Дело №2-1766/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Богомолова С.В., 

при секретаре Назаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 указав, что земельный участок № в Садоводческом некоммерческом товариществе «Свияга» в Ленинском районе г.Ульяновска, общей площадью 291 кв.м., принадлежал ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владении на основании государственного акта № УЛО 24-4- 000939, выданного на основании Постановления Мэра г.Ульяновска 20.10.1993 года № 147. В 1998 году ФИО2 продал ей данный земельный участок по договору купли-продажи от 20.10.1998 г., удостоверенному нотариусом, но в договоре указано, что проданы садовый кирпичный домик № с мансардой и верандой, и плодово-ягодные насаждения, расположенные на земельном участке. Фактически между нами состоялся договор купли-продажи земельного участка, заключенного в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства — земля в собственность не оформлялась. Все существенные условия договора купли-продажи земельного участка исполнены сторонами полностью, деньги за земельный участок ФИО2 получены, все документы на земельный участок после совершения сделки (государственный акт, членская книжки, протокол согласования внешних границ земельного участка) переданы ФИО2, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки ФИО2 по договору, а также его правопреемниками, не ставился.

С октября 1998 года она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю, использует земельный участок для выращивания садово-дачных культур, собирает урожай и распоряжается им по своему усмотрению. С 25.10.1998 является членом СНТ «Свияга», уплатила вступительные и своевременно уплачивает членские и целевые взносы.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 291 кв.м, кадастровый №, категории земли - земли населенных пунктов, предоставленный для садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Свияга», участок №.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Администрация города Ульяновска.

В судебном заседании истица исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном отзыве указал, что продал спорный участок истице, претензий к ней не имеет.

Представитель третьего лица СНТ «Свияга» в судебном заседании с иском согласился.

Представители третьих лиц УМС администрации города Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, извещались. 

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании постановления мэра г. Ульяновска ФИО2 был предоставлен земельный участок №, площадью 291 кв.м. для садоводства в пожизненное наследуемое владение в садоводческом товариществе «Свияга», о чем выдан соответствующий Государственный акт на землю. Участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, с кадастровым номером №. 

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Таким образом, ФИО2 имел право оформить указанный земельный участок в собственность бесплатно.

Вместе с тем, ФИО2 продал данный земельный участок ФИО1 Данный факт подтверждается договором купли-продажи от 20.10.1998 и письменным отзывом ответчика. 

Однако, указанная сделка не была зарегистрирована в установленном законном порядке. 

С 1998 года истица фактически вступил во владение указанным земельным участком, обрабатывает его, принят в члены СНТ, вносит членские взносы и несет иные расходы по содержанию указанного имущества, что подтверждается справкой и членской книжкой садовода СНТ «Свияга». 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку обязательства по договору о передаче имущества и оплате денежных средств сторонами договора были исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 291 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Свияга», участок №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ульяновска.

Судья С.В. Богомолов.