УИД 11RS0001-01-2024-012354-85

Дело № 2-270/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 12 декабря 2025 гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Лузалес» о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № ... от ** ** **, заключенного между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Лузалес», с ООО «Лузалес» на ФИО3; об обязании заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка с кадастровым номером .... В обоснование исковых требований указано на наличие на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., степенью готовности 70%, принадлежащего истцу на праве собственности.

Впоследствии истец изменил и уточнил исковые требования, в итоге просил признать недействительным договор аренды земельного участка от ** ** **, заключенного между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Лузалес», применении последствий недействительности сделки в виде расторжения указанного договора и аннулирования в ЕГРН записи о государственной регистрации указанного договора (л.д. 144).

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Лузалес», в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Республике Коми, ООО «Строительная компания Столица».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 на исковых требованиях с учетом уточнений настаивал.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 11 395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, складские площадки, склады, общественное питание, расположен по адресу: Российская Федерация, ... (прежний адрес – ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... принято решение об организации и проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка.

По результатам аукциона ** ** ** между ООО «Лузалес» и администрацией МО ГО «Сыктывкар» был заключен договор аренды № ... земельного участка, площадью 11 395+/-37 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., земельный участок .... Договор зарегистрирован в ЕГРН ** ** **.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу части 2 указанной статьи в случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истец ссылается на недействительность сделки на основании наличия на предоставленном ООО «Лузалес» земельном участке объекта недвижимости.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (часть 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пунктов 2, 4 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из имеющихся материалов дела, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ** ** **, заключенного с ООО «Строительная компания Столица», на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью 3 158 кв.м., степень готовности объекта – 70%, расположенный по адресу: ... (запись в ЕГРН от ** ** **).

Данный объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет ** ** **. Согласно данным ЕГРН связь объекта с земельным участком не указана.

Ранее администрация МО ГО «Сыктывкар» обращалась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права ФИО3 на вышеуказанный объект незавершенного строительства, указав в обоснование иска на фактическое отсутствие данного объекта и прекращение его существования.

Вступившим в законную силу 19 июня 2025 года решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 марта 2025 года по гражданскому делу № 2-144/2025 в удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» отказано в полном объеме.

В ходе рассмотрения указанного дела в целях проверки доводов сторон определением суда от ** ** ** была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО6

Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 №... от ** ** ** по состоянию на ** ** ** на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... согласно пункту 1.4 Постановления МО ГО «Сыктывкар» от 21 июля 2023 года «Об организации и проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с разрешенным использованием: производственная деятельность, складские площадки, склады, общественное питание по адресу: г. ...» имеются заброшенные капитальные бетонные строения, также расположены деревянные постройки, металлический гараж, бетонные блоки, железобетонные плиты, щебенка, шифер, доски, автомобильные покрышки, много строительного мусора и бытового мусора. Земельный участок огорожен деревянным забором (частично покосившимся), имеются металлические ворота. Границы застройки объектом «(2)-нежилое здание» согласно градостроительному плану земельного участка, выданного ** ** ** схематично приведены в Приложении № 6;

-по состоянию на ** ** ** (дата государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства за ФИО7) с учетом того, что Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 19 апреля 2024 года №... «О присвоении адреса объекту адресации», зданию с кадастровым номером ..., расположенному согласно приложению к указанному постановлению присвоен адрес: ..., эксперт пришел к выводу о наличии объекта недвижимости по указанному адресу.

-по состоянию на день производства экспертизы ** ** ** на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... зафиксировано местоположение конструктивного элемента, выполненного в виде бетонной конструкции на фундаменте - бассейн площадью 85 кв.м., являющийся одним из помещений объекта незавершенного строительства с кадастровым номером .... Наличие иных конструктивных элементов объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ... на земельном участке с кадастровым номером ... на ** ** ** не установлено.

При вынесении решения от ** ** ** по гражданскому делу №... суд пришел к выводу о действительном существовании объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером ... его изменении (разрушении) без волеизъявления собственника, а также о том, что администрации МО ГО «Сыктывкар» было достоверно известно о наличии данного объекта незавершенного строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с чем суд при принятии решения исходит из того, что вступившим в законную силу вышеуказанным решением суда от ** ** **, имеющим преюдициальное значение для сторон, установлен факт наличия на спорном земельном участке существующего объекта незавершенного строительства.

Доводы администрации МО ГО «Сыктывкар» о том, что им не было известно о наличии объекта незавершенного строительства на спорном земельном участке противоречат имеющимся материалам дела, также указанный факт был установлен вышеуказанным решением суда, сделав ссылку на: акт осмотра земельного участка от ** ** **, из которого следует, что на земельном участке имеются заброшенные капитальные бетонные строения; Постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от 21 июля 2023 года №... об организации и проведении аукциона, из пункта 1.4 которого следует, что на земельном участке имеются заброшенные капитальные строения, также деревянные постройки, металлический гараж, бетонные блоки, железобетонные плиты…. Демонтаж и вывоз строений осуществляется победителем аукциона за счет собственных средств без возмещения средств бюджета МО ГО «Сыктывкар»; письмо ООО «Лузалес» № ... с требованием к администрации МО ГО «Сыктывкар» устранить препятствия в пользовании спорным земельным участком в связи с наличием на нем объекта незавершенного строительством; Постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от 19 апреля 2024 года №... о присвоении объекту незавершенного строительством адреса на основании заявления ФИО3 от ** ** **.

Кроме того, суд обращает внимание, что спорный земельный участок (входивший ранее в состав земельного участка с кадастровым номером ...) на основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от 17 июля 2008 года предоставлялся в аренду сроком на 5 лет предыдущему собственнику объекта незавершенного строительством - ООО «Ксения» для обслуживания нежилого здания – объекта незавершенного строительством административно-бытового корпуса по адресу: ... (л.д. ...).

Также вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 июня 2020 года по гражданскому делу № 2-1134/2020 на бывших сособственников спорного объекта незавершенного строительства - ФИО8 и ООО «Строительная компания Столица» была возложена обязанность ликвидировать места несанкционированного размещения отходов, размещенных на земельном участке с кадастровым номером .... При этом в удовлетворении исковых требований Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми в интересах неопределенного круга лиц к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании принять меры по ликвидации мест несанкционированного размещения отходов было отказано.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что администрации МО ГО «Сыктывкар» было доподлинно известно о наличии на земельном участке объекта незавершенного строительством.

Таким образом, с учетом установленного факта наличия на земельном участке объекта недвижимости, имелись основания для отказа ООО «Лузалес» в предоставлении спорного земельного участка.

В связи с изложенным, суд усматривает основания для признания заключенного между ООО «Лузалес» и администрацией МО ГО «Сыктывкар» договора аренды №... от ** ** ** спорного земельного участка недействительным.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде исключения в ЕГРН записи о государственной регистрации указанного договора и права аренды ООО «Лузалес» в отношении спорного земельного участка, а также в виде возложения обязанности на ООО «Лузалес» возвратить администрации МО ГО «Сыктывкар» спорный земельный участок по акту приемо-передачи земельного участка.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Лузалес» удовлетворить.

Признать недействительным заключённый между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Лузалес» договор аренды от ** ** ** земельного участка, площадью 11 395+/-37 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., земельный участок ....

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения в ЕГРН записи о государственной регистрации указанного договора и права аренды ООО «Лузалес» в отношении земельного участка площадью 11 395+/-37 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., земельный участок ....

Обязать ООО «Лузалес» возвратить администрации МО ГО «Сыктывкар» земельный участок площадью 11 395+/8-37 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., земельный участок ..., по акту приемо-передачи земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.