2-1643-2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

Резолютивная часть решения оглашена 09 октября 2017 года

Мотивированное судебное решение составлено 10 октября 2017 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А.

при секретаре Титовой М.В. 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 09 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

...> об аннулировании записи о регистрации права собственности, предоставлении земельного участка.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась суд с иском к администрации города Прокопьевска об аннулировании записи о регистрации права собственности, предоставлении земельного участка. Требования обосновывает тем, что является длительное время пользователем земельного участка по 

<

...> в городе Прокопьевске, ране договор аренды оформлял супруг ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время администрация города отказывается предоставлять участок в аренду, так как собственником объекта недвижимости на нём является ФИО3 Истец просит аннулировать сведения о регистрации права ФИО3 и обязать оформить договор аренды. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования.

Представители администрации города Прокопьевска, Комитета по управлению муниципальным имуществом в суд не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Привлечённый судом к участию в деле третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что длительное время не пользуется объектом недвижимости по 

<

...>. Дом сгорел, намерений использовать земельный участок у него нет, готов передать его в муниципальную собственность или произвести отчуждение в пользу заинтересованных лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав истца, третье лицо, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из архивных сведений (л.д.50-51) следует, что жилой дом на земельном участке площадью 

<

...> кв.м. по адресу : 

<

...> – принадлежит ФИО3. Государственная регистрация права отсутствует. 

В связи с этим отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части аннулирования записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности ФИО3 на объект недвижимости по 

<

...> является ранее признанным правом, возникшим на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, его государственная регистрация в ЕГРП ранее не производилась.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО1 не является участником или стороной каких-либо правоотношений, связанных с приобретением права собственности на земельный участок или объекты недвижимости по 

<

...>. 

Доводы истца о приобретении права на земельный участок в силу фактического владения в длительный период времени не основаны на законе. 

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приобретение представляет собой совершение сделки в отношении объекта имущественных прав путём заключения договора. 

В соответствии с п.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Для договора купли-продажи недвижимости предусмотрена обязательная простая письменная форма – статья 550 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Каких-либо сделок по приобретению права на земельный участок или объекты недвижимости на нём истец не совершала. Основания для возложения на администрацию города Прокопьевска, Комитет по управлению муниципальным имуществом обязанности по предоставлению ФИО1 на правах аренды земельного участка, в отношении которого имеются обременения в виде расположенного объекта недвижимости, отсутствуют.

Учитывая установленные судом обстоятельства, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации 

<

...> об аннулировании записи о регистрации права собственности, предоставлении в аренду земельного участка расположенного по адресу : Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Судья С.А. Безгодков