Дело № 2-50/2024

УИД 56RS0017-01-2024-000030-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года с. Кваркено 

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Паршиной О.С., 

при секретаре Каримовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к администрации МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области, указав в обоснование заявленных требований, что не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно совместно владеют как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> более 15 лет, проживая в указанном доме.

Они несут бремя содержания жилого дома, оплачивают коммунальные услуги, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии. 

Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Какие-либо правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. По имеющейся информации, жилое помещение построено совхозом «Октябрьский», который прекратил свою деятельность в середине 1990-х годов. Жилой дом принят на учет как бесхозный объект недвижимого имущества, однако до настоящего времени ответчик – администрация МО Кваркенский сельсовет не зарегистрировала право муниципальной собственности на данный объект, участие в содержании жилого дома не принимает. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Земельный участок по указанному адресу, на котором расположен жилой дом, на кадастровом учете не состоит. 

Истцы полагают, что имеются законные основания стать собственниками указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности, а ответчик, как и иные лица, в течение срока проживания их в доме не проявили интереса к имуществу, затрат на его содержание не несли. 

Просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., назначение: жилое, наименование: жилой дом, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области, также не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по существу заявленных требований не заявили.

Представитель третьего лица администрации МО Кваркенский район Оренбургской области в судебное заседание также не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не заявили.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы по делу ФИО1 и ФИО2 являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Кваркенским отделом ЗАГС Оренбургской области. 

В соответствии с паспортными данными истцов ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Из справок главы администрации сельского поселения по месту расположения спорного имущества следует, что истцы ФИО1, ФИО2 действительно зарегистрированы и проживают в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Из сообщения муниципального архива администрации МО Кваркенский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда Комитета по управлению имуществом администрации Кваркенского района Оренбургской области за 1992-2006 годы, сведения о передаче жилья в собственность ФИО1, ФИО2, проживающих по адресу: 

<

адрес> не обнаружены. В журнале регистрации договоров ФИО1, ФИО2 не значатся. Документы о передаче жилья в собственность граждан за 2007-2020 годы в муниципальный архив Кваркенского района на хранение не поступали. Также сообщили, что договоры социального найма в муниципальный архив Кваркенского района Оренбургской области на хранение не поступали. 

Также в исторической справке Объединенного архивного фонда «Совхоз Октябрьский» и ООО «Агрофирма «Октябрьская» пос.Октябрьский Кваркенского района Оренбургской области имеются сведения о реорганизации «Совхоз Октябрьский» в ООО «Агрофирма «Октябрьская», которая ликвидирована 25.05.2012 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Агрофирма «Октябрьская» признано банкротом на основании Арбитражного суда Оренбургской области от 31.03.2008 года и прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании арбитражного суда о завершении конкурсного производства 25.05.2021 года. Данные обстоятельства также подтверждаются копией решения Арбитражного суда Оренбургской области от 31.03.2008 года, представленной главным специалистом муниципального архива администрации МО Кваркенский район Оренбургской области. 

Согласно сведениям администрации МО Кваркеснкий сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на балансе муниципального образования Кваркенский сельсовет не числится. Сведений об основаниях вселения ФИО1, ФИО2 в указанное жилое помещение не имеется. Согласно представленной выписки из похозяйственной книги лицевого счета хозяйства № 18а,25 на 2002, 2003, 2004, 2005, 2006 гг по адресу: 

<

адрес>, членом хозяйства, записанного первым указан ФИО1, членами хозяйства также указаны его жена ФИО2 и их дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 1994, назначение: жилое, этаж №, вид жилого помещения: жилой дом, который принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не состоит на государственном учете. 

На основании п. 1 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1. указанного федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В силу общих правил пунктов 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. 

На основании п. 4 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органом, уполномоченным на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом РФ. 

Кроме того, в подтверждение обстоятельств длительного, открытого и непрерывного владения жилым помещением – домом истцы также представила письменные доказательства платежные документы об оплате коммунальных услуг, услуг электросвязи, газоснабжения, а также справки с ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» от 29.01.2024 года об отсутствии задолженности за природный газ и с Оренбургского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» об отсутствии задолженности за электроэнергию от 24.01.2024 года. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26.11.2020 года № 48-П указал, что для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

Согласно правовой позиции изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 года № 4-КГ19-55 в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцы ФИО1, ФИО2 с 2004 года зарегистрированы и постоянно, непрерывно проживают по настоящее время в спорном жилом помещении, в настоящее время продолжают владеть и пользоваться спорным жилым помещением как своим собственным, несут бремя содержания данного жилого дома, какие-либо претензии к истцам относительно их проживания в жилом доме и владения ими от кого-либо в течение длительного времени не поступали, требования о выселении, освобождении жилого помещения не заявлялись, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. Как установлено в судебном заседании кроме истцов в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает. 

Пунктом 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу общих правил п. 2 ст. 225 Гражданского кодекса РФ право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. 

Из исследованных материалов дела следует, что в настоящее время спорное имущество не имеет собственника.

Из указанного следует вывод о том, что спорное имущество обладает признаками бесхозного недвижимого имущества. 

Суду не представлено возражений относительно того, что ФИО1, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Отсутствие возражений со стороны каких-либо лиц относительно того, что истцы владеют спорным жилищем на указанных в иске основаниях, а также то, что ФИО1, ФИО2 фактически исполняют обязанности собственников, несут бремя собственников, свидетельствует о добросовестности владения истцами спорным имуществом.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что истцы около 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым домом как своим собственным, ввиду отсутствия недобросовестности в их действиях, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО1, ФИО2 вправе приобрести право собственности на указанный жилой дом, в силу чего их исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО1, ФИО2, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> назначение: жилое, наименование: жилой дом, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Паршина

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года.

Судья О.С. Паршина