дело 2-408/2024

61RS0045-01-2024-000080-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Шевченко И.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Ю.А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ю.А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 20.02.2023 выдало ипотечный кредит «Приобретение готового жилья» Ю.А.В. в сумме 2 500 000 рублей на срок 360 месяцев под 12,7%.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил залог приобретаемых объектов недвижимости: - жилой дом, общей площадью 92,4 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В переделах земельного участка находятся также нежилые объекты: летняя кухня, площадью 25,1 кв.м., сарай площадью 7,2 кв.м., сарай площадью 18,3 кв.м., сарай площадью 6,6 кв.м., сарай площадью 17,6 кв.м., сарай площадью 6,7 кв.м., уборная площадью 3 кв.м., душ площадью 2,3 кв.м.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Заёмщики свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. В связи с чем, за период с 20.06.2023 по 25.12.2023 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 686 395 рублей 70 копеек, из которых: 2 496 186 рублей 34 копейки – просроченный основной долг; 190 209 рублей 36 копеек – просроченные проценты. 

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В связи с чем в его адрес направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора. Однако требование до настоящего момента должником не исполнено. 

Истец просит суд: расторгнуть кредитный договор № от 20.02.2023, заключенный между ПАО Сбербанк и Ю.А.В.; взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору № от 20.02.2023 за период с 20.06.2023 по 25.12.2023 (включительно) в размере 2 686 395 рублей 70 копеек; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 631 рубль 98 копеек; обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество Ю.А.В. являющееся предметом ипотеки: жилой дом, площадью 92,4 кв.м., назначение жилое, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 600 кв.м. КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилые объекты в пределах земельного участка: летняя кухня, площадью 25,1 кв.м. КН №; сарая площадью 7,2 кв.м. КН №, сарай площадью 18,3 кв.м. КН №; сарай площадью 6,6 кв.м. КН №; сарай площадью 17,6 кв.м. КН №; сарай площадью 6,7 кв.м. КН №; уборную площадью 3 кв.м. КН №; душ площадью 2,3 кв.м. КН №. Установить начальную цену продажи предмета залога равную 80% от рыночной стоимости в размере 1 398 400 рублей, путем продажи с публичных торгов. 

Протокольным определением Неклиновского районного суда от 11 марта 2024 года к участию в дело в качестве третьего лица привлечено Управление Роспотребнадзора по Ростовской области.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик Ю.А.В. в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о слушании дела надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управление Роспотребнадзора по Ростовской области в суд также не явился. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 20.02.2023 между ПАО «Сбербанк России» и Ю.А.В. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2 500 000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, под 12,7% годовых на срок 360 месяцев.

20.02.2023 между Х.Н.Н. и Ю.А.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Х.Н.Н. продала, а покупатель Ю.А.В. купил в собственность имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В переделах земельного участка находятся также нежилые объекты: летняя кухня, площадью 25,1 кв.м., сарай площадью 7,2 кв.м., сарай площадью 18,3 кв.м., сарай площадью 6,6 кв.м., сарай площадью 17,6 кв.м., сарай площадью 6,7 кв.м., уборная площадью 3 кв.м., душ площадью 2,3 кв.м. 

Стоимость объекта составляет 1 500 000 рублей, из них: 300 000 рублей – земельный участок, 1 200 000 – дом. Стоимость объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Ю.А.В. на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями в соответствии с кредитным договором.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи, с даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРН объект находится в залоге (ипотеке) у Банка. 

Банк выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и предоставил заемщикам кредит в сумме 2 500 000 рублей.

Вместе с тем, заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору.

Согласно расчету, общая задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору № по состоянию на 25.12.2023 года составляет 2 686 395 рублей 70 копеек, из которых: 2 496 186 рублей 34 копейки – просроченный основной долг; 190 209 рублей 36 копеек – просроченные проценты. 

Как следует из пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 85 ФЗ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заявляя требование об обращении взыскания заложенное имущество, истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика № об оценке рыночной стоимости жилого дома, летней кухни и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 398 400 рублей.

Принимая во внимание, что при заключении кредитного договора от 02 февраля 2023 года между ПАО «Сбербанк России» и Ю.А.В., заемщик Ю.А.В. передал банку в залог объекты с неотделимыми улучшениями, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 398 400 рублей. Размер начальной продажной стоимости ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 27 631 рубль 98 копеек, что подтверждается платежным поручением № 771351 от 27.12.2023. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО Сбербанк к Ю.А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 20.02.2023 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Ю.А.В..

Взыскать с Ю.А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по кредитному договору № от 20.02.2023 за период с 20.06.2023 по 25.12.2023 (включительно) в размере 2 686 395 рублей 70 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 631 рубль 98 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью 92,4 кв.м., назначение жилое, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 600 кв.м. КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилые объекты в пределах земельного участка: летняя кухня, площадью 25,1 кв.м. КН №; сарая площадью 7,2 кв.м. КН №, сарай площадью 18,3 кв.м. КН №; сарай площадью 6,6 кв.м. КН №; сарай площадью 17,6 кв.м. КН №; сарай площадью 6,7 кв.м. КН 61:50:0060101:111; уборную площадью 3 кв.м. КН №; душ площадью 2,3 кв.м. КН №, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимость имущества - 1 398 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2024 года.