству.

Между тем, в расчете истца не учтены произведенные ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выплаты - 29 061, 88 рубль и 8 298, 86 рублей, а всего 37 360, 74 рублей, подтвержденные квитанциями с приложением чеков-ордеров.

На основании вышеприведенных норм, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги сообразно в соответствии с долями каждого в праве собственности на жилое помещение, а именно: с ФИО2 – 113 357, 19 рублей, с ФИО3 – 19 317, 85 рублей (56 678, 59 рублей – 37 360, 74 рублей).

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг управляющей компанией начислены пени, с ФИО2 просят взыскать 26 221, 08 рубль, с ФИО3 – 13 110, 53 рублей.

Однако, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из этого, учитывая заявление ФИО3 об уменьшении пени, суд считает, что размер пени подлежит снижению до 4 000, 00 рублей. 

Поскольку от ФИО2 такого ходатайства не поступало, суд взыскивает с нее пени в полном объеме – 23 221, 08 рубль.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в подтверждение судебных расходов по уплате государственной пошлины представлены платежные поручения. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально взысканной сумме: с ФИО2 – 3 529, 34 рублей, с ФИО3 – 1 764, 66 рубля.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 113 357, 19 рублей, пени – 26 221, 08 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины – 3 529, 34 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан оплату коммунальных услуг в сумме 19 317, 85 рублей, пени – 4 000, 00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины – 1 764, 66 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени отказать за необоснованностью. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий: Тимербаев Р.А.