К делу № 2 –1556/2017 

Решение

 именем Российской Федерации

г. Кореновск 21 сентября 2017 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Калита Н.В.,

при секретаре Лаштабега Ю.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на пристройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на пристройку, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 17.02.1993 года ей на праве собственности принадлежат домовладение и земельный участок общей площадью 901 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> от 26.03.2014 года.

В 2000 году на указанном земельном участке ФИО1 возвела пристройки к домовладению общей площадью 4,2 кв.м, и 7,0 кв.м, (литер al, а3 в плане жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ по Кореновскому району от 19.07.2017 года).

Стены пристройки литер al кирпичные, внутри отделаны плиткой по бетону, фундамент бетонный, кровля двускатная из металлочерепицы единая с домом, по деревянным стропилам, перекрытие деревянное, полы - плитка по бетону, потолок натяжной, окно металлопластиковое, дверь входная металлическая.

Стены пристройки литер а3 кирпичные, внутри отделаны плиткой по бетону, фундамент бетонный, кровля двускатная из металлочерепицы единая с домом, по деревянным стропилам, перекрытие деревянное, полы - плитка по бетону, потолок натяжной, окно металлопластиковое, дверь деревянная.

Переустройство и перепланировка заключаются в сносе перегородок между жилыми комнатами № 1, № 4 с устройством в образованном помещении жилой комнаты № 1 площадью 21,5 кв.м, перенос перегородки между помещениями № 2, № 3 площадью 11,1 кв.м., сносе перегородок между помещениями № 1, № 2, № 3, № 4 в пристройке литер а2, включение образованное помещение в части пристройки литер а3 с устройством кухни-столовой № 5 площадью 31,5 кв.м.

С учетом пристроек, переустройства и перепланировки жилая площадь жилого дома с пристройками литер А, а1, а2, а3 составляет 43,3 кв.м., общая площадь жилого дома с пристройками литер А, а1, а2, а3 составляет 86,0 кв.м.

Согласно акта обследования отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район произведенное переустройство и перепланировка не нарушают общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

В 2017 года ФИО1 обратилась в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району по Краснодарскому краю для изготовления технического паспорта на домовладение для переустройства отопительной системы своего домовладения, после чего ей стало известно об отсутствии правовой регистрации на принадлежащие и произведенные пристройки.

В судебном заседании ФИО1 уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на переустроенное, перепланированное домовладение, расположенное по адресу: 

<

...> 

Представитель ответчика в судебном заседании ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 17.02.1993 года ФИО1 является собственником домовладения и земельного участка общей площадью 901 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> от 26.03.2014 года.

В 2000 году на указанном земельном участке ФИО1 возвела пристройки к домовладению общей площадью 4,2 кв.м, и 7,0 кв.м, (литер al, а3 в плане жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ по Кореновскому району от 19.07.2017 года).

При этом разрешение на реконструкцию и переустройство жилого дома собственником строения в установленном законом порядке получено не было. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с уполномоченным на то органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 

<

...> от 26.03.2014 года ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь 901 кв.м., адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 

<

...>. 

Согласно акту обследования от 24.07.2017 года, выполненному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район, индивидуальный жилой дом принадлежит на праве собственност ФИО1 (договор дарения № 

<

...> от 17.02.1993 года). Индивидуальный жилой дом одноэтажный, одноквартирный. Земельный участок площадью 901 кв.м для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности ФИО1 Нежилые пристройки общей площадью 4,2 кв.м и 7,0 кв.м (литер al, а3 в плане жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Кореновскому району от 19.07.2017 года) являются капитальными строениями.

Стены пристройки литер al кирпичные, внутри отделаны плиткой по бетону, фундамент бетонный, кровля двускатная из металлочерепицы единая с домом, по деревянным стропилам, перекрытие деревянное, полы - плитка по бетону, потолок натяжной, окно металлопластиковое, дверь входная металлическая.

Стены пристройки литер а3 кирпичные, внутри отделаны плиткой по бетону, фундамент бетонный, кровля двускатная из металлочерепицы единая с домом, по деревянным стропилам, перекрытие деревянное, полы - плитка по бетону, потолок натяжной, окно металлопластиковое, дверь деревянная.

Переустройство и перепланировка заключаются в сносе перегородок между жилыми комнатами № 1, № 4 с устройством в образованном помещении жилой комнаты № 1 площадью 21,5 кв.м, перенос перегородки между помещениями № 2, № 3 площадью 11,1 кв.м., сносе перегородок между помещениями № 1, № 2, № 3, № 4 в пристройке литер а2, включение образованное помещение в части пристройки литер а3 с устройством кухни-столовой № 5 площадью 31,5 кв.м.

С учетом пристроек, переустройства и перепланировки жилая площадь жилого дома с пристройками литер А, а1, а2, а3 составляет 43,3 кв.м., общая площадь жилого дома с пристройками литер А, а1, а2, а3 составляет 86,0 кв.м., пристройки литеры al, а3, произведенные переустройство, перепланировка не нарушают общий архитектурный облик, права охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на пристройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на переустроенное, перепланированное домовладение, расположенное по адресу: 

<

...>. Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана жилого дома, в котором осуществлена перепланировка и переустройство, расположенное по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского 

районного суда Н.В. Калита