Дело № 2-1364/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи 

Л.Ф. Ауловой, 

при секретаре судебного заседания 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке. 

В обосновании иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 8 Договора, лица зарегистрированные в указанной квартире, обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течении 30 дней с момента подписания договора. 

После подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств, в тот же день между сторонами был оформлен передаточный акт квартиры.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного Договора купли-продажи был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанную квартиру. 

Однако, в нарушение договора ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 до настоящего времени не снялись с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, истица просит снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

В судебном заседании истица уточнила исковые требования: просила признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, площадью 21,6 кв.м, расположенной на втором этаже по 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 12).

Согласно выписке из домовой книги ФИО3, ФИО4, ФИО5 состоят на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире (л.д.13).

Согласно п. 8 Договора, лица зарегистрированные в указанной квартире, обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течении 30 дней с момента подписания договора. 

После подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств, в то же день между сторонами был оформлен передаточный акт квартиры.

Однако, в нарушение договора ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 до настоящего времени не снялись с регистрационного учета.

Наличие регистрации ответчиков в данной квартире, принадлежащей истице на праве собственности, является нарушением ее права, так как наличие регистрации порождает право на пользование квартирой, а поэтому требования истицы об устранении этих препятствий является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При разрешении спора суд принимает во внимание, что регистрация ответчиков в квартире создает истице препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью.

Более того, являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку переход права собственности на указанную квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, соответственно ответчик утратил право пользования данной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова.