Дело №2-607/2025

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 24 июня 2025 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

с участием истца ФИО2, его представитель по устному ходатайству ФИО3,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Любинского района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любинского района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с 1990 года в его владении находится недвижимое имущество жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 948 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке он построил дом самостоятельно, с того времени открыто владеет спорным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, как собственник, в техническом паспорте домовладения он указан как собственник без правоустанавливающих документов. За все время владения недвижимым имуществом никто претензий к нему не предъявлял. 

С учетом уточнения просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности Администрации Любинского муниципального района Омской области на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом их удовлетворения поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что в 1990 году он построил дом, провел газ, оформил технический паспорт на дом. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования истца с учетом их уточнения и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Любинского района Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще. Представитель ответчика представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направили, ходатайств и возражений не представили.

Суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, его представителя, явившихся свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно ст. 14 указанного закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Земельное законодательство согласно положениям статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основывается, в частности, на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что истец постоянно проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 948 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является администрация Любинского муниципального района Омской области на основании постановления органа местного самоуправления об утверждении материалов инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №-п. 

Технический паспорт жилого дома по адресу: с кадастровым номером № площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, содержит сведения о ФИО2, как о собственнике жилого дома площадью 72,6 кв.м. 1990 года постройки с числом этажей 1, без правовых документов. 

Согласно кадастровому паспорту здания с кадастровым номером № площадью 72,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, объект индивидуального жилого строительства имеет кадастровую стоимость в размере 783 266 рублей 88 копеек. 

Истцом представлены документы о газификации жилого помещения, так, договор на техническое обслуживание внутридомового газопровода и газоснабжения в частном секторе заключен ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Омскоблгаз» и ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, имеются квитанции об оплате за газоснабжение, электроэнергию, налоговые уведомления об оплате на имя ФИО2, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной БУ «Омский центр КО и ТД», сведения о зарегистрированных правах на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании суду пояснила, что является соседкой истца. Истец проживает в р.

<

адрес> с 1979 года. В доме по адресу: 

<

адрес> сначала проживала его бабушка, потом истец женился, и со своей семьей проживал у бабушки. Впоследствии истец сам построил дом, никто не претендовал на земельный участок и дом за все это время. С 1990 года они с супругой проживают в этом доме и пользуются земельным участком. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании суду пояснила, что приходится супругой истца, и проживает с ним в спорном доме на протяжении 38 лет. Дом с супругом они построили самостоятельно, с тех пор несут бремя по его содержанию, владеют им открыто, добросовестно и непрерывно. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из показаний свидетелей.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях вышеуказанного свидетелей, осведомленных об обстоятельствах, на которые ФИО2 ссылается в обоснование своих исковых требований.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным то обстоятельство, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом площадью 72,6 кв.м., назначение – жилое, 1990 года постройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком под жилым домом, в связи с чем в силу положений ст. 234 ГК РФ имеются основания признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении права собственности администрации Любинского муниципального района Омской области на спорный земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, общей площадью 72,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности Администрации Любинского муниципального района Омской области на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Смаилова

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025 года.