Копия

2-2-186/2024

УИД 63RS0№-52

Решение

 

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В., 

при секретаре Салдаевой Ю.С., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Красные Дома м.

<

адрес>, ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответичикам Администрации сельского поселения Красные Дома м.

<

адрес>, ФИО2, в обоснование требований ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 63:18:0702002:58, площадью 2400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РФ, 

<

адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Красные Дома, 

<

адрес>, земельный участок 19, на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3 изготовлена схема расположения земельного участка на КПТ от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ установлено, что на местности земельный участок частично огорожен забором. В установленной на местности конфигурации площадь участка составила 3 710 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь участка равна 2400 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ были использованы материалы, полученные из ГФД в виде инвентаризации земель, изготовленной ВолгоНИИгипрозем по состоянию на 1997 год, по которой определялось местоположение учитываемого земельного участка. В материалах ГФД участок обозначен за номером 01:58, площадь участка в плане, входящем в состав материалов инвентаризации составляет 4 298 кв.м., что больше фактической площади, установленной при проведении кадастровый работ. Конфигурация участка имеет отличие от материалов ГФД, однако в таких границах участок существует на местности более 15 лет. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> самарской области ФИО5 от 20.05.2014г., реестровый № (Свидетельство о государственной регистрации права 63-АН № от 27.05.2014г.). В свою очередь земельный участок принадлежал ее матери ФИО6, умершей 22.05.1998г., на основании Свидетельства на право собственности на землю № от 04.09.1992г., выданным Краснодомским сельским советом, где площадь участка составляла: в собственность – 0,43 га (т.е. 4300 кв.м.), что составляет меньше фактической, полученной при геосъемке.

В инвентаризации земель участок истца указан под номером 01:58, однако на этом месте стоит земельный участок с кадастровым номером 63:18:0702002:76, принадлежащий на праве собственности гр. ФИО7, участок которого указан в инвентаризации под номером 01:57, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Координаты участка истца, полученные при геосъемке, накладываются на земельный участок под номером 01:59, площадь участка декларированная. Согласно инвентаризации земель, участок принадлежит ФИО2, однако его участок с кадастровым номером 63:26:0702002:62, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством, расположен по правой границе с участком истца. Следовательно, можно предположить, что в инвентаризации земель имеет место смещение всех указанных участков вправо. Претензий к геосъемке участка истца от смежных земельных участков нет, на что составлен Акт согласования границ, который также подписан главой Администрации сельского поселения Красные Дома м.

<

адрес>. 

На основании изложенного истец просит суд исключить е ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0702002:59, площадь участка декларированная, землепользователь – ФИО2, установить границы земельного участка, площадью 3710 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0702002:58 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РФ, 

<

адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Красные Дома, 

<

адрес>, земельный участок 19, согласно подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3 схемы расположения земельного участка на КПТ от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы 

Х 

Y 

Н1 

460528,25 

1385685,97 

Н2 

460542,97 

1385735,95 

Н3 

460490,89 

1385754,17 

Н4 

460475,34 

1385709,26 

Н5 

460469,42 

1385710,95 

Н6 

460437,13 

1385720,82 

Н7 

460415,23 

1385723,55 

Н8 

460415,18 

1385723,28 

Н1 

460413,39 

1385713,49 

Н10 

460440,45 

1385707,74 

Н11 

460466,46 

1385701,70 

Н12 

460491,76 

1385694,89 

Н13 

460495,18 

1385693,78 

Н14 

460505,98 

1385690,32 

Н1 

460528,25 

1385685,97 

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО8 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красные Дома м.

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное заявление в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр по 

<

адрес>» в судебное заседание не явилось, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

На основании статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Аналогичные части 10 статьи 22 правила, утратившие силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Федерального закона, введенным в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 478-ФЗ.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местонахождение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ч. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Из материалов дела следует и установлено судом, истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 63:18:0702002:58, площадью 2400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РФ, 

<

адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Красные Дома, 

<

адрес>, земельный участок 19, на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

По поручению истицы, кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3 изготовлена схема расположения земельного участка на КПТ от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ установлено, что на местности земельный участок частично огорожен забором. В установленной на местности конфигурации площадь участка составила 3 710 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь участка равна 2400 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ были использованы материалы, полученные из ГФД в виде инвентаризации земель, изготовленной ВолгоНИИгипрозем по состоянию на 1997 год, по которой определялось местоположение учитываемого земельного участка. В материалах ГФД участок обозначен за номером 01:58, площадь участка в плане, входящем в состав материалов инвентаризации составляет 4 298 кв.м., что больше фактической площади, установленной при проведении кадастровый работ. Конфигурация участка имеет отличие от материалов ГФД, однако в таких границах участок существует на местности более 15 лет. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО5 от 20.05.2014г., реестровый № (Свидетельство о государственной регистрации права 63-АН № от 27.05.2014г.). В свою очередь земельный участок принадлежал ее матери ФИО6, умершей 22.05.1998г., на основании Свидетельства на право собственности на землю № от 04.09.1992г., выданным Краснодомским сельским советом, где площадь участка составляла: в собственность – 0,43 га (т.е. 4300 кв.м.), что составляет меньше фактической, полученной при геосъемке.

В инвентаризации земель участок истца указан под номером 01:58, однако на этом месте стоит земельный участок с кадастровым номером 63:18:0702002:76, принадлежащий на праве собственности гр. ФИО7, участок которого указан в инвентаризации под номером 01:57, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Координаты участка истца, полученные при геосъемке, накладываются на земельный участок под номером 01:59, площадь участка декларированная. Согласно инвентаризации земель, участок принадлежит ФИО2, однако его участок с кадастровым номером 63:26:0702002:62, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством, расположен по правой границе с участком истца. Следовательно, можно предположить, что в инвентаризации земель имеет место смещение всех указанных участков вправо. Претензий к геосъемке участка истца от смежных земельных участков нет, на что составлен Акт согласования границ, который также подписан главой Администрации сельского поселения Красные Дома м.

<

адрес>. 

Отсутствие возражений смежных землепользователей относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0702002:58, подтверждается актом согласования границ земельного участка, в котором границы земельного участка с кадастровым номером 63:18:0702002:58, согласованы по границам с правообладателями смежных земельных участков. Границы со смежными землепользователями согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается указанным Актом согласования местоположения границы земельного участка. В связи с чем, межевание земельного участка выполнено в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности объектами недвижимости, местоположение которых не изменялось.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спора по границам земельного участка не имеется.

Межевание земельного участка выполнено в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности объектами недвижимости местоположение которых не менялось, что следует из заключения кадастрового инженера.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0702002:59, площадь участка декларированная, землепользователь – ФИО2.

Установить границы земельного участка, площадью 3710 кв.м. с кадастровым номером 63:18:0702002:58 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РФ, 

<

адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Красные Дома, 

<

адрес>, земельный участок 19, согласно подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3 схемы расположения земельного участка на КПТ от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы 

Х 

Y 

Н1 

460528,25 

1385685,97 

Н2 

460542,97 

1385735,95 

Н3 

460490,89 

1385754,17 

Н4 

460475,34 

1385709,26 

Н5 

460469,42 

1385710,95 

Н6 

460437,13 

1385720,82 

Н7 

460415,23 

1385723,55 

Н8 

460415,18 

1385723,28 

Н1 

460413,39 

1385713,49 

Н10 

460440,45 

1385707,74 

Н11 

460466,46 

1385701,70 

Н12 

460491,76 

1385694,89 

Н13 

460495,18 

1385693,78 

Н14 

460505,98 

1385690,32 

Н1 

460528,25 

1385685,97 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Т.В. Трошаева

Решение суда вступило в законную силу ________________ 2024 года.

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №

(УИД 63RS0№-52) Кошкинский районный суд 

<

адрес>