Дело №2-1126/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

При секретаре Спесивцевой Е.С.

С участием представителя истца - администрации МО Туапсинский район - ФИО1

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации МО 

<

адрес> к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании объекта недвижимого имущества самовольно возведенным строением и его сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО 

<

адрес> обратилась в Туапсинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании объекта недвижимого имущества самовольно возведенным строением и его сносе.

В судебном заседании представитель администрации МО 

<

адрес> ФИО6 поддержала исковые требования, при этом пояснила, что в рамках муниципального земельного контроля управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> проведена проверка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, п/о «Юность», площадью 2072 кв.м, с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гостиницы-пансионата на 24 места, категория земель - земли населенных пунктов, в результате которой установлено, что в границах рассматриваемого земельного участка располагается в границах рассматриваемого земельного участка расположен четырехэтажный капитальный объект, зарегистрирован как объект незавершенного строительства степенью готовности 18%, информация о выданных разрешениях на строительство, реконструкцию отсутствует. Ответчиками не приняты меры к получению разрешения на строительство и градостроительного плана земельного участка до начала строительства. Таким образом, усматриваются признаки нарушения правил землепользования и застройки Шепсинского сельского поселения за счет возведения четырехэтажного капитального объекта без разрешительной документации. Просила признать объект недвижимости - четырехэтажный капитальный объект, зарегистрирован как объект незавершенного строительства степенью готовности 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресному ориентиру: 

<

адрес>, п/о «Юность», самовольной постройкой. Обязать ФИО2, ФИО5, ФИО4 в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда осуществить снос самовольной постройки - четырехэтажного капитального объекта, зарегистрированного как объект незавершенного строительства степенью готовности 18%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, п/о «Юность». В случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда взыскать с ФИО2, ФИО5, ФИО4 в бюджет муниципального образования 

<

адрес> денежные средства в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения обязательства, начиная через 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по день полного исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с обществом с ограниченной ответственностью фирма «Кредо-сервис» был заключен договор купли-продажи и переуступки аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком аренды на 49 лет и объектом незавершенного строительства - спального корпуса № лит. Р-30, площадью застройки 280,3 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №. Строительство объекта производилось ООО «Кредо-сервис» на основании разрешения на строительство, выданного 

<

адрес> инспекцией Государственного архитектурно - строительного надзора ДД.ММ.ГГГГ, разрешение № за подписью ФИО7. Согласно разрешения на строительство четырехэтажного корпуса на 24 места, ООО «Кредо-сервис» был подготовлен и утвержден проект на строительство. В 2001 году объект незавершенного строительства с кадастровым номером № был зарегистрирован в органах Росреестра с готовностью объекта незавершенного строительства 47 %. Считает, что исковые требования администрации МО Туапсинский район надуманы и не подлежат удовлетворению, так как фактически данный объект недвижимости не эксплуатируется и является до настоящего времени объектом незавершенного строительства. Земельный участок находится в аренде у ответчиков, принадлежит администрации МО Туапсинский район, имеет вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации гостиница - пансионата на 24 места. Просил в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащем образом, о причинах неявки не сообщили, и не просили об отложении слушания по делу.

При указанных обстоятельствах, с учетом ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовал письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, по следующим основаниям.

Так судом установлено, что согласно акту осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Архитектурно-градостроительный центр 

<

адрес>» администрации муниципального образования 

<

адрес> с целью соблюдения земельного законодательства Российской Федерации произведен осмотр фактического использования земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 2072 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п/о «Юность». 

В результате проверки установлено, что в границах осматриваемого земельного участка расположен четырехэтажный капитальный объект, зарегистрированный как объект незавершенного строительства степенью готовности 18%, информация о ранее выданных разрешений на строительство, реконструкцию отсутствует.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО 

<

адрес> и ООО фирма «Кредо-сервис» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2072 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, п/о «Юность», для строительства и эксплуатации гостиницы-пансионата на 24 места, сроком на 49 лет.

На основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Кредо-сервис» разрешено строительство объекта - спального корпуса № на 24 места, по адресу: 

<

адрес>, п/о «Юность».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Кредо-Сервис» и ФИО2, ФИО4, ФИО5 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Креди-Сервис» и ФИО2, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства № - корпуса № литер Р30, площадью застройки 280,3кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, п/о «Юность».

По сведениям из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли за каждым, объекту присвоен кадастровый №.

В судебном заседании представитель администрация МО Туапсинский район, заявляя требование о сносе спорного объекта недвижимости ссылается на то, что объект возведен без разрешения на строительство, и без получения градостроительного плана земельного участка до начала строительства, а земельный участок используется не по целевому назначению, в связи с чем объект недвижимости является самовольным строением, и подлежат сносу на основании ст.222 ГК РФ.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч 1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что земельный участок используется ответчиками в соответствии с целевым назначением - для строительства и эксплуатации гостиницы-пансионата на 24 места.

В силу ч. 2, ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объект незавершенного строительства № - корпуса № литер Р30, площадью застройки 280,3кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, п/о «Юность» возведен на основании разрешения на строительство, в соответствии с подготовленным и утвержденным проектом, зарегистрирован в ЕГРН.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что объект незавершенного строительства, не имеет признаков самовольной постройки, поскольку возведен на основании разрешения на строительство, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, а земельный участок используется по целевому назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО 

<

адрес> к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании объекта незавершенного строительства (спальный корпус №) литер Р30, с кадастровым номером №, площадью застройки 280,3 квадратных метров, этажностью - 4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0204011:4, общей площадью 2072 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, п/о «Юность», самовольно возведенным строением и его сносе, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________