УИД 04MS0021-01-2024-002795-15

Дело № 2-74/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

4 февраля 2025 года с. Мухоршибирь

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Парпаевой М.Ю. 

при секретаре Ланцовой О.Н. 

с участием ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 77 670,45 руб., 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, - не оплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 77 670,45 руб., включая основной долг 57 373,68 руб. и пени 20 296,77 руб. 

Представитель истца ФИО5 просила рассмотреть иск в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала. По существу пояснила, что имеет регистрацию в «спорной» квартире и оплачивает за нее коммунальные платежи, проживая в другом жилом помещении. Ее мать ФИО1 приватизировала квартиру в 1993 г. При оформлении наследства после смерти последней в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в БТИ имя матери указали неправильно. Данная ошибка не исправлена. Она унаследовала недвижимое и движимое имущество матери, при этом обе сестры отказались от наследства в ее пользу. Однако свидетельство о праве на наследство на квартиру в 

<

адрес>, не выдано в связи с обнаруженной технической ошибкой в написании имени наследодателя. Ей неизвестно, почему мать не оплачивала взносы на капитальный ремонт. Последняя фактически до дня смерти проживала в другом индивидуальном жилом доме. После оформления наследственных прав на спорное жилое помещение она собирается оплачивать взносы на капремонт.

Ответчик поддержала имеющееся в деле заявление о применении исковой давности. 

Представитель ответчика ФИО4 указала, что ее доверитель собственником спорного жилого помещения не является, право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, в связи с чем ФИО3 не может выступать плательщиком взносов на капитальный ремонт. 

Выслушав участников и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности и удовлетворении исковых требований в части.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно части 3 той же статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации часть 1 статьи (171 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 № 93 для выполнения функций регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».

Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 30.09.2020 № 607, от 07.12.2021 № 707, от 13.12.2022 № 770 и от 29.09.2023 № 589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах соответственно на 2021, 2022, 2023 и 2024 годы. Размер вноса зависит от площади помещения и от степени благоустройства дома, в котором оно находится.

Согласно представленному истцом уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости запись о зарегистрированных правах на недвижимое имущество с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, - отсутствует. 

В деле имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости аналогичного содержания.

Согласно представленному ответчиком договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приватизировала (получила безвозмездно в собственность) занимаемое жилое помещение – трехкомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из ответа на судебный запрос ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», собственником объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. 

Такого же содержания имеется ответ указанного учреждения на запрос ФИО3 В нем указано, что в журнале регистрации приватизированного жилья № имеется соответствующая запись на стр. 50. Сам договор в архиве отсутствует. 

Очевидно, что при регистрации указанного договора приватизации имела место техническая ошибка в написании имени собственника: записано «ФИО2» вместо «ФИО1». При этом в самом правоустанавливающем документе (договоре от ДД.ММ.ГГГГ) указаны правильные сведения.

Таким образом, ФИО1 на основании договора приватизации являлась собственником спорного жилого помещения и в силу приведенных выше нормативных требований обязана была уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Наследство по закону после смерти ФИО1 приняла дочь ФИО3 (ответчик по делу). Свидетельство о праве на наследство на спорное жилое помещение последней не выдано по указанной выше причине – в связи с технической ошибкой, допущенной при регистрации правоустанавливающего документа. При этом ФИО3 получила свидетельства о праве на наследство на другое недвижимое и движимое имущество, принадлежавшее матери. Другие наследники первой очереди (две сестры ответчицы) от принятия наследства отказались в пользу последней. Приведенные обстоятельства подтверждается исследованными материалами наследственного дела. 

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, в унаследованное ответчиком имущество входит и спорная квартира, принадлежавшая ФИО1

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, зарегистрированных, проживающих совместно с ним.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, к новому собственнику помещения в многоквартирном доме переходит обязанность по уплате взносов, не исполненная предыдущим собственником.

Судом установлено, что с 2014 года, когда законодательно была установлена уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, ни прежний собственник спорного жилого помещения ФИО1, ни нынешний собственник ответчик ФИО3 указанные взносы не уплачивали. 

Вопреки доводам ответчика собственники жилья старше 75 и 80 лет имеют льготы по указанным взносам не в виде освобождения от их уплаты, а в виде права на получение соответствующей компенсации. Из справки ОСЗН по 

<

адрес> следует, что ФИО1 не являлась получателем льгот по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе по спорной квартире.

При этом и ФИО1, и ФИО3 исправно оплачивали, а последняя продолжает оплачивать, коммунальные услуги. Согласно справке ООО «Управляющая организация «Комплекс» собственником жилья по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу «прописана» ФИО3, но никто не проживает, платежи за коммунальные услуги поступают от ФИО3 На запрос суда ООО «ТЭМ» ответило, что по адресу: 

<

адрес>, услуги отопления оплачиваются ФИО3, при этом последней как педагогическому работнику предоставляется льгота по оплате.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 г. по 30.04.2024 составила: по основному долгу – 57 373,68 руб., пени – 20 296,77 руб., всего – 77 670,45 руб.

Ответчик в заявлении от 17.09.2024 заявила о применении исковой давности и поддержала данное заявление в суде.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). 

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Мухоршибирского района Республики Бурятия от 24.07.2024 отменен судебный приказ от 16.07.2024 о взыскании с ФИО3 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 57 373,08 руб., пени в размере 20 296,77 руб. в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье 29.05.2024. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит задолженность в пределах трехлетнего срока исковой давности за период с 29.05.2021.

Согласно представленному расчету задолженность за указанный период составляет 34 720,95 руб., в том числе основной долг 21 403,76 руб., пеня – 13 317,19 руб. 

Указанный расчет ответчиком не оспорен, и суд находит его обоснованным. 

По приведенным обстоятельствам исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в размере 2 530,11 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 77 670,45 руб. удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в общем размере 34 720,95 руб., в том числе основной долг 21 403,76 руб., пеня 13 317,19 руб., а также расходы по оплате госпошлины 2 530 рублей 11 копеек, всего 37 251 рубль 06 копеек.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия.

Мотивированное решение принято 06.02.2025.

Судья М.Ю. Парпаева

Копия верна судья М.Ю. Парпаева