Дело № 2-600/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 15 апреля 2020 года

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе

судьи Голевой Н.В., 

при секретаре Поповой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУГИ ... к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что ответчик использует земельный участок площадью **.**,**,76 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу ..., строение № **. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости (гараж, контора, склад, гаражный бокс, котельная), являющейся собственностью ответчика, на основании договора купли-продажи от **.**,**. Соответствующие платежи за пользование земельным участком ответчиком не вносятся. В связи с тем, что ответчик не оплачивает пользование земельным участком они неоднократно обращались с исковыми требованиями о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, были вынесены решения суда.

В настоящее время имеется задолженность за период пользования земельным участком с **.**,** по **.**,** в размере **.**,**,28 рублей, которая в настоящее время не оплачена. Им в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа. Таким образом, ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований использует с момента государственной регистрации по настоящее время земельный участок, но оплату за его использование не осуществляет. В силу чего, в действиях ответчика, имеются признаки неосновательного обогащения, предусмотренные ст.1102 ГК РФ, так как сберег денежные средства.

Просит взыскать неосновательное обогащение в размере **.**,** рублей 28 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает на вынесении заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст.1102 п.1 ГК РФ, для того, чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества. Такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Кодекса основания возникновения гражданских прав и обязанностей».

В соответствии со ст.1105 п.2 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные воисполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет,что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательствалибо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст.1 п.1 п.п.7 ЗК РФ Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на совокупности принципов, в числе которых и принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В соответствии со ст.65 ч.ч.1,2 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст.39.7 ч.1, ч.3 п.2 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.2.11, п.2.13 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы» размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления об изменении размера арендной платы в следующих случаях:

изменение кадастровой стоимости земельного участка;

принятие законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы;

в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка;

несоответствие разрешенного использования земельного участка его фактическому использованию либо нахождение на земельном участке объектов, возведенных при отсутствии проектной и разрешительной документации (самовольном строительстве), установленные по результатам проверки комиссией арендодателя, а также иных уполномоченных органов;

если кадастровая стоимость земельного участка ниже среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков данного вида, утвержденного уполномоченным органом исполнительной власти ...;

установление кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном рыночной стоимости;

если размер арендной платы за земельный участок значительно отличается от размера средней арендной платы земельных участков, отнесенных к одной категории земель, используемых и предназначенных для одних и тех же видов деятельности и предоставленных по одним и тем же основаниям. Значительным для целей настоящего Порядка признается отклонение в любую сторону от размера средней арендной платы в два и более раза. Расчет отклонения осуществляется по следующей формуле:

- отклонение арендной платы;

- средний размер арендной платы земельных участков;

А - размер арендной платы за земельный участок.

При заключении договоров аренды земельных участков и по действующим договорам аренды в случаях, указанных в абзацах пятом - восьмом пункта 2.11 настоящего Порядка, за исключением земель под домами индивидуальной жилой застройки, земель садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, производится оценка рыночной стоимости размера арендной платы.

Для целей настоящего пункта применению подлежит отчет о рыночной стоимости размера арендной платы, полученный арендодателем в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что ответчик использует земельный участок площадью **.**,**,76 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу ..., строение № **. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости (гараж, контора, склад, гаражный бокс, котельная), являющейся собственностью ответчика, на основании договора купли-продажи от **.**,**. Соответствующие платежи за пользование земельным участком ответчиком не вносились.

На основании решения Ленинского районного суда ... от **.**,** по делу № ** с ответчика была взыскана сумма неосновательного обогащения за период пользования земельным участком с **.**,** по **.**,** в размере **.**,** рублей 05 копеек. 

На основании решения Арбитражного суда ... от **.**,** по делу №№ ** с ответчика была взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с **.**,** по **.**,** в размере ... рублей 48 копеек. 

На основании решения Арбитражного суда ... от **.**,** по делу №№ ** с ответчика была взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с **.**,** по **.**,** в размере **.**,** рублей 44 копеек. 

На основании решения Ленинского районного суда ... от **.**,** по делу № ** с ответчика была взыскана сумма неосновательного обогащения за период пользования земельным участком с **.**,** по **.**,** в размере **.**,** рублей 60 копеек. 

Ответчик, являясь собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке, пользуется им без законных оснований: не оформил в установленном законом порядке право собственности или аренды.

Право собственности, либо право аренды на данный земельный участок не зарегистрировано. 

В связи с чем, налог на собственность или арендные платежи не производит, тем самым сберег свое имущество, неосновательно обогатился.

Указанны обстоятельства, подтверждается письменными доказательствами. Плательщиком земельного налога ответчик не является.

Не оформление права на земельный участок (собственности или аренды) не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование.

Следовательно, поскольку ответчик пользуется земельным участком без каких-либо законных оснований: не уплачивает земельный налог либо арендную плату, то имеет место неосновательное обогащение со стороны ответчика, поскольку он неосновательно сберегает суммы, подлежащие выплате истцу за пользование земельным участком.

Период незаконного пользования, за который истец просит взыскать с **.**,** по **.**,**.

Истцом ответчику направлялось требование об уплате суммы неосновательного обогащения, которое было получено ответчиком, однако до настоящего времени не исполнено.

Следовательно, сумма неосновательного обогащения должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

Расчет, представленный истцом, произведенный на основании п.п.2.11,2.13 порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельными участками на территории ..., государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Коллегии администрации ... от **.**,** № **, а также на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы от **.**,** № **, суд считает верным. Расчет ответчиком не оспорен.

С **.**,** размер арендной платы за использование доли земельного участка составляет **.**,**,20 рублей в год и определяется: А=УПКС*Кв*S, где

А – размер арендной платы 

УПКС = 1611,74 руб/м2

Кв=2,25% - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

S = площадь земельного участка 2382,70кв.м.

Кбд=квадратный корень (2382,70:1611,74)=1,21587013 – коэффициент базовой доходности

Ки=1,058*1,04 – коэффициент, учитывающий уровень инфляции 2017-2018г.г. 

S = площадь земельного участка 2382,70кв.м.

П=12 – количество периодов внесения арендной платы в году. 

А=(1611,74 руб./м2*2,25%*1,21587013*1,058*1,04*4074,76кв.м.)/12

А=16474,20 рублей в месяц арендная плата

Сумма неосновательного обогащения за период с **.**,** по **.**,** составляет **.**,**,20 рублей (**.**,**,20*6 месяцев).

С **.**,** размер арендной платы за использование земельного участка составляет **.**,**59 рублей в месяц.

А=16474,20*1,043, где 16474,20рублей (арендная плата в 2018), 1,043 – коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2019.

Сумма неосновательного обогащения за период с **.**,** по **.**,** составляет **.**,** рублей 08 копеек (17182,59*12 месяцев).

Таким образом, исходя из представленного расчета стороной истца сумма неосновательного обогащения за период с **.**,** по **.**,** составляет **.**,** рублей 28 копеек.

Указанную сумму суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в сумме 6250 рублей 36 копеек. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом ... неосновательное обогащение в сумме **.**,** рублей 28 копеек и госпошлину **.**,** рублей 36 копеек в доход государства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: