Дело № 2-1175/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

02 мая 2017 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

при секретаре Поповой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Миасского городского округа о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, включении в состав наследственного имущества, признании принявшей наследство, признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Миасского городского округа о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, включении в состав наследственного имущества, признании принявшей наследство, признании права собственности в порядке наследования. 

В обоснование иска указала, что ДАТА ФИО16. приобрела у ФИО2 жилой дом по АДРЕС. Расчет был произведен в полном объеме. Согласно записи похозяйственной книги Черновского Территориального управления владельцем дома является ФИО3. ДАТА ФИО14 умерла. После ее смерти она вступила в наследство. 

Просит признать договор купли-продажи от ДАТА жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, общей площадью 43,5 кв.м., заключенным между ФИО2 и ФИО18;

включить в состав наследственного имущества ФИО15, умершей ДАТА, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, общей площадью 43,5 кв.м.;

признать ее принявшей наследство, оставшееся после смерти ФИО17, умершей ДАТА;

признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, общей площадью 43,5 кв.м., в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. 

Представитель истца ФИО4 поддержала позицию своего доверителя.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, в отзыве, представленном в суд, просит рассматривать в ее отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик представитель Администрации Миасского городского округа в суд не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст.218 ч.1 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежал дом по АДРЕС. Данные обстоятельства сторонами не оспаривается, подтверждается материалами дела(л.д.10-11). 

В силу статьи 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (статья 454 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст.130). 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(п.2 ст.434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность(ст.550 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 Гражданского кодекса РФ).

Установлено, что ДАТА ФИО2 продала ФИО19. жилой дом по адресу г.АДРЕС за 20000 руб., что сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела (л.д.10-11, 44). С ДАТА года ФИО21 проживала в указанном доме, по день своей смерти пользовалась и распоряжалась указанным домом, однако не зарегистрировал право собственности.

Данные обстоятельства подтвержден показаниями свидетелей ФИО22 У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, так как их показания последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Из анализа представленных в суд материалов дела, расписки от ДАТА, отзыва ответчика ФИО2, пояснений истца, следует, что расписку от ДАТА о купли-продажи жилого дома по адресу АДРЕС следует квалифицировать, как основной договор купли-продажи дома. 

Согласно техплана площадь дома составляет 42,5 кв.м.(л.д.17-21).

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Учитывая, что жилой дом построен на отведенном для этого целей земельном участке, сведения о нарушении прав иных лиц отсутствуют, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи заключенным и и включении указанного имущества в наследственную массу. 

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Согласно ст.1154 Гражданского кодекса РФ указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 1991г. (с изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь ввиду любые действия наследника по управлению, распоряжению или пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии и др. При этом указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Установлено, что после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось (л.д.31, 33-38). 

После смерти матери ФИО1 забрала себе вещи матери, следит за техническим состоянием дома, сдала дом по договору найма, что стороной ответчиков не оспаривается и подтверждается показаниями свидетелей ФИО30..

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд считает, что истец после смерти ФИО1, в установленный законом шестимесячный срок совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Согласно ч.1 ст. 16 названного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

В настоящее время зарегистрировать право собственности истца на садовый дом во вне судебном порядке не предоставляется возможным ввиду смерти ФИО3.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимости в порядке наследования после смерти ФИО23

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи от ДАТА жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, общей площадью 43,5 кв.м., заключенным между ФИО5.

Включить в состав наследственного имущества ФИО26, умершей ДАТА, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, общей площадью 43,5 кв.м..

Признать ФИО1 принявшей наследство, оставшееся после смерти ФИО29, умершей ДАТА.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, общей площадью 43,5 кв.м., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий