Дело № 2-3630/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А., 

при секретаре Трикоз М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом» о проведении ремонта, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее – АКОО «АЗЗП «Сутяжник») в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом» (далее – ООО «УК «УправДом») о проведении ремонта. В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником квартиры № *** в доме №*** по улице ... в городе Рубцовске. Ответчик ООО «УК Управдом» является компанией обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске в котором проживает истец. Ответчик свои обязательства по содержанию жилья выполняет ненадлежащим образом, в результате чего общее имущество в многоквартирном доме находится в неудовлетворительном состоянии. В силу Жилищного кодекса, Правил N 491 и N 170, на ответчике лежит обязанность по обеспечению сохранности и надлежащего технического состояния общего имущества МКД. В результате не надлежащего состояния кровельного покрытия на жилом доме, произошло повреждение наружных стен дома (фасада) с отпадением штукатурки от основания стен, образовались глубокие трещины штукатурного слоя наружной отделки, частичным разрушением карнизов дома, разрушение штукатурки оконных откосов с наружной стены дома, с северной и северо-восточной стороны дома повреждения и смещения отдельных элементов кровли, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровли к обрешетке. Тем самым, не обеспечены исправное состояние конструкций кровли и защита от увлажнения конструкций от протечек кровли. Жалюзийные решетки на слуховых окнах отсутствуют. На фасаде здания, цоколе имеются отслоения штукатурки. Частично отсутствует отмостка, щели в примыкании отмостки к цоколю. Меры по предупреждению отсыревания нижней части цоколя не приняты. Трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Все жалобы потребителя в контролирующие инспектирующие органы остаются без ответа. Истец просил обязать ответчика ООО «УК Управдом» своими силами и средствами произвести ремонт по причине не надлежащего исполнения обязанностей по обслуживанию жилого дома с устранением повреждение наружных стен дома (фасада) путем восстановления отпавшей штукатурки от основания стен, устранить глубокие трещины штукатурного слоя наружной отделки, восстановить разрушенные карнизы дома, восстановить штукатурку оконных откосов с наружной стены дома, обеспечить покраску фасада дома; произвести ремонт отмостки с уплотнением до коэффициента 0,98 оснований из грунта и щебня; восстановить устройство покрытия из асфальтобетона толщиной 3 сантиметра вновь по всей площади отмостки по периметру жилого дома; произвести ремонт цоколя жилого дома №*** по улице ... в городе Рубцовске.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель АКОО «АЗПП «Сутяжник» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, просил провести работы по ремонту, согласно проведенной по делу экспертизе.

Представитель ответчика ООО «УК «УправДом» в судебном заседании исковые требования не признала. 

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч. 2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

При этом в силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, и сторонами не оспаривалось. 

Управление многоквартирным домом № *** по ул.... в г.Рубцовске осуществляет ООО «УК «УправДом», что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту указанного жилого дома. Доказательств, что в указанный период управляющей организацией производился текущий ремонт наружных стен дома (фасада), цоколя и отмостки многоквартирного дома № *** по ул.... в г.Рубцовске ответчиком не представлено. 

В ходе рассмотрения дела, судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы для определения технического состояния наружных стен дома (фасада), цоколя и отмостки многоквартирного жилого дома № *** по ул. ... в г.Рубцовске Алтайского края, вида работ, которые необходимо выполнить. 

Согласно заключению эксперта № 1091/17 от 10.11.2017 и дополнению к нему, выполненному экспертами ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в ходе проведения экспертного осмотра, установлено наличие следующих дефектов и повреждения: отмостка здания: имеются разрушения и трещины, просадки на отдельных участках асфальтобетонного покрытия отмостки; отсутствуют бортовые камни вдоль отмостки; на отдельных участках отмостки имеются неплотности в примыкании к цокольной части наружных стен жилого дома; на отдельных участках бровка отмостки находится в одном уровне с планировочной отметкой грунта либо превышает указанную отметку менее чем на 5 см; имеются разрушения верхних рядов кирпичной кладки стенок приямков со стороны фасада по ул...., высота стенок приямков в отдельных местах составляет менее 15 см относительно уровня отмостки; отсутствует защитная конструкция (например, борт приямка) с высотой над уровнем отмостки не менее 15 см, предотвращающая попадание атмосферных осадков и талых вод через продухи со стороны дворового фасада в подвальное помещение и увлажнение конструкций цоколя; цокольная часть здания: имеются локальные и местами массовые разрушения окрасочного слоя цокольной части; имеются локальные отслоения и местами массовые разрушения штукатурного слоя цокольной части стен; наружные стены дома (фасад), наружная отделка, карнизы и оконные откосы с наружной стороны: на отдельных участках кирпичной кладки стен с разрушенным штукатурным слоем имеется разрушение и выветривание раствора из швов кладки; отпадение и отслоение штукатурного слоя от основания стен на отдельных участках, а также разрушение окрасочного слоя стен местами; выступающие над кровлей декоративные парапетные части стен не имеют защитного водоизоляционного покрытия, что не соответствует требованиям п.4.1.7., п.4.1.5., п.4.2.3.1., п.4.2.3.2., п.4.2.1.3., п.4.2.1.5., п.4.2.1.6., п.4.2.1.8. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п.6.2., п.6.26. СП 82.13330.2016 «СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция», п.2.7. ВСН 14-95 «Инструкция по строительству дорожных асфальтобетонных покрытий», п.2.10. ТР 103-00 «Технические рекомендации по устройству дорожных конструкций с применением асфальтобетона»; п.3.182 «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений» (к СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»), п.9.4. СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II – 22-81*». Техническое состояние отмостки, отделочных слоев цокольной части наружных стен, наружных стен дома (фасада), наружной отделки, карнизов и оконных откосов (оштукатуренных с окраской) с наружной стены дома неудовлетворительное, имеется необходимость в проведении ремонтно-строительных работ для устранения выявленных дефектов и повреждений. Для приведения отмостки, отделочных слоев цокольной части наружных стен, наружных стен дома (фасада), наружной отделки, карнизов и оконных откосов (оштукатуренных с окраской) с наружной стены многоквартирного жилого дома № *** по ул.... в г.Рубцовске в соответствие с требованиями строительных норм и правил требуется проведение ремонтных работ. При этом приведены конкретные виды работ с локализацией мест их проведения, а также эксперт указал, что при проведении работ по устранению повреждений отмостки и цоколя исследуемого дома № *** по ул.... в г.Рубцовске имеется необходимость проведения ремонтных работ по устранению дефектов, связанных с состоянием продухов и приямков(имеются разрушения верхних рядов кирпичной кладки стенок существующих приямков со стороны фасада по ул...., высота стенок приямков в отдельных местах составляет менее 15 см относительно уровня отмостки, отсутствует защитная конструкция с высотой над уровнем отмостки не менее 15 см, предотвращающая проникновение атмосферных осадков и талых вод через продухи со стороны дворового фасада в подвальное помещение и увлажнение конструкций цоколя). Указанные ремонтные работы по устранению выявленных дефектов в многоквартирном доме № *** по ул. ... в г.Рубцовска относятся к текущему ремонту

Данное экспертное заключение соответствуют предъявляемым к ним законом требованиям. Экспертиза была проведена экспертами, имеющими высшее техническое и строительное образование, специальную подготовку необходимой для проведения экспертизы, длительный стаж работы по специальности. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Помимо этого, данное экспертное заключение в целом полностью соответствует другим доказательствам, имеющимся в материалах дела. Предметом экспертного исследования являлись материалы гражданского дела, а также визуальный осмотр объекта оценки, которые нашли свое отражение в экспертном заключении. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в результате него выводов, экспертное заключение достаточно ясно, выводы экспертов содержат последовательные мотивированные ответы на поставленные вопросы.

Таким образом, судом, установлено, что нарушений требований закона при проведении указанной экспертизы не допущено. Данных, свидетельствующих о незаконных методах проведения экспертизы, а также о наличии какой-либо заинтересованности экспертов в исходе дела, не установлено. Судебная экспертиза по настоящему делу назначена и проведена в соответствии с требованиями законодательства. 

Заключение экспертизы проверено судом и не вызывает сомнений в достоверности, полноте и обоснованности его выводов, выводы экспертов мотивированы, понятны, не содержат предположений, а являются категоричными и не позволяют неоднозначного трактования, оснований сомневаться в обоснованности и объективности выводов этой экспертизы не имеется.

Каких-либо доказательств опровергающих выводы экспертов стороной ответчика суду не представлено. Таким образом, оснований для непринятия выводов экспертов во внимание у суда не имеется.

Поскольку услуги и работы по обслуживанию мест общего пользования, являющиеся предметом данного иска, отнесены к услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то плата за данные услуги должна производиться за счет средств, вносимых собственниками в счет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о возложении обязанности на управляющую организацию произвести текущий ремонт отмостки, цоколя и наружных стен дома (фасада) многоквартирного жилого дома № *** по ул.... в г.Рубцовске. 

В силу ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок для выполнения ремонтных работ в течении одного месяца месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Учитывая положения п.2 ст.85, ст.ст. 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также обоснованность заявленных требований истца и их удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно-технической с ответчика в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 24 600 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом» произвести текущий ремонт в жилом доме № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие ремонтно-строительные работы:

1. отмостки и цоколя 

- выполнить разборку существующего асфальтобетонного покрытия площадки (между входами в подъезды №1 и №2) на ширину не менее 1 м от цокольной части стен и отмостки по периметру здания, на площади 151,0 м2;

- выполнить ремонт штукатурного слоя цокольной части стен здания цементно-песчаным раствором в местах наличия повреждений, на площади 85,0 м2;

- установить бортовые камни по периметру здания, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см и ширина новой отмостки составляла не менее 1,0 метра, длиной 116,0 м.п. бортовых камней;

- выполнить подготовку основания под новую отмостку с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением, шириной 1,0 метр, на площади 112,0 м2;

- выполнить устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, бортовым камням, существующим приямкам, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03, на площади 112,0 м2;

- выполнить окраску цокольной части здания (например, битумосодержащим составом) с подготовкой поверхности, на площади 100,0 м2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом» произвести текущий ремонт приямков у продухов жилого дома № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие ремонтно-строительные работы

2. приямков и продухов со стороны дворового фасада:

- выполнить устройство приямков у продухов со стороны дворового фасада, в количестве 2 шт.;

- выполнить перекладку верхних рядов кирпичной кладки стен приямков со стороны фасада по ул. ..., в объеме кирпичной кладки 0,4 м3;

- выполнить оштукатуривание стенок, существующих и устраиваемых приямков цементно-песчаным раствором, на площади оштукатуриваемой поверхности 11,5 м2.

3. наружных стен дома (фасада), наружной отделки, карнизов и оконных откосов (оштукатуренных с окраской) с наружной стены дома:

- восстановить штукатурный слой фасадов, оконных откосов в местах отслоения и отпадения, с предварительной подготовкой поверхности, площадью 201,0 м2;

- восстановить штукатурный слой архитектурных элементов фасадов местами (пояски, сандрики, карниз и др.), с предварительной подготовкой поверхности, площадью 77,0 м2;

- выполнить водоизоляционное покрытие (например, из плотного цементного раствора) декоративных парапетных частей наружных стен, выступающих над кровлей, площадью 9,75 м2;

- выполнить окраску стен фасадов, оконных откосов, архитектурных элементов фасадов (пояски, сандрики, карниз и др.), с предварительной подготовкой поверхности, площадью 1066,0 м2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 24 600 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом» в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья С.А.Смирнова