УИД №66RS0008-01-2024-003370-71

Дело № 2-389/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Недоспасовой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица, с самостоятельными требованиями СНТСН №1 Общества садоводов ПО «Уралвагонзавод» им Ф.Э. Дзержинского - ФИО2, действующего на основании доверенностей от 10 января 2025 года,04 октября 2024 года,

вступившего в дело соистца ФИО3,

третьего лица – ФИО4,

при секретаре судебного заседания Марецкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости № 1 Общества садоводов ПО «Уралвагонзавод» им. Ф.Э. Дзержинского к Товариществу собственников недвижимости «Коллективный сад № 1 УВЗ» о признании недействительным решения о создании товарищества собственников недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Коллективный сад № 1 УВЗ», в котором просит, с учетом уточнений (л.д.159 том 1), признать недействительными решения Товарищества собственников недвижимости «Коллективный сад № 1 УВЗ», отраженные в протоколе 

<

№> собрания собственников земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 

<

№> города Нижний Тагил Свердловской области от 15 ноября 2024 года; признать недействительной запись о создании Товарищества собственников недвижимости «Коллективный сад № 1 УВЗ» № 1246600057087 от 03 декабря 2024 года в ЕГРЮЛ.

В обоснование иска указано, что истец является является членом Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости № 1 Общества садоводов ПО «Уралвагонзавод» им. Ф.Э. Дзержинского (далее СНТСН № 1 ОС ПО УВЗ) и собственником земельного участка № 177А, расположенного в бригаде 13 СНТСН № 1 ПО «УВЗ». 

В декабре 2024 года истцу из объявлений, развешанных на территории СНТСН № 1 ОС ПО УВЗ стало известно о создании Товарищества собственников недвижимости «Коллективный сад № 1 УВЗ». 

Согласно информации, размещенной на официальном сайте налоговой службы, ТСН «КС № 1 УВЗ» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 03 декабря 2024 года.

С даты создания управления имуществом общего пользования на территории земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 

<

№> Свердловской области города Нижний Тагил, осуществляет СНТСН № 1 ОС ПО УВЗ, согласно выписке ЕГРЮЛ зарегистрированное 20 марта 2019 года, от его имени заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.

Поскольку ФИО1 не является членом ТСН «КС № 1 УВЗ» или его учредителем, принадлежащие ему, а также другим собственникам земельные участки, без надлежащего волеизъявления собственников на создание товарищества, не могли быть включены в границы территории ТСН «КС № 1 УВЗ». Никто не уведомлял собственников, расположенных на территории общества участков о создании данной организации, не спрашивал их согласия на включение принадлежащих им земельных участков в данное товарищество. В связи с чем, истец полагает, что были нарушены его права и требования действующего законодательства, запрещающего включение земельных участков не учредителей товарищества в состав территории товарищества.

В объявлениях, развешанных на территории товарищества, предлагается оплатить взносы за 2024 – 2025 годы за ячейку в овощехранилище, за земельный участок, за пользование водой по указанным в объявлении реквизитам расчетного счета ТСН «КС № 1 УВЗ», указывается на необходимость заключения договоров с энергоснабжающей организацией. Истец указанные услуги уже оплатил в СНТСН № 1 ОС ПО УВЗ. Таким образом, права истца нарушены, в связи с двойным несением расходов, связанных с управлением общим имуществом товарищества.

Оспариваемое решение о создании ТСН «КС № 1 УВЗ» является незаконным, поскольку принято с нарушением требований действующего законодательства относительно возможности включения спорных земельных участков в состав территории товарищества и является грубым нарушением ч.2 ст. 4 ФЗ от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены также по ходатайству лиц, участвующих в деле. 

Определением суда от 05 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТСН № 1 ОС ПО «Уралвагонзавод» им. Ф.Э. Дзержинского.

Определением суда от 10 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО12.

Определением суда от 22 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17.

Определением суда от 20 июня 2025 года принято заявление ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, о присоединении к иску, которые привлечены к участию в деле в качестве соистцов, а также принято заявление от представителя третьего лица - СНТСН № 1 ОС ПО «Уралвагонзавод» об изменении процессуального статуса с третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на третье лицо заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.

В своих заявлениях о присоединении к иску ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, указали на то, что полностью признают заявленные требования, полагают, что собрание не проводилось, и является незаконным.

В силу п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 117 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до момента вынесения судом решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания. Неприсоединившиеся участники утрачивают право на обращение в суд с исками о признании недействительным оспоренного ранее решения, в том числе заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). При обращении неприсоединившегося участника с самостоятельным иском суд, учитывая необходимость установления причин неприсоединения участника к первоначальному иску, не вправе отказать в принятии заявления неприсоединившегося участника. К числу уважительных причин неприсоединения к иску может быть отнесено неуведомление такого участника о первоначальном иске в порядке, установленном пунктом 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации. Аналогичные правила применяются к рассмотрению исков о признании недействительными ничтожных решений собраний.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 118 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если гражданско-правовое сообщество, представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным. Участники, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика.

При подаче искового заявления ФИО1 обязанность, установленную ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнил путем размещения соответствующего уведомления на доске объявлений СНТСН № 1 ОС ПО «УВЗ», однако заявлений от других собственников земельных участков СНТСН № 1 ОС ПО «УВЗ» о вступлении в дело в суд не поступило.

Определением суда от 15 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены члены ликвидационной комиссии ФИО1 и ФИО18

Определением суда от 25 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО36, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41.

Истец ФИО1 в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что Решением Главы администрации города Нижний Тагил от 05 августа 1993 № 419 для коллективного садоводства в коллективно – совместную собственность гражданам коллективного сада № 1 по УВЗ был предоставлен земельный участок. В настоящее время на данной территории функционирует СНТСН № 1ОС ПО «УВЗ». Земельные участки семи человек, принимавших участие в собрании, расположены в разных частях кадастрового квартала. Земли общего пользования кадастрового квартала неделимы, находятся в пользовании также других собственников более чем 400 земельных участков, другое общее имущество, принадлежащее СНТСН № 1 ОС ПО «УВЗ», также неделимо. Истец и присоединившиеся к его иску приобретают статус граждан собственников участков, входящих в границы вновь созданного товарищества, но при этом не являются его членами, соответственно они обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленным ФЗ. Исходя из того, что оспариваемое решение членов товарищества устанавливает для истцов права и обязанности по отношению к ответчику, то есть влечёт гражданско – правовые последствия для них, они являются собственниками участков, входящих в границы товарищества, но не являющиеся его членами, то истцы вправе обжаловать его в судебном порядке, а создание товарищества затрагивает права и обязанности истцов.

Создание Товарищества собственников недвижимости «Коллективный сад № 1 УВЗ» противоречит положениям ФЗ № 217-ФЗ. Решение по созданию ТСН «КС № 1 УВЗ» от 15 ноября 2024 года, оформленное протоколом № 1 собственников земельных участков недействительно, так как было допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания. Доказательства о должном уведомлении о проведении собрания отсутствуют, лица, принимавшие участие в собрании сами в своих возражениях, указали на то, что истца не приглашали участвовать в собрании. Отсутствовала у собственников земельных участков и возможность ознакомиться с проектами документов и материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании, кворум для проведения собрания отсутствовал.

Утверждение, что Товарищество обслуживает имущество общего пользования на КС № 1 УВЗ в кадастровом квартале 

<

№> ничем не подтверждено. В отчете, предоставленном ответчиком, перечислены зарегистрированные Товариществом в ЕГРЮЛ виды деятельности, а также указано какие работы выполнялись, но нет документов, о фактическом ведении хозяйственной деятельности. Расходы Товарищества не соответствуют заявленным видам деятельности. Взносы были использованы на цели, не связанные с обслуживанием инфраструктуры в кадастровом квартале, поскольку обслуживание общего имущества производит СНТСН № 1 ОС ПО «УВЗ».

Создание ТСН «КС № 1 УВЗ» противоречит требованиям действующего законодательства о праве собственников земельных участков создавать одно товарищество для совместного использования имущества, создание на одной и той же территории двух юридических лиц дестабилизирует работу истца, нарушает права членов СНТСН № 1 ОС ПО УВЗ. Ранее созданное СНТСН № 1 ОС ПО УВЗ несет убытки, так как собственники земельных участков, ставшие членами ТСН «КС № 1 УВЗ», пользуются имуществом СНТСН № 1 ОС ПО УВЗ», но не оплачивают расходы по его содержанию и не осуществляют содержание этого имущества.

Аналогичную позицию изложил ФИО2 и как представить третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

Соистец ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме, указал на то, что собрание было проведено без участия большинства садоводов. ТСН было создано решением собственников земельных участков в количестве 7 человек. Поддержал позицию, изложенную в дополнениях к иску. Полагал, что его права, как собственника участка, находящегося в кадастровом квартале 66:56:0404005, нарушены. 

Соистцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, в заявлениях о присоединении к иску требования истца ФИО1 поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика ТСН «КС № 1 УВЗ» ФИО12 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда свои возражения относительно заявленных требований, в которых указал на то, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку ТСН «КС № 1 УВЗ» не попадает в силу требований ст. 3,5,10 под действие ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ. Учредительный договор между членами ТСН «КС № 1УВЗ» отсутствует. ТСН «КС № 1 УВЗ» в положениях ст. 1.1,2.1,2.2,6.1 Устава не включало земельные участки других собственников в собственность Товарищества. Право и порядок вступления в члены ТСН «КС №1 УВЗ» изложены в главе 4 Устава. ФИО1 заявление о вступлении в ТСН «КС №1 УВЗ» не подавал, договор об использовании и содержании имущества общего пользования земельного участка общего пользования с ТСН «КС № 1 УВЗ» не заключал.

Выдел в натуре части своих долей в праве общей собственности на имущество общего пользования членами Товарищества не осуществлялся. Товарищество не распоряжается имуществом, которое ему не принадлежит

Недвижимое имущество у Товарищества отсутствует, за период существования товарищества не приобреталось. В отношении собственников земельных участков, не вступивших в Товарищество требования по уплате взносов, целевых взносов не предъявлялись. Реализуя свое право, граждане объединились для эффективного и надлежащего использования общего имущества, не причиняя вред и убыток иным собственникам в кадастровом квартале. 

Оспариваемое решение членов ТСН «КС № 1УВЗ» о создании Товарищества не устанавливает для истца обязанности по отношению к ответчику, не влечет гражданско – правовые последствия.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснил о том, что истец, ФИО1 присоединившиеся к иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3 в исковом заявлении не уведомили какой ущерб им нанесен созданием ТСН, а также к каким неблагоприятным последствиям влечёт проведение собрания о создание ТСН оформленное протоколом № 1 от 15 ноября 2024 года. Третье лицо, заявившее самостоятельные требования СНСТН № 1 ОС ПО "Уралвагонзавод" им Ф.Э. Дзержинского не привело доказательств нанесения ущерба проведением собрания о создание ТСН оформленное протоколом № 1 от 15 ноября 2024 года. СНТСН № 1 руководителем ликвидационной комиссии которого является истец ФИО1 не предоставило документы о наличии задолженности перед ним у Товарищества собственников недвижимости “Коллективный Сад № 1 УВЗ”.

В Уставе третьего лица СНСТН не содержатся положения по ведению хозяйственной деятельности в стадии ликвидации СНСТН № 1.

Было принято решение о ликвидации СНТСН - и с 06 июля 2024 года недвижимое имущество общего пользования, безвозмездно перешло в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.

Все, кто вступает в ТСН, голосуют и распоряжаются, пропорциональной частью имущества общего пользования, находящейся в кадастровом квартале 

<

№> города Нижнего Тагила Свердловской области - коллективном саду №1 УВЗ остановка "Садоводы".

Оспариваемое решение членов Товарищество собственников недвижимости “Коллективный Сад № 1 УВЗ” о создании Товарищества не устанавливает для истца и соистцов обязанностей по отношению к ответчику, то есть не влечет гражданско-правовые последствия для них. 

Товарищество не является гарантированным поставщиком электроэнергии на территории коллективного сада №1 УВЗ остановка “Садоводы” по Восточному шоссе города Нижнего Тагила Свердловской области и потребителем электроэнергии в соответствии с Федеральным законом от 26.03.2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике». Но многие члены Товарищества перешли на индивидуальные договоры электропотребления со Свердловским филиалом АО «Энергосбыт Плюс».

Ответчик ведет свою хозяйственную деятельность и не нарушает законодательство РФ в области электроэнергетик в отличии от заявленных действий третьего лица СНСТСН № 1.

На территории коллективного сада №1 УВЗ остановка “Садоводы” по Восточному шоссе города Нижнего Тагила Свердловской области сети централизованного питьевого или хозяйственно-бытового водоснабжения и водоотведения (канализации) не существуют в соответствии с "Водным кодексом Российской Федерации" от 16.11.1995 N 167-ФЗ. Члены Товарищества, построили подземный водный объект нецентрализованного питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения: колодец на своем участке, обеспечив доступ к воде для бытовых нужд и ведения садоводства и огородничества полива, орошения, 24 часа в день семь дней в неделю.

Ответчик ведет свою хозяйственную деятельность не нарушаю законодательство РФ в области пользования недр в отличии от заявленных действий третьего лица СНСТСН № 1.

Товарищество не является оператором по обращению с любыми отходами, не имеет лицензии на участие в обработке отходов в соответствии с Федеральным законом "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ, а так же общая территория коллективного сада №1 УВЗ остановка “Садоводы” по Восточному шоссе города Нижнего Тагила Свердловской области не предназначена для накапливания (в том числе раздельного накопления), сбору, обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению твердых коммунальных отходов в соответствии с Федеральным законом "Об отходах производства и потребления" и санитарно- эпидемиологическими правилами РФ. Отсутствует как сама площадка для размещении контейнеров с твердыми коммунальными отходами для регионального оператора в положениях Постановление Правительства РФ от 31.08.2018 № 1039 "Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра", так и возможность ее проектирования (нет участка для размещения) в требованиях СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" на территория кадастрового квартала 

<

№> города Нижнего Тагила Свердловской области (коллективном саду №1 УВЗ остановка "Садоводы".. Я, уже не член Товарищества, утилизируют бытовые отходы собственными силами (превращая в перегной и сжигая) или доставляю на специализированные площадки регионального оператора.

Сети газораспределения и газопотребления, сети теплоснабжения на территории коллективного сада №1 УВЗ - отсутствуют. 

Уборка и содержание дорожной транспортной сети общей территории коллективного сада №1 УВЗ выполнялась эффективно персоналом Товарищества или членами Товарищества.

Из открытого реестра известно о приобретении площадки для размещения контейнеров с твердыми коммунальными отходами СНСТН № 1 третьим лицом за территорией кадастрового квартала 66:56:0404005, расположена она в координатах широта 57.920714 долгота 60.074903, что более чем на 20 метров севернее въезда в сад № 1 УВЗ и более чем на 30 метров западнее въезда в сад - ближе к трамвайной линии,

Местонахождение ТСН ответчика указано в Уставе на титульном листе и в пункте 1.1 Устава ТСН. Не благоприятные последствия для нарушителей указаны в пунктах 8.2 и 9.7.

В материалах дела нет признаний истца и соистцов о нанесении вреда общему имуществу Коллективного Сада № 1 УВЗ или подготовки к нанесению вреда, гражданско-правовые последствия для них не наступают.

Из материалов дела у истца и присоединившихся лиц нет действующих договоров с Ответчиком, ни какое положение устава Ответчика не причиняет им убыток или приводит к гражданско-правовым последствиям.

Представитель члена Товарищества на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества.

Заявитель не лишен возможности обратиться в ТСН КС № 1 УВЗ с заявлением о внесении изменений, выполнив требования Законов РФ - реализуя свой гражданский долг.

Заявитель не ограничен требованием пункта 4.2, 4.3 Устава ТСН вступить в Товарищество и восстановить права в положения пунктов Устава, вынеся на внеочередное общее собрание инициативу об изменения пунктов Устава, в положении пункта 10.11 или подать обращение в правление ТСН о внесении изменении в Устав на очередном общем собрании.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО17, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, направили в адрес суда свои возражения, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать. Дополнительно указали на то, что вопрос о принятии ФИО1 в члены ТСН не поднимался, заявления от ФИО1 не поступали, денежные средства ФИО1 для формирования имуществ на ведения хозяйственной деятельности ТСН не передавал, земельный участок ФИО1 ТСН не обслуживается.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – МИФНС Верх – Исетского района гор. Екатеринбурга, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО36, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. ФИО20 принимал участие в предыдущем судебном заседании, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, при обращении в суд с иском об оспаривании решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения истцы должны доказать, что оспариваемое решение общего собрания нарушило их права и законные интересы, и вправе воспользоваться таким способом защиты его нарушенного права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Согласно ст. 9 Федерального закона №217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» товарищество может быть создано для целей, предусмотренных статьей 7 настоящего Федерального закона: 1) гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков.

В силу положений ст. 7 Федерального закона №217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: 1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); 2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; 3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Согласно п. 5 ст. 23 Федерального закона №217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) в границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям: 1) находятся в собственности учредителей товарищества; 2) составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования.

Как указано в п. 2 ст. 24 Федерального закона №217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ведение государственных реестров осуществляется регистрирующим органом в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 4 ст. 5 Закона №129-ФЗ установлено, что записи вносятся в государственные реестры на основании документов, представленных при государственной регистрации. Каждой записи присваивается государственный регистрационный номер, и для каждой записи указывается дата внесения ее в соответствующий государственный реестр.

Согласно ст. 12 Закона №129-ФЗ при государственной регистрации юридического лица в регистрирующий орган предоставляются следующие документы: заявление по форме о государственной регистрации, решение о создании юридического лица, учредительный документ, документ об оплате государственной пошлины.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, что СНТСН № 1 ОС ПО «УВЗ» создано и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц с 20 марта 2019 года (том 1 на л.д.5), действует на основании Устава, согласно которому деятельность товарищества осуществляется на территории земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 

<

№>, адрес: Россия, Свердловская область, город Нижний Тагил (л.д.7-20 том № 1). 

Товарищество собственников недвижимости «Коллективный сад № 1 УВЗ», создано и зарегистрировано в ЕГРЮЛ 03 декабря 2024 года (л.д.22-23 том 1), действует на основании Устава, в котором также указано на то, что товарищество объединяет собственников земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 

<

№> города Нижний Тагил Свердловской области (л.д.24-49 том 1).

Также судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец ФИО1 является владельцем земельного участка 

<

№> СНТСН № 1 ОС ПО «УВЗ» (л.д.69-71 том № 1), ФИО5 владельцем земельного участка 

<

№>, бригады 

<

№>, ФИО6 владельцем участка 

<

№>, бригады 

<

№>, ФИО7 владелец земельного участка 

<

№>, бригады 

<

№>, ФИО8 владельцем земельного участка 

<

№>, бригады 

<

№>, ФИО9 участка 

<

№> а, бригады 7, ФИО10 

<

№>, ФИО11 участка 

<

№>

Лица, указанные в ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом (п. 8 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017).

15 ноября 2024 года состоялось общее собрание собственников земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 

<

Адрес> города Нижний Тагил Свердловской области в форме очного голосования, по итогам которого составлен протокол № 1 от 15 ноября 2024 года.

Общее количество присутствующих лиц -7 человек: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4

Повестка дня собрания содержала 9 вопросов: выбор лица, председательствующего на собрании собственников земельных участков, выбор секретаря на собрании, выбор лиц, осуществляющих подсчет голосов на собрании; выбор способа управления общим имуществом – управление товариществом собственников недвижимости; утверждение наименования ТСН; утверждение Устава ТСН; избрание членов правления ТСН; избрание Председателя Правления ТСН: принятия решения об открытии банковского счета ТСН; утверждение лица, уполномоченного от имени собственников земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 

<

№> города Нижний Тагил Свердловской области, подать в подразделение Федеральной Налоговой службы РФ заявление о государственной регистрации юридического лица при создании ТСН; утверждение лица, уполномоченного от имени собственников земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 

<

Адрес> города Нижний Тагил Свердловской области, уведомить организации, ранее управлявшие общим имуществом, организации оказывающие поставки энергоресурсов, организации выполняющие услуги на территории общего имущества, о принятом на собрании решении в течении 10 дней после получения регистрационных документов из МИФНС России.

По вопросам № 2,3 повестки дня общего собрания учредителями в составе 7 человек, являющимися собственниками земельных участков, принято единогласное решение об учреждении товарищества собственников недвижимости с присвоением ему наименования «Товарищество собственников недвижимости «Коллективный Сад № 1 УВЗ».

Председателем правления вновь образованного товарищества избран ФИО12

На общем собрании утвержден устав Товариществ собственников недвижимости «Коллективный Сад № 1 УВЗ», согласно положениям которого ТСН «КС № 1 УВЗ» является добровольным объединением граждан – собственников недвижимого имущества (земельных участков), созданным ими в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности и/или в общем пользовании, осуществления и защиты прав и законных интересов членов товарищества в отношениях с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также для достижения иных целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Товарищество объединяет собственников земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 66:56:0404005 города Нижнего Тагила Свердловской области (далее – «коллективном саду).

Предметом деятельности Товарищества является совместное использование

имущества (вещей), в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (недвижимость земельные участки и т.п.).

Товарищество создано для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества, в силу закона, находящегося в общей собственности собственников имущества коллективного сада и/или в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом, осуществление деятельности по созданию, сохранению, управлению и приращению общего имущества, содержание, обслуживание, эксплуатация и благоустройство и ремонт общего имущества и иная деятельность, связанная с целями создания товарищества.

Основными видами деятельности Товарищества являются:

а) обеспечение совместного использования общего имущества;

б) содержание, обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества, обеспечение надлежащего санитарного и технического содержания инфраструктуры коллективного сада, благоустройство территории коллективного сада;

в) финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов, обеспечение надлежащего взаимодействия с ресурсоснабжающими и подрядными организациями для бесперебойного обеспечения коммунальными услугами и технического обслуживания инфраструктуры коллективного сада;

г) защита и представление общих интересов членов Товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, судах общей юрисдикции и арбитражных судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами всех форм собственности и гражданами;

д) принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения членами Товарищества их имуществом в коллективном саду (как личным, так и общим) или препятствующих этому;

е) обеспечение соблюдения прав и законных интересов членов Товарищества при установлении условий и порядка пользования, владения, и распоряжения инфраструктурой коллективного сада, в чьей бы собственности она ни находилась;

ж) управление общим имуществом;

з) обеспечение выполнения всеми членами Товарищества обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества Товарищества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

и) выполнение работ для членов Товарищества и предоставление им услуг;

к) предоставление в соответствии с действующим законодательством в пользование или

ограниченное пользование части общего имущества;

л) осуществление в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке постройки и реконструкции общего имущества и (или) его части;

м) заключение сделок и совершение иных отвечающих целям Товарищества действий;

н) осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных уставом и действующим законодательством;

о) консультирование собственников и владельцев земельных участков по вопросам деятельности Товарищества;

п) ведение реестра собственников и владельцев недвижимости в коллективном саду, ведение реестра членов Товарищества. Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом или решением Правления Товарищества;

с) Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

Согласно ст. 10 ФЗ от 29 июля 2017 года № 217 – ФЗ следует, что решение об учреждении товарищества принимается гражданами (учредителями) единогласно на их общем собрании посредством очного голосования. Решение об учреждении товарищества оформляется в виде протокола собрания, который подписывается председательствующим на собрании, секретарем собрания и учредителями товарищества. В решении об учреждении товарищества указываются сведения об учреждении товарищества, утверждении его устава, о порядке, размере, способах и сроках образования имущества товарищества, об избрании (назначении) единоличного исполнительного органа товарищества (председателя товарищества), постоянно действующего коллегиального исполнительного органа товарищества (правления) и ревизионной комиссии (ревизора), открытии банковского счета (банковских счетов) товарищества. Решение об учреждении товарищества должно содержать сведения о результатах голосования учредителей товарищества по вопросам учреждения товарищества, о порядке совместной деятельности учредителей по созданию товарищества, о наделении одного из учредителей полномочием заявителя для обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.

Количество учредителей товарищества не может быть менее семи.

ТСН «КС № 1 УВЗ» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем Инспекции Федеральной налоговой службы по Верх – Исетскому району гор. Екатеринбурга в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись № 1246600057087 о создании юридического лица от 03 декабря 2024 года.

Как следует из регистрационного дела в числе представленных на регистрацию документов указаны заявление о создании юридического лица, протокол № 1 от 15 ноября 2024 года, и устав юридического лица.

Как следует из материалов дела, 7 лиц, указанных в списке собственников для участия в проведении общего собрания 15 ноября 2024 года, которые приняли оспариваемое решение, не обладали имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, что противоречит требованиям п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ.

При этом ФИО12 и ФИО13 являются собственниками одного земельного участка.

Кроме того, 7 земельных участков, собственники которых приняли решение о создании ТСН «КС № 1 УВЗ», как следует из материалов дела, схемы расположения земельных участков на карте СНТСН № 1 ОС ПО «УВЗ», не составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, а являются отдельно стоящими объектами недвижимости на территории кадастрового квартала 

<

№> города Нижний Тагил Свердловской области, входящего в состав территории СНТСН № 1 ОС ПО «УВЗ», что не соответствует требованиям п. 5 ст. 23 Федерального закона №217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений)

В уставе ТСН «КС № 1 УВЗ» указано, что данное товарищество объединяет собственников земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 

<

№> города Нижний Тагил Свердловской области.

Однако доказательств, принадлежности таких земель товариществу не предоставлено.

Кроме того, утвержден проект границ земельных участков и СНТСН № 1 ОС ПО «УВЗ», на основании документов о предоставлении такого земельного участка, отражен на публичной кадастровой карте.

Таким образом, суд, руководствуясь ст.ст. 181.1 - 181.5 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4, 23 Федерального закона №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Уставом ТСН «КС № 1 УВЗ», исходит из обоснованности заявленных требований.

При этом суд приходит к выводу, что на одной территории садоводства создано два некоммерческих объединения граждан, целью деятельности которых является владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, при этом ТСН «КС № 1 УВЗ» создано после создания СНТСН № 1 ОС ПО «УВЗ», а также отсутствие у ТСН «КС № 1 УВЗ» общего имущества, для управления которым оно создано.

Более того, как следует из документов, полученных в ходе судебного заседания на запрос суда, следует, что договоры со сторонними организациями, подтверждающих ведение Товариществом хозяйственной деятельности по содержанию, обслуживанию, эксплуатации общего имущества в 2024 году и 2025 году отсутствуют, Товарищество выполняет ведение хозяйственной деятельности на территории коллективного сада № 1 УВЗ собственными силами, собственным персоналом и с привлечением членов Товарищества и за собственный счет. Должности в штатном расписании, помимо должности председателя, вакантны.

Собственники земельных участков, ставшие членами ТСН «КС № 1 УВЗ» пользуются имуществом СНТСН № 1 ОС ПО УВЗ», но расходы на его содержание не осуществляют.

Указанные выше обстоятельства принимаются судом во внимание, поскольку свидетельствуют о нарушении прав СНТСН № 1 ОС ПО «УВЗ» и его членов созданием ТСН «КС № 1 УВЗ» на территории одного садоводства иного альтернативного органа управления по управлению частью общего имущества СНТСН № 1 ОС ПО «УВЗ». 

В силу ч. 13 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии);

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Доказательств уведомления собственников недвижимости о времени и месте проведения собрания 15 ноября 2024 года не представлено.

Вместе с тем, доказательств того, что данное уведомление было размещено на информационном стенде не менее чем за две недели до дня проведения общего собрания, в материалы дела не представлено.

Кроме того, не представлено доказательств извещения собственников земельных участков о проведении общего собрания 15 ноября 2024 года путем направления по адресам, указанным в реестре членов товарищества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подп. 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подп. 2); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (подп. 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (подп. 4) (п. 3 ст. 181.2).

Согласно положениям ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (подп. 1); принято при отсутствии необходимого кворума (подп. 2); принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (подп. 3); противоречит основам правопорядка или нравственности (подп. 4).

Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемое собрание было проведено с существенными нарушениями порядка его проведения и в отсутствие кворума; все перечисленные нарушения являются безусловными основаниями для признания недействительными всех решений, принятых на общем собрании 15 ноября 2024 года (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

С настоящим иском истец ФИО1 обратился в декабре 2024 года, то есть в пределах установленного шестимесячного срока.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено.

Согласно представленным чекам по операции от 20 июня 2025 года, соистцами ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, при подаче заявления о присоединении к иску уплачена государственная пошлина по 3 000 рублей каждым.

Поскольку соистцами оплачена государственная пошлина в большем объеме, чем это предусмотрено НК РФ, то в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, государственная пошлина в сумме 3 000 рублей подлежит возврату каждому соистцу ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Исходя из вышеприведенных положений налогового законодательства соистцам после вступления в законную силу настоящего решения надлежит выдать справку на возврат излишне уплаченной ими при подаче заявления государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости № 1 Общества садоводов ПО «Уралвагонзавод» им. Ф.Э. Дзержинского к Товариществу собственников недвижимости «Коллективный сад № 1 УВЗ» о признании недействительным решения о создании товарищества собственников недвижимости - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания Товарищества собственников недвижимости «Коллективный сад № 1 УВЗ», оформленное протоколом № 1 от 15 ноября 2024 года, по всем вопросам повестки дня.

Признать недействительной запись о создании Товарищества собственников недвижимости «Коллективный сад № 1 УВЗ» 

<

№> от 03 декабря 2024 года в ЕГРЮЛ.

По вступлению решения суда в законную силу, в соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса РФ возвратить соистцам ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 государственную пошлину в размере 3 000 рублей, уплаченную по чекам от 20 июня 2025 года; разъяснив соистцам о необходимости обратиться в налоговый орган с заявлением о возврате уплаченной государственной пошлины и копиями чеков от 20 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.С.Недоспасова

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2025 года

Судья: Н.С.Недоспасова